村里的房子可以賣給外村人嗎，不可以，農村房屋只有賣給同村人才是合法的，而賣給外村人或者城里人，買家都無法拿到宅基地使用權，雖然不被發現可以一直住著買來的房屋，但是主動權還是在農民手里，只要起訴你的話房屋都可以判定無效合同，還是可以隨時拿回來
不可以，農村房屋只有賣給同村人才是合法的，而賣給外村人或者城里人，買家都無法拿到宅基地使用權，雖然不被發現可以一直住著買來的房屋，但是主動權還是在農民手里，只要起訴你的話房屋都可以判定無效合同，還是可以隨時拿回來房屋的。
一、農村房屋是否可以進行轉賣
農村房屋不可以進行轉賣。因為農村的房屋宅基地是屬于村集體的經濟組織所共有的，只有是本村的經濟組織成員之間才是可以進行使用的，本村經濟組織的成員之外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村的村民之間的購買協議才是有效的，其他都是因為違反法律規定而無效的。
二、農村宅基地自建房可以買賣嗎?
農民的自建房可以買賣。但是有前提條件：1、只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。2、賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地這一點很多人都容易忽略掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的
三、外村人在本村買宅基地如何房屋確權
外村人在本村購買的宅基地是無法進行確權的，因為相關法律規定了宅基地為本村集體組織成員集體所有的，只能在本集體經濟組織成員內進行流通買賣，村民對宅基地只有使用權沒有所有權，因此宅基地是不能買賣給外村人的。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
摘要
在征地拆遷過程中常常出現本村村民將農村房屋能賣給外村人的情形。那么農村房屋能賣給外村人嗎？答案當然是不能的，本村村民與非本集體經濟組織成員簽訂的農村房屋買賣協議是無效的。下面北京晏清律師事務所結合黃女士的具體案例，為您解讀非本集體經濟組織成員通過與本村村民簽訂房屋買賣協議從而取得該房屋的行為是否符合法律規定？
案件事實
黃女士不是大東村村民且為城鎮居民。2002年李女士與黃女士簽訂以房抵債協議，雙方在該協議中約定李女士自愿將坐落在xx縣新政鎮大東村的房屋抵給黃女士用作償還6萬元借款。2007年，由于新縣城建設的需要，大東村被納入規劃拆遷范圍，李女士抵給黃女士的房屋也在其中。房管局對李女士抵給黃女士的房屋進行了審核，審核后房管局出具了審核通知書并發放了產權證。之后，新縣城建設指揮部與黃女士簽訂了《產權調換協議書》，協議中約定了搬家費和過渡費等相關費用，且載明了黃女士獲得的獎勵補償、附屬設施補償和還房安置區拆房順序號0204。
之后，xx縣政府發現黃女士和李女士存在違規行為，于是與李女士于2012年簽訂了補充協議，雙方在該協議中約定李女士同意自行解除與黃女士的買賣關系，并同意放棄安置還房，同時黃女士與新縣城建設指揮部簽訂的原拆遷協議作廢。2013年，xx縣政府按照約定如期對李女士進行了安置還房，且李女士已在安置還房結算單上簽字。但是李女士與黃女士至今未解除雙方簽訂的以房抵債協議。黃女士不服，遂向人民法院提起訴訟。
北京晏清律師事務所專業分析與解讀
北京晏清律師事務所王xx律師結合最高人民法院的裁定對本案進行了分析和解讀。在本案中，黃女士不是大東村村集體經濟組織成員且黃女士為城鎮居民，其與李女士簽訂的以房抵債協議本質上是將農村住房和宅基地向集體經濟組織以外的人員轉讓，其行為違反了集體經濟組織的成員權屬性和法律法規的強制性規定。根據相關法律規定，本村村民將其農村宅基地上的房屋賣給該村村集體經濟組織以外的人，該房屋買賣合同無效。所以黃女士與李女士的以房抵債協議無效，其取得該房屋的行為不合法，黃女士不具拆遷安置主體資格。且由于征收補償協議是基于房屋買賣協議而簽訂的。由于雙方簽訂的房屋買賣協議無效，所以黃女士與xx縣政府簽訂的征收補償協議缺乏合法的前提基礎。綜上，該征收補償協議也是無效協議。所以一審、二審和再審均駁回了王女士的訴訟請求。
法律分析：你所謂的把宅基地賣給外村人只不過是把宅基地的使用權轉讓給了他，而宅基地的所有權依舊在你！農村宅基地是農村居民的特有權利！在我國，農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，宅基地是廣大農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員不能申請或變相取得農村宅基地使用權。農村宅基地使用權可以向農村居民轉讓！誠然，雖然我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
h3>四、農村房屋能賣給外村人嗎？摘要
在征地拆遷過程中常常出現本村村民將農村房屋能賣給外村人的情形。那么農村房屋能賣給外村人嗎？答案當然是不能的，本村村民與非本集體經濟組織成員簽訂的農村房屋買賣協議是無效的。下面北京晏清律師事務所結合黃女士的具體案例，為您解讀非本集體經濟組織成員通過與本村村民簽訂房屋買賣協議從而取得該房屋的行為是否符合法律規定？
案件事實
黃女士不是大東村村民且為城鎮居民。2002年李女士與黃女士簽訂以房抵債協議，雙方在該協議中約定李女士自愿將坐落在xx縣新政鎮大東村的房屋抵給黃女士用作償還6萬元借款。2007年，由于新縣城建設的需要，大東村被納入規劃拆遷范圍，李女士抵給黃女士的房屋也在其中。房管局對李女士抵給黃女士的房屋進行了審核，審核后房管局出具了審核通知書并發放了產權證。之后，新縣城建設指揮部與黃女士簽訂了《產權調換協議書》，協議中約定了搬家費和過渡費等相關費用，且載明了黃女士獲得的獎勵補償、附屬設施補償和還房安置區拆房順序號0204。
之后，xx縣政府發現黃女士和李女士存在違規行為，于是與李女士于2012年簽訂了補充協議，雙方在該協議中約定李女士同意自行解除與黃女士的買賣關系，并同意放棄安置還房，同時黃女士與新縣城建設指揮部簽訂的原拆遷協議作廢。2013年，xx縣政府按照約定如期對李女士進行了安置還房，且李女士已在安置還房結算單上簽字。但是李女士與黃女士至今未解除雙方簽訂的以房抵債協議。黃女士不服，遂向人民法院提起訴訟。
北京晏清律師事務所專業分析與解讀
北京晏清律師事務所王xx律師結合最高人民法院的裁定對本案進行了分析和解讀。在本案中，黃女士不是大東村村集體經濟組織成員且黃女士為城鎮居民，其與李女士簽訂的以房抵債協議本質上是將農村住房和宅基地向集體經濟組織以外的人員轉讓，其行為違反了集體經濟組織的成員權屬性和法律法規的強制性規定。根據相關法律規定，本村村民將其農村宅基地上的房屋賣給該村村集體經濟組織以外的人，該房屋買賣合同無效。所以黃女士與李女士的以房抵債協議無效，其取得該房屋的行為不合法，黃女士不具拆遷安置主體資格。且由于征收補償協議是基于房屋買賣協議而簽訂的。由于雙方簽訂的房屋買賣協議無效，所以黃女士與xx縣政府簽訂的征收補償協議缺乏合法的前提基礎。綜上，該征收補償協議也是無效協議。所以一審、二審和再審均駁回了王女士的訴訟請求。
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內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-村里的房子可以賣給外村人嗎，
