一、非本村村民購買了農(nóng)村房拆遷

法律分析：外村人購買的房子動遷的處理方法如下：

1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款；

2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照法律規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、

在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。

1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補助。

2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。

3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

法律依據(jù)：《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、非本村村民購買村里房屋，拆遷有補償嗎

在90年代末、21世紀初，許多外出打工的農(nóng)民都將閑置的無人居住的宅基地賣給村外人，這樣既滿足了城鎮(zhèn)人重返鄉(xiāng)村享受良好環(huán)境的愿望，也額外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，這種做法很快就被叫停，但已經(jīng)購買了房屋的人在拆遷中能否得到補償呢？北京晏清律師事務所律師來為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國土資源部發(fā)布的《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中，也曾明確規(guī)定過：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。但此意見在2020年被宣布廢止，而在自然資發(fā)[2020]84號《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中規(guī)定：對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，因此只能在村集體經(jīng)濟組織成員間流轉(zhuǎn)，也不能轉(zhuǎn)讓給村集體以外的第三人。

由此可見，從政策上看城鎮(zhèn)居民不能購買獲得宅基地及房屋的使用權，就連其他村的村民也無權取得本村的宅基地及房屋使用權，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來，自愿有償購買的房屋是否就化為飛灰，煙消云散了呢？結果也不盡然。

可以得到合理補償

法律規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，我們可以通過訴訟的方式要求分割拆遷補償款。在農(nóng)村房屋買賣后因被拆遷而產(chǎn)生的補償款分割處理問題上，既要保護交易的穩(wěn)定及維護誠實信用原則，又要合理照顧買房人合理支出等因素及房屋、土地使用權人的利益，需要結合案件的實際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據(jù)實際情況進行合理分配。

綜上所述，非本村村民購買農(nóng)村房屋違反法律法規(guī)的規(guī)定，不受法律保護。但是為了保持交易的穩(wěn)定，并且維護誠實信用、公平合理的原則，可分割補償款給買房人。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-非本村村民購買了農(nóng)村房拆遷，