城市建設房屋拆遷怎樣補償,建筑拆遷補償標準是怎樣的,法律分析：拆遷補償標準，具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收
法律分析：拆遷補償標準，具體如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
樓房拆遷補償標準是：樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；樓房拆遷周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；樓房拆遷獎勵性補償費由當地人民政府根據本地實際情況確定。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結合成新進行計算。
2、上述標準為建（構）筑物建成五年內的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2％、磚木類每年遞減2．5％，木結構和土木結構類每年遞減3％，其它類每年遞減4％，遞減的總額不得超過50％。
3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關規定增減補償；層高在上述標準規定的層高增減10cm以內的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業用房增減5％，其他用房增減3％。
4、常德市江北城市規劃區按上述標準執行，德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準90％執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準85％執行。上述區域之外的其他區域按上述標準80％執行。
5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353－2015《建筑工程建筑面積計算規范》規定的標準執行。
一、征地房屋拆遷的誤工補助標準
1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執行。一戶或一個單位（或集體經濟組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。
2、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90％執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85％執行。上述區域之外的其他區域按上述標準的80％執行。
二、征地房屋拆遷的經營損失補償標準
1、平均年繳稅額＝征地公告前三個月的實際所繳營業稅的平均值×12個月。營業稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業稅，或出租房屋應繳納的營業稅。
2、營業面積系指門面直接用于經營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。
3、作坊生產面積系指直接用于生產的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。
4、出租面積系指直接的出租面積，即協議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。
5、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅游度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90％執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85％執行。上述區域之外的其他區域按上述其他補償各表內標準的80％執行。
對建筑物拆遷的補償標準如下：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、房屋征收給予的補償包括哪些
房屋征收給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、房屋征收引起的搬遷，臨時安置補償；
3、補償因房屋征收造成的停產停業損失。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、50年產權到期拆遷是否會有補償
50年產權到期拆遷會補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。
三、沒有廠房的企業拆遷賠償嗎
沒有廠房的企業拆遷，也是可以獲得補償的。被征收人可以選擇貨幣的補償，也可以選擇房屋產權的交換。被征收的人選擇房屋產權的交換的，由當地的市以及縣級人民政府提供產權的交換房屋，并與被征收人的計算的結算的被征收房屋的價值與產權交換的房屋價值的差額給被征收人。因舊城區改造，被征收個人的住宅的，被征收人選擇在改造區域內，交換房屋產權的，作出房屋征收決定的市以及縣級人民政府應當提供給被征收人的重建區或者附近的房屋。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、農村宅基地征地補償新標準
農村宅基地拆遷補償的標準，由當地政府制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對于補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、拆了房子怎么賠償
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：成南建
內容審核：劉偉濤律師
