一提到征收拆遷，一定是幾家歡喜幾家憂，家家戶戶各不同。今天給大家講一個(gè)我們代理的真實(shí)案例，看其他被拆遷戶如何扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)，反敗為勝，成功獲得高拆遷補(bǔ)償!

　　遭遇偷襲強(qiáng)拆，無奈心酸北上!

　　家住武漢市的王女士，擁有一處國有土地上的合法房屋，雙證齊全。不久，王女士房屋所在區(qū)域以“城中村改造”項(xiàng)目的名義被納入拆遷范圍，王女士的房屋也迎來了拆遷。王女士一家對(duì)拆遷本身并不反對(duì)，但拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在太低了，不僅導(dǎo)致生活水平嚴(yán)重下降，還要自掏腰包購買房屋。因此，王女士沒有與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　之后，拆遷方也采取擱置態(tài)度，既不協(xié)商也不作出征收補(bǔ)償決定。然而，2017年年底，王女士與家人出門后再回到家時(shí)，卻找不到自己的房子，現(xiàn)場(chǎng)竟成了一片廢墟!王女士欲哭無淚，房子被拆，但被誰拆的自己是兩眼一抹黑。傷心之余王女士決定北上尋求幫助，多方咨詢，最終決定委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的王志偉律師、鄧紅欣律師幫助維權(quán)，希望律師在房屋被偷拆且沒有任何行政機(jī)關(guān)為此買單的情況下，為自己扭轉(zhuǎn)局面，爭取合法合理的拆遷補(bǔ)償!

　　果斷提起訴訟，高院判決違法!

　　房屋被誰所拆?這是圣運(yùn)拆遷律師面臨的第一個(gè)難題，也是起訴確認(rèn)強(qiáng)拆違法最關(guān)鍵的一步。王女士理不出頭緒，只能盲目猜測(cè)，但猜測(cè)終究不能成為起訴強(qiáng)拆違法的有力證據(jù)。

　　為了找出強(qiáng)拆主體，確定能夠?yàn)橹袚?dān)法律責(zé)任的法定主體，兩位律師可謂是煞費(fèi)苦心，一方面查找相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，包括王女士所在省、市、區(qū)各級(jí)政府制定的規(guī)章、政策等文件;一方面指導(dǎo)王女士搜集相關(guān)征收拆遷文件，包括公告、補(bǔ)償方案等;一方面查詢相關(guān)案例，逐一分析，了解當(dāng)?shù)胤ü賹徖眍愃瓢讣囊c(diǎn)和觀點(diǎn)。結(jié)合以上檢索到的法律規(guī)定、拆遷政策、拆遷文件和案例分析，兩位律師果斷決定以區(qū)政府為被告提起確認(rèn)強(qiáng)拆違法的行政訴訟。

　　事實(shí)證明兩位律師的決策是正確的!盡管區(qū)政府在一審過程中反復(fù)辯稱自己并未實(shí)施強(qiáng)拆行為，并將責(zé)任推向村委會(huì)，但最終武漢市中級(jí)人民法院和湖北省高級(jí)人民法院均完全采納了圣運(yùn)拆遷律師的法律意見，判決確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆違法。

　　本案取得了關(guān)鍵性的勝利!但案件并未結(jié)束……接下來，迎接圣運(yùn)律師和王女士的還有一場(chǎng)硬仗!

　　

　　

　　本案兩份判決(部分)

　　緊抓評(píng)估漏洞，終獲滿意補(bǔ)償!

　　區(qū)政府拒絕任何賠償!這是圣運(yùn)拆遷律師面臨的第二個(gè)難題，但有了前面確認(rèn)強(qiáng)拆違法的關(guān)鍵性勝利，兩位律師早已胸有成竹，區(qū)政府無論如何也推脫不掉強(qiáng)拆房屋的賠償責(zé)任。

　　針對(duì)區(qū)政府作出的《不予賠償決定書》，兩位律師從容地指導(dǎo)王女士提起賠償訴訟，明確、詳盡地列明各項(xiàng)損失的賠償數(shù)額。案件走到賠償訴訟這一階段，兩位律師都十分清楚，在這個(gè)階段，是實(shí)質(zhì)性解決拆遷補(bǔ)償糾紛的最佳時(shí)機(jī)。庭外，兩位律師積極溝通，盡可能為王女士爭取最大的權(quán)益。庭上，兩位律師據(jù)理力爭，緊緊抓住區(qū)政府在評(píng)估報(bào)告上的漏洞，從評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)等方面入手，一舉推翻掉原來的評(píng)估報(bào)告，并要求區(qū)政府對(duì)王女士的房屋重新進(jìn)行評(píng)估。如兩位律師和王女士的期望，兩級(jí)法院再次采納了兩位律師的法律意見，要求區(qū)政府重新評(píng)估房屋價(jià)值，并對(duì)王女士的各項(xiàng)損失予以賠償。湖北省高級(jí)人民法院判決下來之后，區(qū)政府再也頂不住壓力，重新進(jìn)行評(píng)估并出具新的評(píng)估報(bào)告，王女士最終拿到了滿意的拆遷補(bǔ)償。

　　

　　至此，本案取得了終局性的勝利!王女士臉上也終于展開了滿意的笑容，并向王志偉和鄧紅欣兩位律師親手送上錦旗，以表感謝!

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-證件齊全房屋以城中村改造名義被偷襲強(qiáng)拆，區(qū)政府先是否認(rèn)是自己強(qiáng)拆后又拒絕賠償，