一、國(guó)家關(guān)于宅基地的政策

法律分析：

農(nóng)村村戶(hù)一戶(hù)只能擁有一處宅基地，人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、關(guān)于宅基地建房的法律規(guī)定

宅基地建房的法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。城市居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專(zhuān)門(mén)用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說(shuō)，宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。

宅基地最新政策：

(一)堅(jiān)持穩(wěn)定土地承包關(guān)系。

開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證，是對(duì)現(xiàn)有土地承包關(guān)系的進(jìn)一步完善，不是推倒重來(lái)、打亂重分，不能借機(jī)調(diào)整或非法收回農(nóng)戶(hù)承包地。要以二輪土地承包合同、臺(tái)賬、證書(shū)和依法確立的承包關(guān)系為依據(jù)，確認(rèn)承包地歸屬。按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，慎重把握、妥善處理歷史遺留問(wèn)題。對(duì)于一些疑難問(wèn)題，在不違背法律政策精神的前提下，通過(guò)民主協(xié)商妥善處理。權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的，不進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證。

(二)堅(jiān)持確權(quán)確地為主。

從嚴(yán)掌握確權(quán)確股不確地的范圍，堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用。對(duì)農(nóng)村土地已經(jīng)承包到戶(hù)的，都要確權(quán)到戶(hù)到地。對(duì)通過(guò)“互換并地”或“土地股份合作”實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，要將承包權(quán)確認(rèn)給原集體經(jīng)濟(jì)組織成員的承包農(nóng)戶(hù)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有流轉(zhuǎn)的，承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)登記為同一主體;已流轉(zhuǎn)的，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)按照流轉(zhuǎn)合同的期限，登記給流入方。要切實(shí)保障農(nóng)民土地承包權(quán)益和經(jīng)營(yíng)收益，不得違背農(nóng)民意愿，以行政手段推動(dòng)確權(quán)確股不確地，也不得簡(jiǎn)單地以少數(shù)服從多數(shù)的名義，強(qiáng)迫不愿確股的農(nóng)民確股。

(三)堅(jiān)持以農(nóng)民群眾為主體。

農(nóng)民群眾主動(dòng)參與、積極配合是搞好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的關(guān)鍵。村組集體的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證方案，要在本集體成員內(nèi)部充分討論，達(dá)成一致，切實(shí)做到農(nóng)民的事讓農(nóng)民自己做主。充分發(fā)揮老黨員和老干部熟悉情況、調(diào)解紛爭(zhēng)的積極作用。承包地塊面積、四至等表格材料要經(jīng)過(guò)農(nóng)戶(hù)簽字認(rèn)可;對(duì)于外出不在家的農(nóng)戶(hù)，要采取多種方式及時(shí)通知到戶(hù)到人，充分保障其知情權(quán)、選擇權(quán)、決策權(quán)。

(四)堅(jiān)持進(jìn)度服從質(zhì)量。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證是長(zhǎng)久大計(jì)，必須做細(xì)做實(shí)，確保質(zhì)量。嚴(yán)禁“核賬不測(cè)地、頂數(shù)不確權(quán)”的做法。要因地制宜，統(tǒng)籌安排資源，科學(xué)把握進(jìn)度;抓好試點(diǎn)，分期分批，積極穩(wěn)妥推進(jìn)。不搞齊步走，不強(qiáng)求百分之百。要把握好關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)行全程質(zhì)量控制。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、國(guó)家關(guān)于宅基地的政策

法律分析：農(nóng)村村戶(hù)一戶(hù)只能擁有一處宅基地，人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

h3>四、關(guān)于宅基地建房的法律規(guī)定

宅基地建房的法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。城市居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專(zhuān)門(mén)用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說(shuō)，宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。

宅基地最新政策：

(一)堅(jiān)持穩(wěn)定土地承包關(guān)系。

開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證，是對(duì)現(xiàn)有土地承包關(guān)系的進(jìn)一步完善，不是推倒重來(lái)、打亂重分，不能借機(jī)調(diào)整或非法收回農(nóng)戶(hù)承包地。要以二輪土地承包合同、臺(tái)賬、證書(shū)和依法確立的承包關(guān)系為依據(jù)，確認(rèn)承包地歸屬。按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，慎重把握、妥善處理歷史遺留問(wèn)題。對(duì)于一些疑難問(wèn)題，在不違背法律政策精神的前提下，通過(guò)民主協(xié)商妥善處理。權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的，不進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證。

(二)堅(jiān)持確權(quán)確地為主。

從嚴(yán)掌握確權(quán)確股不確地的范圍，堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用。對(duì)農(nóng)村土地已經(jīng)承包到戶(hù)的，都要確權(quán)到戶(hù)到地。對(duì)通過(guò)“互換并地”或“土地股份合作”實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，要將承包權(quán)確認(rèn)給原集體經(jīng)濟(jì)組織成員的承包農(nóng)戶(hù)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有流轉(zhuǎn)的，承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)登記為同一主體;已流轉(zhuǎn)的，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)按照流轉(zhuǎn)合同的期限，登記給流入方。要切實(shí)保障農(nóng)民土地承包權(quán)益和經(jīng)營(yíng)收益，不得違背農(nóng)民意愿，以行政手段推動(dòng)確權(quán)確股不確地，也不得簡(jiǎn)單地以少數(shù)服從多數(shù)的名義，強(qiáng)迫不愿確股的農(nóng)民確股。

(三)堅(jiān)持以農(nóng)民群眾為主體。

農(nóng)民群眾主動(dòng)參與、積極配合是搞好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證的關(guān)鍵。村組集體的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證方案，要在本集體成員內(nèi)部充分討論，達(dá)成一致，切實(shí)做到農(nóng)民的事讓農(nóng)民自己做主。充分發(fā)揮老黨員和老干部熟悉情況、調(diào)解紛爭(zhēng)的積極作用。承包地塊面積、四至等表格材料要經(jīng)過(guò)農(nóng)戶(hù)簽字認(rèn)可;對(duì)于外出不在家的農(nóng)戶(hù)，要采取多種方式及時(shí)通知到戶(hù)到人，充分保障其知情權(quán)、選擇權(quán)、決策權(quán)。

(四)堅(jiān)持進(jìn)度服從質(zhì)量。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證是長(zhǎng)久大計(jì)，必須做細(xì)做實(shí)，確保質(zhì)量。嚴(yán)禁“核賬不測(cè)地、頂數(shù)不確權(quán)”的做法。要因地制宜，統(tǒng)籌安排資源，科學(xué)把握進(jìn)度;抓好試點(diǎn)，分期分批，積極穩(wěn)妥推進(jìn)。不搞齊步走，不強(qiáng)求百分之百。要把握好關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)行全程質(zhì)量控制。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-國(guó)家關(guān)于宅基地的政策 ，