村民申請宅基地村委會不批怎么辦，符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進(jìn)行處理。1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達(dá)標(biāo)后再申請。如果本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)
符合宅基地使用條件的，應(yīng)該保障農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進(jìn)行處理。
1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達(dá)標(biāo)后再申請。如果本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，可以采取如下2種措施：
（1）可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會履行其職責(zé)；
（2）起訴村委會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。
一、農(nóng)村申請宅基地建房子怎么申請嗎
1、符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。
2、村民小組收到申請后，應(yīng)提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。
公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。
3、村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。
審查通過的，由村級組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
4、根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進(jìn)行審批，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。
5、收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。
經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。
6、農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。通過驗(yàn)收的農(nóng)戶，可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。
二、農(nóng)村村民能把宅基地賣給城市居民嗎
我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價(jià)值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價(jià)過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價(jià)便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。
我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴(yán)格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準(zhǔn)可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。
買房人如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。由于土地管理法明確規(guī)定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這類村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也得不到批準(zhǔn)，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。
買房人如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員外，其他的農(nóng)民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年5月6日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》再次明確了此項(xiàng)要求。總之，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。現(xiàn)實(shí)中，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
第三百七十九條土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
一、村委會不給批宅基地怎么解決
如果個(gè)人居民符合宅基地的審批條件的話，村委會無權(quán)拒絕的。如果是合法權(quán)力受到侵害，是可以起訴村委會的。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
【法律依據(jù)】
《村民委員會組織法》
第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。
村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。
鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級人民政府責(zé)令改正。
《村民委員會組織法》
第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。
村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。
鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級人民政府責(zé)令改正。
二、宅基地糾紛的問題解決辦法是什么
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。
三、農(nóng)村宅基地急需解決哪些問題
農(nóng)村宅基地急需解決什么問題
一要找準(zhǔn)問題的癥結(jié)
國土工作人員不僅深入爭議地塊的一線，而且要“沉到底”，通過現(xiàn)場察看，走訪當(dāng)事人、村干部、鄰居以及相關(guān)群眾，掌握第一手材料，并善于從調(diào)查材料中提取線索，找準(zhǔn)癥結(jié)，查清來龍去脈，弄清事實(shí)真相。這樣才可以正確把握解決糾紛的切入點(diǎn)，做到有的放矢。
二是拉近情感距離
宅基地糾紛，除個(gè)別外，多數(shù)屬于歷史遺留、久拖未決的“疑難雜癥”，在長時(shí)間無休止的爭強(qiáng)斗氣中，互不相讓，爭議雙方積怨頗深，特別是涉及個(gè)人利益的更是這樣。在調(diào)解過程中，當(dāng)事人常常會把國土工作人員視為對立面，或強(qiáng)詞奪理，或胡攪蠻纏，或歪曲事實(shí)，或以偏蓋全，甚至拒不配合。遇到這種情況，調(diào)解人員要不急不躁，善于利用當(dāng)事人的親戚、同學(xué)、朋友、單位領(lǐng)導(dǎo)、鄉(xiāng)鄰等各種社會關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。任何正常的人都是有理智、有情感的，關(guān)鍵是我們?nèi)绾稳ダ谩Ｈ藗兂Ｓ羞@樣的經(jīng)驗(yàn)：感情抵觸時(shí)，一點(diǎn)水也揉不進(jìn)去;感情好了，說啥都行。這話雖然不科學(xué)，但說明一個(gè)道理，做好糾紛調(diào)解工作，必須先融洽感情，才能起到事半功倍的效果。
三是要營造氛圍
適時(shí)、適度運(yùn)用法律武器，能營造出良好的調(diào)解氛圍。所謂調(diào)解，就是一個(gè)化解矛盾糾紛的過程。這個(gè)過程很少一帆風(fēng)順。面對當(dāng)事人提出的許多不適當(dāng)?shù)囊蠛筒磺袑?shí)際的愿望，調(diào)解人員既不能當(dāng)和事佬，各打30大板，也不能一味的遷就和縱容，要學(xué)會運(yùn)用法律武器，適時(shí)舉出當(dāng)事人的行為將造成的嚴(yán)重后果，或列舉類似的案例以促使其恢復(fù)理智，以正常的心態(tài)來處理糾紛。這里需要注意的是，工作人員在調(diào)解過程中利用法律武器，務(wù)必要把握好時(shí)機(jī)、場合適度，避免將矛盾激化。有時(shí)還得學(xué)學(xué)程*金的“三板斧”，學(xué)會保護(hù)自己，在場合混亂、矛盾激化的情況下可暫時(shí)采取回避，理順?biāo)悸?待場面、情緒穩(wěn)定后再介入,再接觸。
四是堅(jiān)持“五心”原則，贏得理解與主動
在宅基地糾紛的調(diào)解過程中，工作人員應(yīng)堅(jiān)持做到“五心”，即耐心、誠心、公心、責(zé)任心、還有一點(diǎn)疑心。如果說耐心、誠心、公心、責(zé)任心是水，那么求得的理解和信任就是其澆灌出的鮮艷之花。“一點(diǎn)疑心”也是設(shè)計(jì)師為力求爭議這個(gè)“作品”的完美處理，為走司法化處理之路作空間上的預(yù)留。
