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無證房被拆除,法院判決按拆除時市場價全額賠償！

發布時間：
2020-06-24 16:43:49
作者：
圣運律師
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由于歷史原因以及各地區現實困境等諸多因素，很多老房子并沒有進行房屋登記，無證房是較為常見的。很多居住在無證房中的拆遷戶咨詢圣運律

無證房被拆除,法院判決按拆除時市場價全額賠償！

    由于歷史原因以及各地區現實困境等諸多因素，很多老房子并沒有進行房屋登記，無證房是較為常見的。很多居住在無證房中的拆遷戶咨詢圣運律師，無證的房子到底能不能獲得補償？

    今天圣運律師事務所王有銀主任通過湖南高院的一個經典案例為你解讀這個問題，其實滿足一定的條件，無證房也可以獲得全額的賠償。

案情簡介

    2015年3月18日，長沙某區城管大隊（以下簡稱城管大隊）對位于長沙市某車站北路涉案建筑物開展調查。其后城管大隊確認周某的房屋屬于違法建設，且無法采取改正措施消除影響，并發布《違法建設搭建人限期自行拆除違法建（構）筑物的公告》

    2015年7月6日，某區政府責成城管大隊對涉案建筑物予以拆除。

    周某認為城管大隊對其房屋拆除的行為侵害其合法權益，向某區政府申請行政復議。區政府經過審查，維持了城管大隊的拆除行為，駁回周某的賠償請求。

    周某不服，訴至法院。要求賠償，一審法院認為周某請求缺乏事實和法律依據，其訴訟請求，不予支持。判決駁回周某的訴訟請求。

    周某上訴，二審法院認定城管大隊對上訴人周某名下房屋拆除行為違法，賠償上訴人周某財產損失計24萬元。

    城管大隊不服，申請再審，再審法院經審理認為城管大隊的再審理由不能成立，該院不予支持。原二審法院認定事實清楚，適用法律正確，依法應予維持。

法院觀點

    湖南高院認為“涉案建筑物雖無產權證，但該建筑物作為執行標的物折價變賣給了周某。涉案建筑物的權屬經司法程序由房產開發商轉移給了周某，從而確定了其權利歸屬，在司法權的角度上，承認了其存在的合法性與有效性。”

    雖然我們國家法律制度規定物權是以登記為生效要件，但也不完全排除沒有登記就完全認為無效，在物權相對人支付了對價并經有關程序確認后，可以確認它的有效性，況且一經確認，可以對抗善意第三人。

    本案中，執法大隊認定涉案建筑系違法建筑并予以拆除，應屬前期調查工作不夠細致，導致認定事實錯誤。對該建筑物完全等同于違章建筑予以拆除侵犯了相對人的合法財產權益，該拆除行為應確認違法。依據國家賠償法的規定，被拆除的財產不能恢復原狀的，應當按照侵權行為發生時的市場價格進行賠償，故原二審法院參考當時當地市場價格酌情判決賠償24萬元并無不當。

圣運律師說

    王有銀律師提示，只有違法建筑才不予補償，可是無證房屋絕對不等于違法建筑！拆遷戶千萬不要因為自己的房屋無證就喪失爭取合法權益信心。

    本案中，周某的房屋，就是典型的老房子，鑒于多年前的歷史原因和政策條件，其房屋一直到交房后十余年才辦理房產證，該房屋經法院確權后未辦理產權證并非周某本人原因所導致，而是執行瑕疵。

    對于征收中的無證房屋，行政機關應當主動進行調查、認定，并且依法予以公平、公正、客觀地處理，將無證房屋完全等同于違章建筑予以拆除的行為是侵犯拆遷戶的合法財產權益的違法行為。

    最后王有銀律師要告訴您，造成房屋未辦理產權登記、缺乏相關審批手續的原因是復雜的。房屋無證，很多時候不是拆遷戶的過錯，如果拆遷過程中，不幸遭遇了“一刀切”式認定無證房屋為違建的情況，一定要及時咨詢專業律師的意見，以保護自身的合法財產權益。

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