一、農村房屋可以賣給外村人嗎

農村房屋不可以賣給外村人，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內進行流轉，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。

《土地管理法》

第十一條規定：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

外村人在本村建房后可以賣嗎

只能賣給本村人。根據《土地管理法》明確規定，農村土地屬于集體所有，只能在本經濟組織內買賣轉讓，即非本村的，不得買賣。我國農村土地有個原則：房地一致。只能在自己的宅基地上面建造屬于自己的房子。

《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

外村人如何獲取宅基地呢

不可以買。

但是根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

法律依據

該內容由 周琦律師 和 律說律答 共創回答

二、農村房子可以買賣嗎

法律分析：可以。建設在宅基地上的房產不能向非本集體成員的第三方轉讓，只能在集體成員內部轉讓、置換。房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護。農村的自建房一般都是建在農村宅基地上土地所有權歸集體所有的房屋，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、村里的房子可以賣給外村人嗎

法律分析：不可以，農村房屋只有賣給同村人才是合法的，而賣給外村人或者城里人，買家都無法拿到宅基地使用權，雖然不被發現可以一直住著買來的房屋，但是主動權還是在農民手里，只要起訴你的話房屋都可以判定無效合同，還是可以隨時拿回來房屋的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

h3>四、農村房子可以買賣嗎

法律分析：可以。建設在宅基地上的房產不能向非本集體成員的第三方轉讓，只能在集體成員內部轉讓、置換。房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護。農村的自建房一般都是建在農村宅基地上土地所有權歸集體所有的房屋，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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