首先是耐心，由于權(quán)屬糾紛的尖銳性、復(fù)雜性以及處理過程中表現(xiàn)出來的矛盾對立性、多邊性，涉及個(gè)人之間，還會堅(jiān)持所謂的世上“三不讓”，其中就包含宅基地寸土不讓。工作人員常常要面對當(dāng)事人或者個(gè)別不明事理的群眾的圍攻、羞辱，甚至是責(zé)罵。有的當(dāng)事人當(dāng)面一套，背后一套，言而無信，反復(fù)無常，實(shí)在令人生氣。出現(xiàn)這種情況，就需要我們要有耐心，心要熱，頭腦要冷，使發(fā)熱的頭腦冷靜下來。欲速則不達(dá)，火上澆油，只能適得其反。
其次是誠心。調(diào)解的過程，是彼此思想感情交流的過程，調(diào)解人員的態(tài)度會影響當(dāng)事人的態(tài)度。能否使當(dāng)事人主動配合工作，很大程度上取決于國土員對待群眾的真摯感情。俗話說“人心換人心，八兩換半斤。”，只要我們開誠布公地想群眾所想，再難纏的當(dāng)事人也會被感化的。
再次是公心。調(diào)解糾紛時(shí)，調(diào)解人員應(yīng)時(shí)刻牢記“權(quán)為民所用，利為民所謀”的道理。工作中，既不能講情面，以權(quán)壓人;又不能見利忘義，以權(quán)謀私。“公生明，廉*威”自古如此。我們要以一顆公正的心，對待當(dāng)事人，一碗水端平，不偏私，不袒護(hù)。
最后是責(zé)任心。要急群眾之所急，想群眾之所想，群眾利益無小事。宅基地糾紛對我們工作人員來說，見得多了，但對群眾來說，這就是天大的事，是全家乃至整個(gè)家族的大事。因此，我們要勤奮扎實(shí)地工作，爭取早點(diǎn)調(diào)解成功，妥善解決問題，免去群眾心頭的憂慮。
同時(shí)還要有一點(diǎn)“疑心”。國土工作人員在剛剛介入宅基地糾紛時(shí)，是爭議雙方爭取的對象，爭議的雙方都急于將各自的觀點(diǎn)、理由灌輸給調(diào)解人員，想影響處理爭議的國土工作人員,這時(shí)國土工作人員對爭議雙方有什么要求，如做筆錄、簽字、攝像等,爭議的雙方都會積極的給予配合，這時(shí)國土工作人員應(yīng)該在思想上做好調(diào)解不成,有可能走確權(quán)程序準(zhǔn)備。如果爭議調(diào)處不成，走確權(quán)程序，在資料搜集方面要求是很嚴(yán)格的。而在爭議一旦明朗化，爭議的另一方是絕不會配合的。保持點(diǎn)“凝心”，扎實(shí)把材料取到位，對于調(diào)解不成后的依法處理，是很必要的。
五是注重發(fā)動群眾，創(chuàng)造調(diào)解環(huán)境
做好宅基地糾紛的調(diào)解工作，單靠國土工作人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須發(fā)動群眾，給調(diào)解工作創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境。“火烤胸前暖，風(fēng)吹背后寒”，工作人員前面做了很多工作，有人在暗里說閑話、吹冷風(fēng)、甚至鼓動鬧事，其結(jié)果極有可能前功盡棄或是牢而無功。因此，做好調(diào)解工作，充分發(fā)動群眾是個(gè)好方法。
六是適時(shí)把握機(jī)會，順勢就崖搭梯
宅基地糾紛調(diào)解，其目的就是要使當(dāng)事人雙方消除隔閡、誤解、怨恨。但經(jīng)驗(yàn)告訴我們，凡權(quán)屬糾紛，除個(gè)別外，當(dāng)事一方或雙方往往具有強(qiáng)烈的私欲。一般情況下，即使再難的權(quán)屬糾紛，在情感交流、思想疏導(dǎo)、政策攻心、法律威懾的共同作用下，當(dāng)事者的思想防線也會被攻破，只是缺少個(gè)“梯子”。此時(shí)，調(diào)解工作就進(jìn)入了一個(gè)實(shí)質(zhì)性階段，工作人員也因勢利導(dǎo)，積極有效地創(chuàng)造或提供有利于當(dāng)事人雙方達(dá)成一致的主、客觀條件，針對不同利益的雙方，用不同的處理方法，在事人之間搭好梯子，最終實(shí)現(xiàn)糾紛的妥善解決。
農(nóng)村房屋宅基地買賣合同有效嗎
可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
《村民委員會組織法》
第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。
村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。
鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級人民政府責(zé)令改正。
法律分析：如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準(zhǔn)的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。
法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條 村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。召集村民會議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。
