一、江西省上饒市上饒縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執(zhí)行。

接下來，愛土拆遷律師就將江西省上饒市上饒縣最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：

江西省上饒市上饒縣土地共有四類：

一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。

二類土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。

三類土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應(yīng)家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

四類土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價（水田）：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、關(guān)于征地補償江西上饒的標(biāo)準(zhǔn)是什么

江西省上饒市上饒縣土地共有四類：

一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。

二類土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。

三類土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應(yīng)家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

四類土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。

一、土地補償費有哪些

土地補償費，是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、耕地的土地補償費，該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地補償費是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、地上附著物和青苗的補償費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、房屋拆遷補償糾紛如何處理

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

(1)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

(2)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、江西上饒市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

江西省上饒市上饒縣土地共有四類：

一類土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。

二類土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。

三類土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應(yīng)家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。

四類土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。

一、應(yīng)對征地拆遷糾紛的策略

1、樹立以人為本的理念。

2、盡快制訂出臺有關(guān)集體土地房屋征收的相關(guān)政策，切實保障被征收人的權(quán)益。被征收人的權(quán)益在城市土地國有和農(nóng)村土地集體所有的二元所有制結(jié)構(gòu)下，應(yīng)該采取權(quán)變思維，區(qū)別對待，盡快將討論、制定有關(guān)農(nóng)村房屋征收相關(guān)政策法規(guī)提上日程。

3、確保實行“以土地?fù)Q保障”政策，建立失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進失地農(nóng)民充分就業(yè)。

4、加大各部門聯(lián)動協(xié)調(diào)力度，促進征收工作順利進行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。5、司法強拆采取“裁執(zhí)分離”制度，以保障征地拆遷的順利進行。由法院裁決，行政機關(guān)組織實施，法院予以監(jiān)督。既解決了法院人員短缺，執(zhí)行力度不夠的問題，又可以避免統(tǒng)一由法院裁決執(zhí)行而導(dǎo)致的濫權(quán)、侵權(quán)和腐敗等問題。從而降低司法強拆執(zhí)行難度。

6、創(chuàng)建經(jīng)濟廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問題。

7、建立開放型房屋征收程序，落實被征收人的參與權(quán)。公開、透明的征收程序，充分有效的溝通和協(xié)調(diào)機制是依法行政的基本內(nèi)容。

8、堅持輿論先導(dǎo)，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎(chǔ)。

上饒市政府將當(dāng)?shù)氐耐恋胤殖闪怂膫€級別，處于上饒市的董團鄉(xiāng)，茶亭鎮(zhèn)等這些地區(qū)被劃分到了二類土地，二類土地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的土地性質(zhì)有著非常詳細(xì)的規(guī)定，上饒市的市民們看自己處于哪個范圍之內(nèi)，然后對照著不同區(qū)域的補償標(biāo)準(zhǔn)計算自己的即可。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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