農村土地買賣需要什么手續，(一)提出申請1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。2、土地流入方向鄉(鎮)土地
(一)提出申請
1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。
2、土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
(二)審核、登記
1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。
2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。
3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。
5、自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。
7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。
一、集體土地流轉劃撥的程序是什么
1、協商
承包方與受讓方應就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協商，達成流轉意向。發包方受承包方書面委托，可代表承包方統一與受讓方進行協商。
2、審查
流轉雙方協商達成初步意向后，報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查（同村同組承包戶相互間轉包、租賃、互換土地或實行土地股份合作的不審查）。對受讓方審查的內容應包括：資質審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術水平、經營管理能力和履約能力等；項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規、產業政策、總體規劃要求，項目的預期效益及經營風險等。有條件的地方可探索建立農村土地承包經營權流轉保證金和土地復耕保證金制度。
3、訂立合同
經審查后，在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下，雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。發包方或中介組織受承包方書面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。
除代耕外，土地承包經營權流轉雙方都應簽訂由市農業行政主管部門統一印制的規范化書面合同。
4、備案
流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉鎮土地承包流轉服務中心各備案一份。流轉雙方有意進行流轉合同鑒證的，可以向鄉鎮農村土地承包流轉服務中心或公證機關申請合同鑒證。不得強制要求流轉雙方進行流轉合同鑒證。
5、歸檔
鄉鎮土地承包經營權流轉服務中心和村土地承包經營權流轉服務站應及時將農村土地承包經營權流轉信息、簽訂的流轉合同及其他規范性流轉書面材料等及時整理歸檔。
現在土地資源越來越稀缺，資本下鄉現象也漸漸增多，那么，關于農村土地轉讓手續中，應該怎么辦理呢?
1、農村土地大部分都屬于集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸(賣家最多退你交易當時的地價款)。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。
2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳，辦理土地過戶手續。
通過上文的詳細介紹，我們知道，在辦理土地轉讓過程要著重關心這兩方面：
1、要清楚知曉該土地性質了解其能否流轉，如果依法準許流轉，那么就按照法定程序來辦理；
2、要訂立正式、合法的土地轉讓合同，以便將來發生糾紛時可以依照法律進行維權。
一、拆遷安置房可以不可以出售
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房什么時候可以買賣?拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
一、農村土地買賣的材料需要哪些
1、農村土地大部分都屬于集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家最多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。
2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳，辦理土地過戶手續。
二、農村土地買賣的具體流程
1、提出申請
（1）、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送。
（2）、土地流入方向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
2、審核、登記
（1）、流出方土地情況審核按照屬地核實的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。
（2）、鄉（鎮）土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。
（3）、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉（鎮）土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
（4）、信息發布鄉（鎮）土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。
（5）、自愿協商縣、鄉（鎮）土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
（6）、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。
（7）、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案。
三、農村集體土地可以買賣嗎
農村集體土地是不能買賣的。理由如下：
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
（4）集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
h3>四、農村土地買賣具體手續是什么現在土地資源越來越稀缺，資本下鄉現象也漸漸增多，那么，關于農村土地轉讓手續中，應該怎么辦理呢?
1、農村土地大部分都屬于集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸(賣家最多退你交易當時的地價款)。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。
2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳，辦理土地過戶手續。
通過上文的詳細介紹，我們知道，在辦理土地轉讓過程要著重關心這兩方面：
1、要清楚知曉該土地性質了解其能否流轉，如果依法準許流轉，那么就按照法定程序來辦理；
2、要訂立正式、合法的土地轉讓合同，以便將來發生糾紛時可以依照法律進行維權。
一、拆遷安置房可以不可以出售
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房什么時候可以買賣?拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
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內容審核：北京圣運律師
來源：臨律-農村土地買賣需要什么手續，
