正義的征途——法學博士后的訴訟手記（103），【我的訟No 234】涉外合同糾紛案我的當事人是東莞一個村委會，1993年將一廠房租賃給一家香港公司，租期50年，租金一次性付清，相當于以租貸售，這種情況在東莞很常見。2010年，這家香港公司將
【我的訟No.234】涉外合同糾紛案
我的當事人是東莞一個村委會，1993年將一廠房租賃給一家香港公司，租期50年，租金一次性付清，相當于以租貸售，這種情況在東莞很常見。2010年，這家香港公司將這個廠房轉讓給一臺灣老板，交易金額約400萬元，我的當事人以補充協議的形式，確認案涉廠房轉讓的事實。臺灣老板在支付大部分款項后，拒不支付80萬元尾款。香港公司以臺灣老板為被告起訴至法院，案由為租賃合同糾紛，要求解除他們在2010年簽訂的合同，要求被告返還土地及廠房并支付占用費300萬元。
原一審法院認為案涉土地性質為集體土地，不能出租用于建設廠房，認定他們之間的合同為無效合同，被告須返還土地及廠房，但占用費基本上未獲支持。臺灣人年老而固執，未聘請律師，也未反訴，一審判決后未上訴。香港公司認為占用費也應該支持，故不服原一審判決，提出上訴，二審法院以一審遺漏必須參加訴訟的當事人為由裁定撤銷原判，發回重審。重一審法官遂追加我的當事人為被告，我得以介入本案。
我研究案件后，發現這個案子非常有意思。首先這個案子的案由不是租賃合同糾紛，雖然香港公司與臺灣人之間的合同標題為租賃合同，臺灣人與村委之間的合同標題也是租賃合同的補充協議，但本案法律關系的實質為合同權利義務的概括轉讓。其次，案涉的合同不一定能夠認定為無效合同，1993年香港公司與村委簽訂的合同是無效合同，這個沒有疑義，但對于無效合同的轉讓行為是否應歸于無效，要看具體情形，就本案來看，顯然不能認定為無效。我覺得他們稀里糊涂打了幾年官司，兩個最基本的問題都搞錯了。
重一審庭審中，臺灣人稱原告沒有遵守合同約定，辦理土地證，原告還有兩個債權人占據一樓廠房拒不搬離，因此拒付余款80萬元。我則在答辯狀之外簡要表達我的觀點：本案不是租賃合同糾紛，若原告以此為案由訴訟，應予駁回；村委會不是本案適格被告，因為原告的請求權依據在于2010年的合同，村委會并非該合同當事人；即便村委會是適格被告，原告訴請已經超過訴訟時效；2010年的合同不存在無效情形，也沒有可以解除的情形，原告訴請應予駁回；即便案涉合同認定為無效，村委會也是土地和廠房的權利人，原告訴請返仍然缺乏法律依據。
重一審法官認為“合同的實際內容為債權債務的概括轉讓”，“該合同系雙方真實意思表示，沒有違反強制性法律規定，合同合法有效”；合同約定尾款支付時間為2010年10月30日，原告在2012年10月29日起訴，未超兩年訴訟時效；因合同性質為合同轉讓，受讓方已與村委會建立新的合同關系，故案涉合同不符合解除條件。因此，判決駁回香港公司的全部訴訟請求。各方未再上訴，案結。
這個案子判決出來后，我發了一個朋友圈，稱最應該感謝我的應該是那位臺灣老人。因為我的當事人是村委會，在本案中的身份本應為第三人，雖然錯列為被告，但原告在庭審中已經明確不追究村委會的法律責任，我表現如何對當事人已無影響。如果按照原一審判決，臺灣老人不旦會失去工廠，還有可能被判支付數百萬元場地占用費。數年訴訟之后，重一審判決駁回香港公司的訴求，臺灣老人擔心的問題全部解決了。
這個案子比較有意思的地方在于無效合同的轉讓行為是否有效問題，我在這個問題上花了不少心力，找了幾個案例，還有上海高院的一個司法解釋，這個解釋中對于無效合同的轉讓行為的有效性作了較為具體的規定。雖然不能直接適用，但還是有很大的參考價值。
這個案子讓我開心的地方還在于，通過對案件的深入研究，發現之前兩審法官和代理人的錯誤，并在重一審中說服了法官，讓他接受了我的觀點，不但改變了案由，也完全推翻了原一審判決。專業是力量之源，專業也是快樂之源。
……
