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江西上饒大爺打工20年未歸，58歲想回鄉(xiāng)養(yǎng)老，宅基地卻被充公？,外鄉(xiāng)人買了農(nóng)村宅基地去怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 14:52:41
作者：
圣運(yùn)律師
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江西上饒大爺打工20年未歸，58歲想回鄉(xiāng)養(yǎng)老，宅基地卻被充公？，李老漢在外打工20年，回鄉(xiāng)養(yǎng)老卻發(fā)現(xiàn)宅基地被充公。他憤怒不已，與村支書理論，卻被以“集體資產(chǎn)”為由駁回。李老漢不甘示弱，決定通過(guò)法律途徑維權(quán)。一場(chǎng)宅基地爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將上演，究竟誰(shuí)能

江西上饒大爺打工20年未歸，58歲想回鄉(xiāng)養(yǎng)老，宅基地卻被充公？,外鄉(xiāng)人買了農(nóng)村宅基地去怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、江西上饒大爺打工20年未歸，58歲想回鄉(xiāng)養(yǎng)老，宅基地卻被充公？

李老漢在外打工20年，回鄉(xiāng)養(yǎng)老卻發(fā)現(xiàn)宅基地被充公。他憤怒不已，與村支書理論，卻被以“集體資產(chǎn)”為由駁回。李老漢不甘示弱，決定通過(guò)法律途徑維權(quán)。一場(chǎng)宅基地爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將上演，究竟誰(shuí)能贏得這場(chǎng)較量？快來(lái)一探究竟！案件回顧在江西上饒，有個(gè)叫青溪的小村子，被群山環(huán)抱。村里的李老漢，二十年前為了家里的生計(jì)，踏上了外出打工的路。這些年，他在外面吃了不少苦，但一想到家里的老屋和那片宅基地，心里就暖暖的。（文中均為化名）等到李老漢已經(jīng)五十八歲時(shí)，他覺(jué)得是時(shí)候回家享享清福了。于是，他收拾了行李，帶著滿心的期待踏上了回家的路。可是，當(dāng)他走到村口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到自家的宅基地時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)不再是記憶中的模樣。原本的老屋不見了，取而代之的是一片空地，周圍還圍起了柵欄。李老漢心里咯噔一下，急忙跑到村里打聽。一問(wèn)才知道，他的宅基地竟然被村里充公了！他愣在原地，半天回不過(guò)神來(lái)。怎么可能呢？這可是他的根啊！他怒氣沖沖地找到村支書，想要討個(gè)說(shuō)法。村支書一臉淡定地說(shuō)：“李老漢啊，這是村里的規(guī)定，宅基地長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人住，就得收回充公。你這么多年沒(méi)回來(lái)，這地自然就歸村集體了。”李老漢一聽這話，火冒三丈：“你這是什么狗屁規(guī)定！我在外面辛辛苦苦打工，就是為了有一天能回來(lái)養(yǎng)老。現(xiàn)在你告訴我，我的宅基地沒(méi)了？這公平嗎？”村支書也不示弱：“這是村里的規(guī)矩，大家都得遵守。你不能因?yàn)橐粋€(gè)人就壞了規(guī)矩。”兩人你一言我一語(yǔ)，吵得不可開交。周圍的村民都圍了過(guò)來(lái)，有的勸李老漢別沖動(dòng)，有的則支持他維權(quán)。一時(shí)間，村里鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。李老漢不甘心就這么放棄，他開始四處奔走，找相關(guān)部門反映情況。法律分析根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)是村民依法享有的權(quán)利，是對(duì)集體所有土地的占有和使用。村委會(huì)在未經(jīng)合法程序的情況下，單方面將宅基地充公，顯然是對(duì)李老漢合法權(quán)益的侵犯。我們必須明確，集體資產(chǎn)并非可以隨意剝奪個(gè)人權(quán)益的借口。而村規(guī)民約，雖然可以在一定程度上規(guī)范村集體內(nèi)部的事務(wù)，但絕對(duì)不能違反國(guó)家法律，特別是關(guān)于土地使用權(quán)的法律規(guī)定。因此，如果村規(guī)民約與《民法典》相沖突，那么我們必須以國(guó)家法律為準(zhǔn)繩。最終，法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)定李老漢的宅基地使用權(quán)未經(jīng)合法程序被剝奪，判決撤銷村委會(huì)的充公決定，并恢復(fù)李老漢的宅基地使用權(quán)。案件反思鄉(xiāng)村治理不能只是嘴上說(shuō)說(shuō)，得真正落到實(shí)處。法律是維護(hù)公平正義的最后一道防線，不能讓那些所謂的“村規(guī)民約”凌駕于法律之上。同時(shí)，我們也要提高農(nóng)民的法律意識(shí)，讓他們知道自己的權(quán)益是受到法律保護(hù)的，不能輕易被侵犯。希望這個(gè)案子能給所有人敲響警鐘，讓我們更加重視鄉(xiāng)村法治建設(shè)，讓每一個(gè)農(nóng)民都能在自己的土地上安心生活，不再為宅基地這樣的問(wèn)題而煩心。【免責(zé)聲明】本文由真實(shí)故事改編，文章案例過(guò)程、圖片都來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，此文章旨在以案普法，無(wú)低俗等不良引導(dǎo)。如涉及案件版權(quán)或者人物侵權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們，我們將刪除內(nèi)容！

二、農(nóng)村有地退休老人能要得回來(lái)嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、外鄉(xiāng)人買了農(nóng)村宅基地去怎么辦

法律分析：外鄉(xiāng)人不能買農(nóng)村宅基地。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。