現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷戶在拆遷補(bǔ)償安置事宜上未與拆遷戶達(dá)成協(xié)議，或者房屋被認(rèn)定為“違章建筑”時(shí)，拆遷辦通常會(huì)對(duì)拆遷戶做出征收補(bǔ)償決定，如果拆遷戶未在法定期限內(nèi)提起法律程序或搬遷，為盡快完成征地拆遷工作，拆遷戶有時(shí)會(huì)對(duì)拆遷戶的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

　　下面通過一個(gè)房屋拆遷補(bǔ)償案例，聊一聊房子被違法強(qiáng)拆后是否可以要求恢復(fù)重建?

　　

　　徐某是杭州市人，他有一棟兩層小樓，建于1978年。在1998年，徐某一家四人另批準(zhǔn)另建二棟三層樓房，大約140平，這棟房子登記在徐某名下。

　　2017年7月，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門向徐某下達(dá)限期拆除舊房的通知書，責(zé)令徐某在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除該舊房子，如果該房屋過期不拆，將強(qiáng)制拆遷。同年九月，有關(guān)部門組織人員強(qiáng)制拆遷徐某舊房子。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，徐某向人民法院起訴，要求恢復(fù)原狀。

　　法院認(rèn)定，徐某與妻子達(dá)成離婚協(xié)議，新房子歸妻兒所有，而老屋歸其及女兒、外孫等人所有，涉案房屋并未成為其主要住房。為了保證徐某及其家屬的基本居所權(quán)利，徐某要求相關(guān)部門歸還其住宅。

　　在違法強(qiáng)拆賠償案件中，一般都是給錢賠償，而這一案件直接判決原住地蓋新房。拆遷辦對(duì)此不服，提出上訴。

　　二審法院認(rèn)為，《中華人民共和國國家賠償法》第二條規(guī)定:“國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依照本法及時(shí)履行賠償義務(wù)。”

　　第32條規(guī)定：“國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。”

　　法院判定

　　此案中，相關(guān)部門的違法強(qiáng)拆行為致使徐某為數(shù)不多的合法房屋被拆毀，其居住權(quán)無法保障。所以，有關(guān)部門應(yīng)按照《國家賠償法》的規(guī)定，依法及時(shí)履行賠償義務(wù)。有關(guān)部門對(duì)案件中被違法強(qiáng)拆房屋進(jìn)行復(fù)原處理，使案件中房屋的狀況恢復(fù)到違法強(qiáng)拆前的狀態(tài)，是履行賠償義務(wù)的一種方式。考慮到案件涉及房屋所在地塊周圍仍然存在大量住宅，對(duì)被違法強(qiáng)拆房屋進(jìn)行修復(fù)并不直接影響被拆房屋的現(xiàn)狀和用途，一審法院出于保障徐某居住權(quán)益的考慮，判決對(duì)被拆除房屋及建筑物恢復(fù)原狀并無不當(dāng)。

　　法院直接判決恢復(fù)原狀的案例是極少的，而這起案件是對(duì)拆遷戶的合法權(quán)益和訴求的有力保障。

　　拆遷律師說法

　　盡管國家已明確規(guī)定，任何單位都不得采取斷水、斷電等違法行為，逼迫被拆遷人搬遷，但實(shí)際上，由于拆遷補(bǔ)償未能達(dá)成一致，拆遷戶的房子遭到強(qiáng)拆，情況依然如此。我國法律在堅(jiān)持和明晰“征收”和“補(bǔ)償”的同時(shí)，堅(jiān)持“有征收就有補(bǔ)償”的原則，僅征收不補(bǔ)償或低補(bǔ)償是被拆遷法律所禁止的。“征收與補(bǔ)償是“唇齒關(guān)系”，二者不可分離。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也明確規(guī)定，房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用”，上述規(guī)定也就是說，房屋拆遷必須是先補(bǔ)償，先保障拆遷戶的合法居住權(quán)及其他權(quán)益，之后才能進(jìn)一步的進(jìn)行搬遷。。

　　所以，在征收過程中，相關(guān)部門不按照法律規(guī)定依法進(jìn)行，那么拆遷戶可以拒絕征收或者簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后向有關(guān)部門反映，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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