一、北京拆遷律師：村委會可以和村民簽訂拆遷協(xié)議嗎？

村委會能不能以主體的名義和村民簽訂拆遷安置補償協(xié)議？剛才我們已經(jīng)說過村委會沒有權(quán)力主導征地拆遷更不能作為主體和村民簽訂安置補償協(xié)議這是法律不允許的，如果簽了也得不到法律保護視為無效，遇到這種情況應當及時通過法律途徑解決。今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師來給各位朋友們講講相關(guān)問題。

當然也有特殊情況，因為各種原因拆遷方直接委托村委會和村民簽訂協(xié)議，這里需要注意是被委托后的才能簽訂，如果村民遇到以村委會名義簽訂協(xié)議的可以要求對方出示委托書，如果沒有委托書或拒絕出示的那么一定是違法行為。

村委會可以強拆嗎？

這是很多村民關(guān)心的問題，因為有無數(shù)的案例都是被村委會強拆的，我們可以明確地說村委會沒有權(quán)力強拆其行為是違法的，剛才我們說過村委會只是民間自治組織沒有權(quán)力決定征地拆遷又怎么可能擁有強拆的權(quán)力呢？征地拆遷中合法的強拆只有司法強拆其他都是違法的。

村委會可以代替村民簽訂安置補償協(xié)議嗎？不可以，村委會不能代替村民簽訂協(xié)議除非村委會得到村民的委托也就是得到村民同意后的可以，私自代替簽訂的協(xié)議無效。

村委會可以支配補償嗎？因為農(nóng)村土地歸集體所有，很多時候一些補償費用不能直接打到村民賬戶，是拆遷方打給村委會然后村委會根據(jù)情況進行支配，需要注意補償費用的支配需要村民會議決定并公開不能私自挪用。

最后我們拆遷律師想說的是法律規(guī)定村委會或其成員如果作出侵害村民權(quán)益的，村民都可依法申請撤銷追究當事人的責任。

二、村委會有權(quán)簽拆遷協(xié)議嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協(xié)議的，應該由被拆遷人自己簽訂。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

一、房屋拆遷賠償糾紛如何有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、征地拆遷中村委會有哪些權(quán)利

村委會在征地拆遷過程中，只能受權(quán)輔助政府行政機關(guān)完成具體的征地拆遷工作，而不能直接作為征收主體組織實施土地征收活動。它并不能直接代表政府行使行政管理權(quán)力，也不能不問村民意見就自行全權(quán)代理。

根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

三、村委有權(quán)簽拆遷協(xié)議嗎

法律分析：據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協(xié)議的，應該由被拆遷人自己簽訂。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京拆遷律師：村委會可以和村民簽訂拆遷協(xié)議嗎？，