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農村村民向鄉鎮政府提出建房申請,政府沒有處理,農村自建房,政府怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 18:48:25
作者：
圣運律師
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農村村民向鄉鎮政府提出建房申請,政府沒有處理，1、村里同意是第一步，然后需要自己寫個建房申請，本村民組組長、會計外加3個本村村民簽字畫押。再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會蓋章。把申請拿到鄉鎮國土所找片區負責人或者直接找所長，要先查看一下

農村村民向鄉鎮政府提出建房申請,政府沒有處理,農村自建房,政府怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村村民向鄉鎮政府提出建房申請,政府沒有處理

1、村里同意是第一步，然后需要自己寫個建房申請，本村民組組長、會計外加3個本村村民簽字畫押。再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會蓋章。把申請拿到鄉鎮國土所找片區負責人或者直接找所長，要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。只要合格了鄉鎮都是會批準的。

2、如果是國家規劃的基本農田保護區域，是肯定不讓建的，如果不是的話，相對就容易多了，主要就是你的那塊地是屬于什么地類，如果你是拆舊建新的話，應該沒有問題。實在不行直接上縣國土局找找吧。

3、對于蓋房，一般情況下是按照當地風俗習慣蓋，如果村里或者政府做出了建筑規劃，那么就要執行規劃，不能隨便蓋房，在城市附近對蓋房做出一些限制是必然的。

4、故意違反會導致整個建筑物是違法建筑，能夠整改是建筑物符合規定的，必須改變，停止違法，不能通過整改停止違法的，就要拆除整個建筑物。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款規定：“農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。”國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發[2004]234號）明確：“農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。”《廣東省實施辦法》第三十五條第二款規定：“農村村民建設住宅使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，由村民提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員會議討論同意，鄉（鎮）人民政府審核后，報市、縣人民政府批準。”上述規定明確了農村宅基地申請報批程序。同時根據上述規定，鄉鎮人民政府作為一級鎮人民政府，具有對農村村民住宅用地進行審核的行政職權和職責。

根據上述規定可知，農村村民建設住宅需使用集體經濟組織農民集體所有土地的，應由村民提出用地申請，經村民會議或村集體經濟全體成員會議討論同意后，持村民委員會簽署的書面同意意見、土地使用證明、住宅設計圖件等材料，向鎮人民政府提出宅基地建房申請，由鄉（鎮）人民政府審核后，報市、縣人民政府批準。鄉鎮人民政府對農村村民住宅用地的審核屬于依申請的行政行為。鄉鎮人民政府對于符合申請條件的宅基地用地申請，依法應予受理；對于不符合申請條件的，可作出不予受理決定；對于申請材料不足的，一般應當一次性告知申請人補齊申請材料；農村村民申請使用宅基地一般應當提交書面申請。如農村村民認為提交的宅基地審核申請材料充足，但鄉鎮人民政府不予受理其申請，其可以依法起訴要求鄉鎮人民政府履行法定職責。

二、農村蓋房子村委會不批準怎么辦

法律分析：如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準許其建房。如果到場的村民中有半數同意其建房，該村民可以到鄉政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉政府提出申訴和控告。

法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應當召集村民會議。召集村民會議，應當提前十天通知村民。

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條　農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

三、農村自建房,政府怎么處理

法律分析：一、農村自建房,政府怎么處理

1、農村房屋滿足一定條件可以強制拆遷。

2、關于強制拆除的合法程序，目前相關的配套性規定尚不健全，依據城鄉規劃法、行政強制法等法律規定，其必經程序大體如下：

(1)城市規劃區內違建行政強制拆除程序：

違建認定----縣級以上人民政府責成程序----有關部門做出責令限期拆除處理決定----公告并送達----行政復議或訴訟---復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或者訴訟、又不自行拆除(三個月屆滿)----縣級以上人民政府或者有關部門作出強制執行決定---送達---行政復議或訴訟---復議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強制拆除

(2)鄉、村莊規劃區內違建行政強制拆除程序：

違建認定---鄉、鎮政府作出責令限期拆除處理決定---公告并送達---行政復議或訴訟---復議維持、訴訟敗訴或者不提起復議或訴訟、又不自行拆除(三個月屆滿)----鄉、鎮政府作出強制執行決定---送達---行政復議或訴訟---復議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強制拆除

二、哪幾種拆遷行為已經國家叫停

1、強拆行為

在征地拆遷中，強拆行為是多見的，但是強拆是違法的，是被國家嚴令禁止的，但在征地拆遷當中，仍然還是會發生強拆的情況。這種強拆行為不僅損害了被征收人的合法權益，也影響了社會和諧。如果老百姓遇到這種情況時，可以直接向當地相關部門進行投訴舉報。

2、沒公告就拆遷

國家相關法律法規中明確規定了，在確定要被征收土地之后，相關部門必須要對被征收人出具公告，以及一些相關文件。詳細告知農民搬遷地點、補償方式、拆遷時間等信息，拆遷范圍等。如果沒有公示，被征收人一定要主動要求拆遷方公開這些重要內容，如果拆遷方不給或是拿不出這些文件的話，那么就是違法行為，被征收人也可進行投訴或是找專業拆遷律師維護您的合法權益。

3、先拆遷后補償

先補償后拆遷這是基本原則的底線，即便是簽了補償協議，也要等到拿到補償款之后再同意拆遷，現在很多拆遷方為了盡快達到拆遷目的，經常會給被征收人口頭承諾很多比如：拆遷補償，但事后，他們卻始終不提補償的事情。所以，被征收人一定要堅守到拿到補償之后再拆遷，才能保障自己的合法利益不被侵害。

法律依據：《城鄉規劃法》第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

《土地管理法》第八十三條依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。