農(nóng)民應(yīng)該怎么識(shí)別違法征地?，如今各地征地現(xiàn)象比較普遍，其中違法征地的行為可不少，侵害了農(nóng)民的合法權(quán)益。但很多農(nóng)民朋友其實(shí)很難區(qū)分什么是合法征地、什么是違法征地。今天，即明拆遷律師就為大家提供辨別的具體方法，方便農(nóng)民朋友及時(shí)爭(zhēng)取合法合理的征地
如今各地征地現(xiàn)象比較普遍，其中違法征地的行為可不少，侵害了農(nóng)民的合法權(quán)益。但很多農(nóng)民朋友其實(shí)很難區(qū)分什么是合法征地、什么是違法征地。今天，即明拆遷律師就為大家提供辨別的具體方法，方便農(nóng)民朋友及時(shí)爭(zhēng)取合法合理的征地補(bǔ)償。
關(guān)鍵是看這四個(gè)重要文件，當(dāng)?shù)赜袥]有提供，或者內(nèi)容是否合法合理。
一是擬征地公告
在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門應(yīng)該在村委會(huì)或者村民小組張貼書面的“擬征地公告”，征詢被征地農(nóng)民的意見。
公告的內(nèi)容包括：征地范圍、征地面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和征地用途，村集體和村民有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。
二是征地公告
省政府、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征地后，被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式張貼征收土地公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告，并由該市、縣人民政府土管部門負(fù)責(zé)實(shí)施具體工作。
征收土地公告的具體內(nèi)容包括：
(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；
(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；
(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；
(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
這是一份可訴的文件。只要咱們對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置方式不滿意，那么可以依法就征地公告申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來維權(quán)。因此這份文件一旦公告，咱們就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍照存留。
三是征地補(bǔ)償安置方案
征地補(bǔ)償安置方案公告的具體內(nèi)容包括：
(1)征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；
(2)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
(3)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
(4)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；
(6)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
這六大板塊的內(nèi)容直接關(guān)系咱們的征地補(bǔ)償是否合理，一定要看清楚，如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，那么要及時(shí)尋求法律途徑來解決爭(zhēng)議。
四是征地補(bǔ)償安置協(xié)議
安置補(bǔ)償協(xié)議的具體內(nèi)容包括：
(1)征地補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
這七大條款是關(guān)系到咱們征地補(bǔ)償權(quán)益的核心內(nèi)容，一定要填寫仔細(xì)。在簽署了協(xié)議后，一定要讓征收方蓋章，并留底給咱們。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)征地補(bǔ)償協(xié)議違約的情況，咱們就可以依據(jù)協(xié)議來起訴維權(quán)。
法律分析：農(nóng)村征地滿足以下條件的則合法：首先，征收農(nóng)村集體土地，一定是地方人民政府組織實(shí)施，個(gè)人或開發(fā)商是無權(quán)征收老百姓的土地。第二，征收農(nóng)村土地需要滿足公共利益的要求。第三，征收農(nóng)村土地需要經(jīng)過省級(jí)以上政府批準(zhǔn)。第四，征收農(nóng)村土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。第五，征收農(nóng)村土地要給予老百姓合理的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
如今各地征地現(xiàn)象比較普遍，其中違法征地的行為可不少，侵害了農(nóng)民的合法權(quán)益。但很多農(nóng)民朋友其實(shí)很難區(qū)分什么是合法征地、什么是違法征地。今天，即明拆遷律師就為大家提供辨別的具體方法，方便農(nóng)民朋友及時(shí)爭(zhēng)取合法合理的征地補(bǔ)償。
關(guān)鍵是看這四個(gè)重要文件，當(dāng)?shù)赜袥]有提供，或者內(nèi)容是否合法合理。
一是擬征地公告
在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門應(yīng)該在村委會(huì)或者村民小組張貼書面的“擬征地公告”，征詢被征地農(nóng)民的意見。
公告的內(nèi)容包括：征地范圍、征地面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和征地用途，村集體和村民有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。
二是征地公告
省政府、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征地后，被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式張貼征收土地公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告，并由該市、縣人民政府土管部門負(fù)責(zé)實(shí)施具體工作。
征收土地公告的具體內(nèi)容包括：
(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；
(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；
(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；
(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
這是一份可訴的文件。只要咱們對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置方式不滿意，那么可以依法就征地公告申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來維權(quán)。因此這份文件一旦公告，咱們就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拍照存留。
三是征地補(bǔ)償安置方案
征地補(bǔ)償安置方案公告的具體內(nèi)容包括：
(1)征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；
(2)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
(3)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；
(4)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；
(6)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
這六大板塊的內(nèi)容直接關(guān)系咱們的征地補(bǔ)償是否合理，一定要看清楚，如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，那么要及時(shí)尋求法律途徑來解決爭(zhēng)議。
四是征地補(bǔ)償安置協(xié)議
安置補(bǔ)償協(xié)議的具體內(nèi)容包括：
(1)征地補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
這七大條款是關(guān)系到咱們征地補(bǔ)償權(quán)益的核心內(nèi)容，一定要填寫仔細(xì)。在簽署了協(xié)議后，一定要讓征收方蓋章，并留底給咱們。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)征地補(bǔ)償協(xié)議違約的情況，咱們就可以依據(jù)協(xié)議來起訴維權(quán)。
h3>四、農(nóng)村征地是否合法法律分析：農(nóng)村征地滿足以下條件的則合法：首先，征收農(nóng)村集體土地，一定是地方人民政府組織實(shí)施，個(gè)人或開發(fā)商是無權(quán)征收老百姓的土地。第二，征收農(nóng)村土地需要滿足公共利益的要求。第三，征收農(nóng)村土地需要經(jīng)過省級(jí)以上政府批準(zhǔn)。第四，征收農(nóng)村土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。第五，征收農(nóng)村土地要給予老百姓合理的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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內(nèi)容審核：劉偉濤律師
來源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)民應(yīng)該怎么識(shí)別違法征地?，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
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