一、廣東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)年規(guī)定和維權(quán)

一、廣東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、廣東省征地補(bǔ)償維權(quán)

行政強(qiáng)拆是有相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn))所在地的法院去狀告該做出決定的行政機(jī)關(guān)。

如果作出決定的機(jī)關(guān)是級(jí)別很高的國(guó)務(wù)院各部門，地方政府等這類，可以去房產(chǎn)所在地的中級(jí)人民法院狀告。

二、廣東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將提高

一、現(xiàn)行征地制度沒(méi)有體現(xiàn)土地市場(chǎng)價(jià)值和升值潛力

今年省兩會(huì)期間，九三學(xué)社廣東省委會(huì)提案建議，在改革征地制度中提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。

提案指出，現(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。而這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及城市國(guó)有土地的出讓價(jià)格，城鄉(xiāng)巨大的地價(jià)懸殊成為近年來(lái)引發(fā)征地矛盾的直接原因。

現(xiàn)行征地制度規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一直采用年產(chǎn)值乘以法定倍數(shù)的辦法，沒(méi)有體現(xiàn)土地的市場(chǎng)價(jià)值和日后的升值潛力。比如，一年一畝地比較好的收成也就是2000多元的產(chǎn)值，30倍也就是6萬(wàn)元，有的地方即使提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每畝地10萬(wàn)元，但政府征收后的地塊一轉(zhuǎn)手就能賣出幾百萬(wàn)元，這讓農(nóng)民心理不平衡。

二、省國(guó)土廳：提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已成征地制度改革基本方向

提案建議，改革政府經(jīng)營(yíng)土地制度。把土地經(jīng)營(yíng)職能從土地管理職能中分離出去，逐步構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。制定公共利益征地否定式目錄，明確規(guī)定盈利性目的用地不得征用。確立公共利益范圍標(biāo)準(zhǔn)。建立以公共利益為依據(jù)的土地征收?qǐng)?zhí)行保障機(jī)制。同時(shí)，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償應(yīng)引入市場(chǎng)機(jī)制，以市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，市場(chǎng)價(jià)值可通過(guò)評(píng)估確定。并把征收土地補(bǔ)償制度與社會(huì)保障制度相分離。

三、征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)廣東是怎么規(guī)定的

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)廣東規(guī)定如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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