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荒山林地第二次或第三次轉讓是否需要村民成員2/3的同意？,村集體收回林地的情形:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 23:04:32
作者：
圣運律師
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荒山林地第二次或第三次轉讓是否需要村民成員2 3的同意？，土地轉讓不經過集體是不可以的。轉讓集體經營性建設用地的，要經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意，才能轉讓。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定

荒山林地第二次或第三次轉讓是否需要村民成員2/3的同意？,村集體收回林地的情形:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、荒山林地第二次或第三次轉讓是否需要村民成員2/3的同意？

土地轉讓不經過集體是不可以的。轉讓集體經營性建設用地的，要經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意，才能轉讓。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

村民宅基地轉讓糾紛有哪些，村民宅基地轉讓如何處理？

遇到宅基地轉讓糾紛可以協商處理，無法協商時可以向人民政府提出處理申請。根據《土地管理法》第十四條的規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。法律依據：《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

宅基地是否可以買賣、轉讓或轉讓？

買賣宅基地的情況有：享有宅基地使用權的當事人將相互享有使用權的宅基地進行交換；宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款；宅基地使用權人將其享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息；宅基地使用權人將其享有的宅基地使用權以作業方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

現在農村可以買同村村民的林地作為宅基地嗎?

經村委同意可以買賣宅基地使用權。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的宅基地的使用權符合當地標準，買賣行為報經集體經濟組織批準同意。法律依據：《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

村民宅基地轉讓糾紛有哪些，如何處理村民宅基地轉讓

宅基地轉讓糾紛中的當事人可以協商處理；協商不成的，可以要求政府處理或者在訴訟期限內向人民法院提起訴訟。《民法典》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年；該期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

村民宅基地轉讓糾紛有哪些，村民宅基地轉讓如何處理

該內容由王國強律師和律說律答共創回答

二、集體荒坡種植林木并種農作物三年的土地使用權可歸個人

林木、農作物定著于土地上，屬于不動產。民法典規定，耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有土地使用權不得抵押，如果允許種在地上的農作物與集體土地的使用權一并抵押，則違反民法典的規定；如果不允許一并抵押，又與其不動產的性質相違背，有礙于發揮農作物的抵押效益，不利于農業生產的發展。這就要從農作物抵押的目的來看，用農作物抵押的目的，是以農作物果實的交換價值，林木本身的使用價值來擔保債務的履行，并不是要得到集體土地的使用權。因此，尚未與土地分離的林木、農作物可以與土地使用權分離而單獨抵押。也就是說，以種在地上的林木農作物抵押的，林木農作物抵押的部分有效，而集體土地使用權部分的抵押無效。

非法侵占集體土地使用權違反了什么規定

非法侵占集體土地使用權違反了《土地管理法》的有關規定，第四十三條規定，“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。”

個人土地使用權證怎樣才能辦理下來

個人土地使用權證辦理流程是：

1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

2、地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

3、權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

4、注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

5、頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

個人種植罌粟的規定

1、非法種植罌粟、大麻等毒品原植物的，一律強制鏟除。

2、有下列情形之一的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金：

（一）種植罌粟五百株以上不滿三千株或者其他毒品原植物數量較大的；

（二）經公安機關處理后又種植的；

（三）抗拒鏟除的。

3、非法種植罌粟三千株以上或者其他毒品原植物數量大的，處五年以上有期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

4、非法種植罌粟或者其他毒品原植物，在收獲前自動鏟除的，可以免除處罰。

農作物司法鑒定的流程具體有哪些樣的

近年來，西南大學司法鑒定所在農業司法鑒定領域開展了一些工作，主要涉及種植、養殖、生態環境等。種植方面主要涉及果樹損害賠償案件，比如污染、高速公路修建占用果園地以及其它原因造成果樹損失的案件，基礎建設項目占用園林苗圃地造成損害的案件等。養殖方面主要涉及魚類養殖及家畜、家禽養殖損害

想轉讓土地使用權，在我國土地使用權是如何的

①土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

②土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中并無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

③土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。以上就是有關在我國土地使用權的相關情況。

該內容由蔣小松律師和律說律答共創回答

三、村集體收回林地的情形

法律分析：1.農民全家遷入小城鎮落戶，并自愿將承包地交回的;2.承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口，村集體可以收回承包的耕地和草地。注意，不包括林地。3.犯罪服刑被依法注銷戶口的農民的承包地。注意:對服刑時間不長，一兩年至于幾個月就將刑滿釋放的人，他們行滿釋放后回家繼續務農，應當給予其生活出路，對他們的承包地可以不做調整，由其親屬耕種。4.承包人死亡，承包經營的家庭消亡，為避免已有的承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許村集體收回該戶承包的耕地和草地。5.承包方農戶喪失勞動力，無力繼續耕種或者經營土地，本人自愿放棄土地承包權的;6.承包方隨意改變土地用途，或進行破壞性、掠奪性生產經營，經發包方勸阻無效的;7.國家建設的需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的;8.是國家機關、企事業單位職工，并取得非農業戶口的;9.承包方遷入其他集體經濟組織取得成員資格并承包經營土地的;比如農村婦女出嫁，若是婆家所在地給出嫁女子承包地了，娘家的承包地當地村集體有權收回。10.承包人連續二年棄耕拋荒的，村集體可終止承包合同，收回發包地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。