農村宅基地過戶是否合法？，農村宅基地過戶需滿足受讓人為村集體經濟組織成員等條件，根據土地管理法，農村村民可自愿有償退出宅基地，鼓勵集體經濟組織及其成員利用閑置宅基地。土地所有權、使用權的變更需向縣級以上政府提出申請，并進行變更登記，自登記之
農村宅基地過戶需滿足受讓人為村集體經濟組織成員等條件，根據土地管理法，農村村民可自愿有償退出宅基地，鼓勵集體經濟組織及其成員利用閑置宅基地。土地所有權、使用權的變更需向縣級以上政府提出申請，并進行變更登記，自登記之日起生效。
法律分析
法律允許農村宅基地過戶，但是過戶需要滿足受讓人為村集體經濟組織成員等條件。
根據《土地管理法》第六十二條第六款的規定，國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《土地管理法實施條例》第六條第一款規定，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
拓展延伸
農村宅基地過戶程序及注意事項
農村宅基地過戶程序及注意事項是指在農村地區進行宅基地所有權轉移的一系列步驟和需要注意的事項。首先，過戶程序包括辦理過戶手續、提供相關材料、填寫申請表等。其次，注意事項包括確保宅基地使用權合法、明確宅基地權屬關系、遵守相關法律法規等。在過戶過程中，需要注意選擇正規的法律服務機構或律師，確保合同的合法性和有效性。此外，還需注意遵循當地的土地管理政策和規定，以確保過戶手續的順利進行。農村宅基地過戶程序及注意事項的遵循能夠有效保障宅基地所有權的合法性和權益的保護，確保過戶過程的順利進行。
結語
農村宅基地過戶，須滿足受讓人為村集體經濟組織成員等條件。根據相關法律法規，農村村民可自愿有償退出宅基地，鼓勵村集體經濟組織及成員利用閑置宅基地和住宅。過戶需向縣級以上政府土地行政主管部門提出變更登記申請，確保合法權益。過戶程序包括辦理手續、提供材料、填寫申請表等，注意事項包括宅基地使用權合法性、權屬關系明確性、遵守法律法規等。選擇正規法律服務機構或律師，遵循當地土地管理政策和規定，保障過戶順利進行，確保宅基地所有權合法、權益受保護。
法律依據
《土地管理法》第六十二條
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
《土地管理法實施條例》第六條
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
法律分析：農村的宅基地可以辦理過戶。具體為到土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門辦理宅基地使用權變更登記。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村宅基地可以過戶。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
農村宅基地過戶的條件有哪些
農村宅基地過戶的條件如下：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：王學棉律師
來源：臨律-農村宅基地過戶是否合法？，