東莞存在大量這種小產權廠房，一般都是在村委會租地數十年，然后在土地上建設廠房，租期結束后，廠房歸村集體。如果要轉讓，簽個轉讓合同，村委會再蓋個章確認，或者簽個補充協議，廠房就易主了。這種模式的好處在于交易簡便，交易成本低，東莞的經濟崛起可能也得益于這種模式。當然，這種模式的缺點也是顯而易見的，交易的穩定性差。從專業角度來看，只要村委會提起訴訟，這些合同都會被認定為無效合同，材委會就可以輕易收回土地和廠房，但我在東莞執業十年，似乎沒有發現一例類似案件。大家似乎都在遵守這種法律之外的規則，而這種規則對保障交易穩定，建立交易主體之間的信心，是至關重要的。
作者：周曉明，經濟法博士，法學博士后，大成律師事務所合伙人。主要執業領域為公司與股權、爭議解決、計算機及數據、刑事辯護。
【我的訟No.216No.217】承攬合同兩案
當事人公司倒閉，欠了不少供應商的貨款和加工費。我接受委托之初，當事人公司還是想繼續經營，希望供應商的款項能夠打些折扣，他們再想辦法付掉。我見了他們幾乎全部的供應商，有些供應商挺爽快，知道這公司堅持不住了，能夠拿回一些錢當然更好，兩折三折都愿意，最低還有一折的，我便與他們切結掉一部分。簽訂貨款結算協議后，當事人公司便按協議給供應商付款。
有些供應商，貨款或加工費的數額較大，一兩百萬那種，一般都不同意較低的折扣，而如果折扣較高，當事人公司也缺乏支付能力。這兩家公司便是這種情況，沒有協商成功，他們便向法院提起訴訟。不過，他們的起訴也是不得已而為之，他們明知當事人公司基本上沒有財產，起訴也于事無補，但是不起訴，總是心有不甘，畢竟貨款不是小數目。
這兩個案子我都出庭應訴了，根據當事人公司提供的數據，確認了加工費的數額。我也知道這種庭審意義不大，但受人之托，如果連庭都不出，肯定對不住當事人。法院反而覺得無所謂，拖了很長時間才出判決。這兩家公司應該都申請強制執行了，不過當事人公司后來自救失敗，沒有留下財產，公司法定代表人無奈移居國外，強制執行也失去意義。
印象較深的是，其中有家公司沒有請律師，由他們的財務人員作為代理人，大約就覺得沒什么希望，請律師反而增加損失。這位財務對訴訟流程完全不懂，一碰到問題就來問我，我都給他耐心解答，他似乎也挺信任我，都按我說的去做，他也從未有一句對當事人公司的怨言。我代理了當事人公司與倒閉相關的全部事務的處理，常常碰到劍拔弩張的場面，在他這里倒是一派平和，確實難得。
作者：周曉明，經濟法博士，法學博士后，大成律師事務所合伙人。主要執業領域為公司與股權、爭議解決、計算機及數據、刑事辯護。
【我的訟No.239】金融借款合同糾紛案
當事人經營公司失敗，欠下巨額債務。她有一寶馬X5轎車，斷供之后，提供貸款的銀行在深圳起訴了她。她公司的案件都是由我代理的，這個案子我就順便幫她代理了。
開庭那開的情景我還依稀記得，但案件細件已經回憶不起。這種案子的代理空間本來就很小，加之她已經沒有清償能力，不打算償還貸款，我只需出庭履行我的職責，因此并無代理壓力。
開完庭后，她從國外回來，約我吃了一頓飯，送了兩瓶洋酒。吃飯時她說，因為債務太多，在國內發展會很艱難，她已打定主意出國定居。她是開著那個寶馬車來的，全部家當都在車上，她打算開著車回八九百公里外的農村老家，把車子送給家人開。
那次之后，她便再無消息。不知道她是否真的出國定居，也不知道她是否真的開著車，載著她手頭僅有的物件，千里迢迢回到老家，那是夢想萌芽的地方，仿佛一個輪回，她又兩手空空地回去。
我們見慣了聚光燈下的成功人士，他們的創舉我們津津樂道，但創業失敗后的滋味我們少人懂，創業失敗者的背影也無人目送。世道炎涼，讓人感嘆。
作者：周曉明，經濟法博士，法學博士后，大成律師事務所合伙人。主要執業領域為公司與股權、爭議解決、計算機及數據、刑事辯護。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-正義的征途——法學博士后的訴訟手記（103），
