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房屋權(quán)屬糾紛管轄法院是哪里,房屋糾紛訴訟管轄法院:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 07:43:41
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋權(quán)屬糾紛管轄法院是哪里，房屋、土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，不能由當(dāng)事人協(xié)議改變。不動(dòng)產(chǎn)訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，一直是世界各國(guó)民事訴訟管轄的通例。房屋糾紛要向房屋所在地的法院起訴。《民事訴訟法》第三十

房屋權(quán)屬糾紛管轄法院是哪里,房屋糾紛訴訟管轄法院:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋權(quán)屬糾紛管轄法院是哪里

房屋、土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，不能由當(dāng)事人協(xié)議改變。不動(dòng)產(chǎn)訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，一直是世界各國(guó)民事訴訟管轄的通例。房屋糾紛要向房屋所在地的法院起訴。

《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

一、遺產(chǎn)被侵占怎么打官司

關(guān)于遺產(chǎn)被侵占如何打官司的問題：首先，對(duì)于繼承案件，我國(guó)《民事訴訟法》第33條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。”也就是說，繼承遺產(chǎn)的民事官司，當(dāng)事人要到被繼承人所在地的人民法院起訴，或到主要遺產(chǎn)所在地的人民法院起訴。其次，起訴時(shí)要明確起訴的條件，當(dāng)事人起訴要符合以下幾個(gè)條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系公民、法人和其他組織;2、有明確的被告;3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由;4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、土地承包合同糾紛管轄地怎么確定

1、以前的法律關(guān)于承包合同糾紛管轄地的確定：承包合同履行地或者被告住所地法院管轄

最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定

第一條農(nóng)業(yè)承包合同的當(dāng)事人因承包合同發(fā)生糾紛向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

第二條發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民，以簽訂承包合同時(shí)違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等法律規(guī)定的民主議定原則，或者其所簽合同內(nèi)容違背多數(shù)村民意志，損害集體和村民利益為由，以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同的效力提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理，并可通知承包方作為第三人參加訴訟。

第三條農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件，由承包合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。

2、民事訴訟法及司法解釋新規(guī)定的關(guān)于土地承包合同糾紛訴訟管轄地的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)所在地管轄

《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《民訴法解釋》第28條第二項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

所以，土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定，以不動(dòng)產(chǎn)所在地確定管轄。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛管轄

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的管轄原則及證據(jù)收集方法：房地產(chǎn)案件應(yīng)由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，便于訴訟參與方起訴、答辯和審理；確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是查證原始取得和繼承情況；在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)事人需收集房屋產(chǎn)權(quán)憑證、房屋來源證明、共有房產(chǎn)形成證明、房產(chǎn)登記變更證據(jù)、房屋使用管理情況證明、房地產(chǎn)稅納稅證明等相關(guān)證據(jù)，以增加勝訴幾率。

法律分析

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛管轄

1、房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄：

（1）房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無法移動(dòng)，這類訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

（2）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。

（3）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對(duì)案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí)，同時(shí)也便于人民法院對(duì)生效裁判的執(zhí)行。

2、《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（1）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（2）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（3）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式

第一，查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；

第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)：其中之事實(shí)，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時(shí)，可以尋找證人、證言或其他證明。

三、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集

在訴訟中，為了增加勝訴的幾率，當(dāng)事人要積極的收集證據(jù)支持自己的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)的收集需要注意的是盡量提供證據(jù)的原始證件，如果使用復(fù)印件的話證明力就不如原件。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)時(shí)人需要收集的證據(jù)有以下幾個(gè)方面：

1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證。房屋產(chǎn)權(quán)憑證用以證明自己對(duì)爭(zhēng)議的房產(chǎn)享受所有權(quán)。

2、房屋來源(買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明。

3、共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等)的證明。

4、房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù)。

5、房屋使用、管理、收益情況證明。

6、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等。

7、說明爭(zhēng)議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。

8、根據(jù)案件情況，需要提供的其他證據(jù)。

結(jié)語

根據(jù)中國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，房地產(chǎn)案件應(yīng)由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。這不僅為當(dāng)事人參與訴訟提供了便利條件，也有利于人民法院對(duì)案件進(jìn)行審理和執(zhí)行。在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要查證原始取得和繼承取得的事實(shí)，并提供書證、物證、證人證言等證據(jù)。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中，當(dāng)事人應(yīng)積極收集房屋產(chǎn)權(quán)憑證、房屋來源證明、共有房產(chǎn)形成證明等相關(guān)證據(jù)，以提高勝訴幾率。同時(shí)，根據(jù)具體案件情況，還需提供其他相關(guān)證據(jù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2021修正）：第一編總則第二章管轄第二節(jié) 地域管轄第二十七條因公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤(rùn)、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。

中華人民共和國(guó)刑事訴訟法（2018修正）：第二章管轄第二十八條專門人民法院案件的管轄另行規(guī)定。

中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2021修正）：第一編總則第二章管轄第一節(jié) 級(jí)別管轄第十九條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；

（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。

三、房屋糾紛訴訟管轄法院

房屋糾紛訴訟管轄法院這一問題，解答如下：一、對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。(一)對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(二)對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(三)對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟;(四)對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。因公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤(rùn)、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上和航空事故請(qǐng)求損害賠償提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請(qǐng)求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發(fā)生地、碰撞船舶最先到達(dá)地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。因海難救助費(fèi)用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達(dá)地人民法院管轄。因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達(dá)地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。四、下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄。(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。五、合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴;原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。