《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
h3>四、村委會不給批宅基地怎么解決一、村委會不給批宅基地怎么解決
如果個(gè)人居民符合宅基地的審批條件的話，村委會無權(quán)拒絕的。如果是合法權(quán)力受到侵害，是可以起訴村委會的。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
【法律依據(jù)】
《村民委員會組織法》
第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。
村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。
鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級人民政府責(zé)令改正。
《村民委員會組織法》
第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。
村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。
鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級人民政府責(zé)令改正。
二、宅基地糾紛的問題解決辦法是什么
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。
三、農(nóng)村宅基地急需解決哪些問題
農(nóng)村宅基地急需解決什么問題
一要找準(zhǔn)問題的癥結(jié)
國土工作人員不僅深入爭議地塊的一線，而且要“沉到底”，通過現(xiàn)場察看，走訪當(dāng)事人、村干部、鄰居以及相關(guān)群眾，掌握第一手材料，并善于從調(diào)查材料中提取線索，找準(zhǔn)癥結(jié)，查清來龍去脈，弄清事實(shí)真相。這樣才可以正確把握解決糾紛的切入點(diǎn)，做到有的放矢。
二是拉近情感距離
宅基地糾紛，除個(gè)別外，多數(shù)屬于歷史遺留、久拖未決的“疑難雜癥”，在長時(shí)間無休止的爭強(qiáng)斗氣中，互不相讓，爭議雙方積怨頗深，特別是涉及個(gè)人利益的更是這樣。在調(diào)解過程中，當(dāng)事人常常會把國土工作人員視為對立面，或強(qiáng)詞奪理，或胡攪蠻纏，或歪曲事實(shí)，或以偏蓋全，甚至拒不配合。遇到這種情況，調(diào)解人員要不急不躁，善于利用當(dāng)事人的親戚、同學(xué)、朋友、單位領(lǐng)導(dǎo)、鄉(xiāng)鄰等各種社會關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。任何正常的人都是有理智、有情感的，關(guān)鍵是我們?nèi)绾稳ダ谩Ｈ藗兂Ｓ羞@樣的經(jīng)驗(yàn)：感情抵觸時(shí)，一點(diǎn)水也揉不進(jìn)去;感情好了，說啥都行。這話雖然不科學(xué)，但說明一個(gè)道理，做好糾紛調(diào)解工作，必須先融洽感情，才能起到事半功倍的效果。
三是要營造氛圍
適時(shí)、適度運(yùn)用法律武器，能營造出良好的調(diào)解氛圍。所謂調(diào)解，就是一個(gè)化解矛盾糾紛的過程。這個(gè)過程很少一帆風(fēng)順。面對當(dāng)事人提出的許多不適當(dāng)?shù)囊蠛筒磺袑?shí)際的愿望，調(diào)解人員既不能當(dāng)和事佬，各打30大板，也不能一味的遷就和縱容，要學(xué)會運(yùn)用法律武器，適時(shí)舉出當(dāng)事人的行為將造成的嚴(yán)重后果，或列舉類似的案例以促使其恢復(fù)理智，以正常的心態(tài)來處理糾紛。這里需要注意的是，工作人員在調(diào)解過程中利用法律武器，務(wù)必要把握好時(shí)機(jī)、場合適度，避免將矛盾激化。有時(shí)還得學(xué)學(xué)程*金的“三板斧”，學(xué)會保護(hù)自己，在場合混亂、矛盾激化的情況下可暫時(shí)采取回避，理順?biāo)悸?待場面、情緒穩(wěn)定后再介入,再接觸。
四是堅(jiān)持“五心”原則，贏得理解與主動
在宅基地糾紛的調(diào)解過程中，工作人員應(yīng)堅(jiān)持做到“五心”，即耐心、誠心、公心、責(zé)任心、還有一點(diǎn)疑心。如果說耐心、誠心、公心、責(zé)任心是水，那么求得的理解和信任就是其澆灌出的鮮艷之花。“一點(diǎn)疑心”也是設(shè)計(jì)師為力求爭議這個(gè)“作品”的完美處理，為走司法化處理之路作空間上的預(yù)留。
首先是耐心，由于權(quán)屬糾紛的尖銳性、復(fù)雜性以及處理過程中表現(xiàn)出來的矛盾對立性、多邊性，涉及個(gè)人之間，還會堅(jiān)持所謂的世上“三不讓”，其中就包含宅基地寸土不讓。工作人員常常要面對當(dāng)事人或者個(gè)別不明事理的群眾的圍攻、羞辱，甚至是責(zé)罵。有的當(dāng)事人當(dāng)面一套，背后一套，言而無信，反復(fù)無常，實(shí)在令人生氣。出現(xiàn)這種情況，就需要我們要有耐心，心要熱，頭腦要冷，使發(fā)熱的頭腦冷靜下來。欲速則不達(dá)，火上澆油，只能適得其反。
