遇到以租代征如何維權，遇到“以租代征”如何維權農民朋友們若遭受“以租代征”，可以參照下列方式維護自己的合法權益：若已經與政府部門簽訂了所謂的土地租賃合同，也不要擔心，因該合同違背法律法規的強制性規定，應屬無效合同。可以向人民起訴確認該土地租
遇到“以租代征”如何維權
農民朋友們若遭受“以租代征”，可以參照下列方式維護自己的合法權益：若已經與政府部門簽訂了所謂的土地租賃合同，也不要擔心，因該合同違背法律法規的強制性規定，應屬無效合同?？梢韵蛉嗣衿鹪V確認該土地租賃合同無效后，要求政府部門返還土地。若被政府部門強行占地，可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。
《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的。故依此規定，政府部門“以租代征”強占土地，因侵害了農民的經營自主權和農村土地承包經營權，應屬行政案件受案范圍，人民法院應予受理。
“以租代征”占用土地行為屬于行政侵權行為。行政侵權是指我國行政機關和法律、法規授權的組織在行使國家行政職權過程中，侵犯公民、法人和其他組織的合法權益的違法行政行為和事實行為。以本案為例，谷金樓鄉人民政府作為行政機關，利用職權強行占用村民的承包地，致使村民無法在自家承包地上正常經營、收益，對村民的土地承包經營權造成實質性損害，侵犯了村民的合法權益，故鄉政府的行為事實上是一種行政侵權行為。行政侵權行為也是一種行政行為，對于行政侵權，《國家賠償法》第二章“行政賠償”就是為此而設立的，行政侵權當屬人民法院行政案件受案范圍。故農民朋友遭遇“以租代征”行政侵權，切勿麻木不仁，應明智地、果斷地拿起法律武器維護自己的合法權益。
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答面對以租代征的維權方式是：首先被征收人應當收回以租代征的土地，有關征收人拒不歸還的，可以以非法占用土地論處；對被征收人造成損失的，有關征收人依法應當承擔損害賠償責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第二條
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
農民朋友們若遭受“以租代征”，可以參照下列方式維護自己的合法權益：若已經與政府部門簽訂了所謂的土地租賃合同，也不要擔心，因該合同違背法律法規的強制性規定，應屬無效合同?？梢韵蛉嗣衿鹪V確認該土地租賃合同無效后，要求政府部門返還土地。若被政府部門強行占地，可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。
《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的。故依此規定，政府部門“以租代征”強占土地，因侵害了農民的經營自主權和農村土地承包經營權，應屬行政案件受案范圍，人民法院應予受理。
“以租代征”占用土地行為屬于行政侵權行為。行政侵權是指我國行政機關和法律、法規授權的組織在行使國家行政職權過程中，侵犯公民、法人和其他組織的合法權益的違法行政行為和事實行為。以本案為例，谷金樓鄉人民政府作為行政機關，利用職權強行占用村民的承包地，致使村民無法在自家承包地上正常經營、收益，對村民的土地承包經營權造成實質性損害，侵犯了村民的合法權益，故鄉政府的行為事實上是一種行政侵權行為。行政侵權行為也是一種行政行為，對于行政侵權，《國家賠償法》第二章“行政賠償”就是為此而設立的，行政侵權當屬人民法院行政案件受案范圍。故農民朋友遭遇“以租代征”行政侵權，切勿麻木不仁，應明智地、果斷地拿起法律武器維護自己的合法權益。
一、“以租代征”違法用地的法律后果
《土地管理法》第八十一條規定，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
國土資源部、農業部關于進一步支持設施農業健康發展的通知》(國土資發〔2014〕127號)相關規定，縣級國土資源主管部門和農業部門要依據職能加強日常執法巡查，對不符合規定要求開展設施建設和使用土地的，做到早發現、早制止、早報告、早查處。對于擅自或變相將設施農用地用于其他非農建設的，應依法依規嚴肅查處；擅自擴大附屬設施用地規?；蛲ㄟ^分次申報用地變相擴大設施用地規模，擅自改變農業生產設施性質用于其他經營的，應及時制止、責令限期糾正，并依法依規追究有關人員責任。
國土資源部關于堅決制止“以租代征”違法違規用地行為的緊急通知(國土資發[2005]166號文)第二條規定，依法嚴肅查處“以租代征“違法違規用地行為。對擅自通過出讓、轉讓或者出租等方式將農民集體土地用于非農業建設的單位和個人，應依據《土地管理法》第七十六條、第八十一條的規定追究法律責任；非法批準“以租代征“用地項目的國家機關工作人員，依照《土地管理法》第七十八條、《監察部國土資源部關于違反土地管理規定行為行政處分暫行辦法》追究法律責任。涉及違法占用基本農田和耕地的，應依法從重處罰；涉嫌犯罪的，應移送司法機關追究刑事責任。
依法對“以租代征“違法違規用地行為處理后，確需補辦用地手續的建設項目，必須附具對違法違規案件和有關責任人的處理意見及落實情況，征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標準支付和繳納。有關地方要做好群眾工作，依法保護農民集體和農戶的合法權益，維護社會穩定。
h3>四、以租代征如何維權面對以租代征的維權方式是：首先被征收人應當收回以租代征的土地，有關征收人拒不歸還的，可以以非法占用土地論處；對被征收人造成損失的，有關征收人依法應當承擔損害賠償責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第二條
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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內容審核：李站波律師
來源：臨律-遇到以租代征如何維權，
