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五荒地到期后怎么辦,五荒地指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 17:53:53
作者：
圣運(yùn)律師
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五荒地到期后怎么辦，荒山承包合同到期的處理方式是和村委會(huì)重新簽訂承包協(xié)議。具體流程有：本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方

五荒地到期后怎么辦,五荒地指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、五荒地到期后怎么辦

荒山承包合同到期的處理方式是和村委會(huì)重新簽訂承包協(xié)議。具體流程有：本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過(guò)承包方案；公開(kāi)組織實(shí)施承包方案；簽訂承包合同。

一、農(nóng)村荒田規(guī)定

農(nóng)村荒田規(guī)定如下：1、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)；2、承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。荒田并不是誰(shuí)開(kāi)發(fā)就屬于誰(shuí)。

二、哪些情況下，土地糾紛決定不予受理的

下列情況法院不受理1.當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)就農(nóng)村土地承包糾紛做出的調(diào)解意見(jiàn)不服的；2.失地村民直接向法院起訴要求重新獲得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；3.村民對(duì)村民會(huì)議就集體財(cái)產(chǎn)收益決議、分配方案起訴要求確認(rèn)無(wú)效或撤銷(xiāo)的；4.沒(méi)有對(duì)集體財(cái)產(chǎn)收益分配的決議方案而直接起訴要求分配集體財(cái)產(chǎn)收益的；5.村委會(huì)及組織，因選舉換屬、辭職、辭退，開(kāi)除等，就行使村集體事務(wù)管理權(quán)產(chǎn)生的糾紛的。

三、村委會(huì)對(duì)集體土地有出租權(quán)嗎

村委會(huì)是可以出租土地的，村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依據(jù)法律的規(guī)定將集體所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包給村里的村民，不能承包給村外的人員。荒山等五荒地的承包合同，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式承包給任何人，但是需要先經(jīng)過(guò)本村村民會(huì)議批準(zhǔn)，并且還要上報(bào)鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)。

另外，村里的村民有優(yōu)先承包權(quán)。上述承包地只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

土地租賃權(quán)是指通過(guò)契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒(méi)有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

二、五荒地最多承包多少年

法律分析：承包荒地的最長(zhǎng)年限要根據(jù)荒地的使用情況來(lái)判斷。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；

特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、五荒地指什么

法律分析：“五荒地”的權(quán)屬和耕地等是一樣的，其所有權(quán)是國(guó)有或集體所有。五荒地在北方一般是指荒沙、荒山、荒溝、荒灘、荒坡;在南方一般是指荒山、荒坡、荒溝、荒灘、荒水;五荒地是對(duì)非耕地或林地及建筑用地等土地的統(tǒng)稱,其所有權(quán)是國(guó)有或集體所有。

法律依據(jù)：《土地管理法》第九條、第十一條

第九條：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第四十一條：開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。