其次是誠心。調(diào)解的過程，是彼此思想感情交流的過程，調(diào)解人員的態(tài)度會影響當(dāng)事人的態(tài)度。能否使當(dāng)事人主動配合工作，很大程度上取決于國土員對待群眾的真摯感情。俗話說“人心換人心，八兩換半斤。”，只要我們開誠布公地想群眾所想，再難纏的當(dāng)事人也會被感化的。
再次是公心。調(diào)解糾紛時(shí)，調(diào)解人員應(yīng)時(shí)刻牢記“權(quán)為民所用，利為民所謀”的道理。工作中，既不能講情面，以權(quán)壓人;又不能見利忘義，以權(quán)謀私。“公生明，廉*威”自古如此。我們要以一顆公正的心，對待當(dāng)事人，一碗水端平，不偏私，不袒護(hù)。
最后是責(zé)任心。要急群眾之所急，想群眾之所想，群眾利益無小事。宅基地糾紛對我們工作人員來說，見得多了，但對群眾來說，這就是天大的事，是全家乃至整個(gè)家族的大事。因此，我們要勤奮扎實(shí)地工作，爭取早點(diǎn)調(diào)解成功，妥善解決問題，免去群眾心頭的憂慮。
同時(shí)還要有一點(diǎn)“疑心”。國土工作人員在剛剛介入宅基地糾紛時(shí)，是爭議雙方爭取的對象，爭議的雙方都急于將各自的觀點(diǎn)、理由灌輸給調(diào)解人員，想影響處理爭議的國土工作人員,這時(shí)國土工作人員對爭議雙方有什么要求，如做筆錄、簽字、攝像等,爭議的雙方都會積極的給予配合，這時(shí)國土工作人員應(yīng)該在思想上做好調(diào)解不成,有可能走確權(quán)程序準(zhǔn)備。如果爭議調(diào)處不成，走確權(quán)程序，在資料搜集方面要求是很嚴(yán)格的。而在爭議一旦明朗化，爭議的另一方是絕不會配合的。保持點(diǎn)“凝心”，扎實(shí)把材料取到位，對于調(diào)解不成后的依法處理，是很必要的。
五是注重發(fā)動群眾，創(chuàng)造調(diào)解環(huán)境
做好宅基地糾紛的調(diào)解工作，單靠國土工作人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須發(fā)動群眾，給調(diào)解工作創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境。“火烤胸前暖，風(fēng)吹背后寒”，工作人員前面做了很多工作，有人在暗里說閑話、吹冷風(fēng)、甚至鼓動鬧事，其結(jié)果極有可能前功盡棄或是牢而無功。因此，做好調(diào)解工作，充分發(fā)動群眾是個(gè)好方法。
六是適時(shí)把握機(jī)會，順勢就崖搭梯
宅基地糾紛調(diào)解，其目的就是要使當(dāng)事人雙方消除隔閡、誤解、怨恨。但經(jīng)驗(yàn)告訴我們，凡權(quán)屬糾紛，除個(gè)別外，當(dāng)事一方或雙方往往具有強(qiáng)烈的私欲。一般情況下，即使再難的權(quán)屬糾紛，在情感交流、思想疏導(dǎo)、政策攻心、法律威懾的共同作用下，當(dāng)事者的思想防線也會被攻破，只是缺少個(gè)“梯子”。此時(shí)，調(diào)解工作就進(jìn)入了一個(gè)實(shí)質(zhì)性階段，工作人員也因勢利導(dǎo)，積極有效地創(chuàng)造或提供有利于當(dāng)事人雙方達(dá)成一致的主、客觀條件，針對不同利益的雙方，用不同的處理方法，在事人之間搭好梯子，最終實(shí)現(xiàn)糾紛的妥善解決。
農(nóng)村房屋宅基地買賣合同有效嗎
可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
《村民委員會組織法》
第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。
村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。
鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預(yù)依法屬于村民自治范圍事項(xiàng)的，由上一級人民政府責(zé)令改正。
●農(nóng)村申請宅基地村委會不同意咋辦呢
●申請宅基地村委會不批可以告他
●農(nóng)村申請宅基地 村委會不給辦理
●申請宅基地村里不批準(zhǔn)
●宅基地申請村委不同意怎么辦
●申請宅基地村里不同意怎么辦
●農(nóng)村申請宅基地,個(gè)別村民不同意,咋辦?
●申請宅基地村委會不批可以告他
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內(nèi)容審核：王有銀律師
來源：中國法院網(wǎng)-村民申請宅基地村委會不批怎么辦，
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