成都市拆遷流程表，北京圣運律師事務所為您整理成都市拆遷流程表的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都市拆遷流程表圖●成都市拆遷流程表格●成都拆遷程序。
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
實際上，無論是商業(yè)拆遷還是政府部門組織的拆遷工作，征地補償標準并不是根據商業(yè)拆遷還是公益拆遷就能確定下來的。不同的就是在商業(yè)征地的過程當中，對拆遷補償標準拆遷戶也有一定的話語權，開發(fā)商和拆遷戶協商不好的就不能征地。
1、辦理的主要程序：接件、初審、審核、簽發(fā)、制證、收費發(fā)證。
2、辦理土地證所需的工作時限為20日。
3、辦理土地證必須具備的資料：
（1）土地登記的申請書；
（2）土地權利人的身份證明復印件（身份證、戶口簿）；
（3）讓代理人代為辦理的，則準備代理人身份證明的復印件（身份證、戶口簿）；
（4）土地使用權侵害轉讓的許可證；
（5）房屋的拆遷協議；
（6）《房屋權證》的原件或復印件。
一、辦理成都土地使用證所需要的材料
1、立項批復（原件）；
2、定點通知書（原件）；
3、建設用地規(guī)劃許可證（復印件）；
4、用地協議（原件）；
5、《國有土地使用權出讓合同》或劃撥土地批復（原件）；
6、經規(guī)劃部門核定的紅線圖（原件）；
7、市勘測院撥地交接單及成果表（原件）；
8、經規(guī)劃部門審核的總平面圖（原件）；
9、申請辦證單位營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
10、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）；
11、質檢合格證（竣工驗收報告）（復印件）；
12、規(guī)劃管理竣工驗收合格證（建設工程規(guī)劃驗收合格證）（復印件）；
13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書；
14、法人和委托代理人身份證（復印件）；
15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證（復印件）；
16、因特殊原因需要提供的其它材料。
申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。
二、土地使用權人名稱變更登記需要什么材料？
（一）根據《土地登記辦法》規(guī)定，首先需要向村委會提出申請，提供相關材料后，報有管轄權的國土資源部門就可以辦理，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
（二）名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料，辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產權證原件及復印件，身份證
3、房屋買賣合同（復印件）
4、房屋契稅、出讓金發(fā)票（復印件）
5、身份證或戶口本（復印件）
6、宗地圖。
（三）企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料，涉及國有企業(yè)的，還應提交國有資產管理部門批準的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。
一、成都農村房屋拆遷怎么賠
農村房屋拆遷以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價進行賠償農村房屋征收補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼進行賠償農村房屋征收周轉補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定進行賠償農村房屋征收獎勵性補償費。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、農村房屋拆遷補償標準有哪些
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、房屋拆遷有哪些程序
1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規(guī)定的時限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。
一、房屋補償費
對于實行貨幣補償的住宅改造、房屋所有權人選擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。
根據統一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業(yè)經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業(yè)經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產停業(yè)經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
政策性補貼是指政府為了促進某些行業(yè)或者群體的發(fā)展而提供的一種經濟支持政策。其中，物業(yè)管理費補貼是政策性補貼的一種形式，旨在支持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。
對于物業(yè)管理費補貼的申請，需要符合一定的條件。根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以向當地物業(yè)主管部門申請物業(yè)費補貼。具體申請流程如下：
1．物業(yè)服務企業(yè)應當向當地物業(yè)主管部門提供相關材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務費用標準等。
2．物業(yè)主管部門對物業(yè)服務企業(yè)的申請進行審核，審核通過后，下達補貼資金。
3．物業(yè)服務企業(yè)按照審核結果領取補貼資金，用于物業(yè)費的減免或者降低。
需要注意的是，申請物業(yè)費補貼需要符合一定的條件，如企業(yè)規(guī)模、服務范圍、服務質量等。同時，補貼資金的發(fā)放也需要遵守相關法規(guī)，確保公開、公正、公平。
總之，物業(yè)管理費補貼是政府為了支持物業(yè)管理行業(yè)的一種政策性補貼，申請流程需要符合相關法規(guī)。物業(yè)服務企業(yè)可以根據自身情況，向當地物業(yè)主管部門申請補貼，以降低物業(yè)服務費用，緩解物業(yè)管理企業(yè)的經營壓力。
成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式等原因達不成協議，當事人可向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決。未達成拆遷補償安置協議戶數較多的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。
以成都為例，《成都市城市房屋拆遷聽證程序（試行）》第七條規(guī)定，拆遷聽證會主要按下列順序進行：
（一）主持人宣布聽證會開始，宣讀聽證紀律、介紹聽證人員、核實拆遷當事人或其代理人身份、宣布聽證事由和事項、告知聽證人員的權利和義務；
（二）主持人詢問當事人是否申請聽證人員回避；
（三）拆遷當事人或其代理人陳述、申辯和質證。
（四）拆遷當事人以外的聽證人員對相關內容進詢問，并對聽證事項發(fā)表意見或建議，陳述理由；
（五）主持人宣布聽證結束。
一、公民面對司法強拆怎么辦
面對司法強拆不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十六條
當事人對行政裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。
第十七條
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
第十八條
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。
第十九條
拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。
二、一般行政聽證會多久出結果
行政聽證會多久出結果這個問題沒有明確規(guī)定。
《中華人民共和國行政處罰法》
第四十二條
行政機關作出責令停產停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。聽證依照以下程序組織：
（一）當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后三日內提出；
（二）行政機關應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點；
（三）除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行；
（四）聽證由行政機關指定的非本案調查人員主持；當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避；
（五）當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理；
（六）舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議；當事人進行申辯和質證；
（七）聽證應當制作筆錄；筆錄應當交當事人審核無誤后簽字或者蓋章。
當事人對限制人身自由的行政處罰有異議的，依照治安管理處罰法有關規(guī)定執(zhí)行。
反擔保抵押物辦理他項權證的程序和收費標準據國土局、房產局介紹，用房地產、土地作抵押辦理他項權證的程序為先憑相關資料到國土局、房產局填寫制式申請，然后進行房地產、土地抵押評估，再依據評估報告辦理登記，最后發(fā)放他項權證。辦理他項權證所需相關資料為：企業(yè)、企業(yè)法人和經辦人的相關證明文件，擔保公司、擔保公司法人和經辦人的相關證明文件，以及雙方委托擔保合同和反擔保合同等。地面無建筑物的凈地抵押在國土局辦證。土地抵押怎么收費？辦理他項權證時，涉及收費的有兩項，一是評估費，據恒信土地評估公司介紹，土地抵押評估費用按照國家土地評估收費標準按國家計委、國土資源部計價格
（1994）2017號文件第五條執(zhí)行：“
五、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50％計收評估費”。二是登記費，國土局按照住宅用地1畝及1畝以下300元／畝、以后200元／畝，非住宅用地1畝及1畝以下500元／畝、以后300元／畝標準收取登記費，工本費一般免收，實際收費一般與企業(yè)協商收取。房地產抵押在房產局辦證。辦理他項權證時，涉及收費的有兩項，一是評估費，據房產評估公司介紹，房地產抵押評估收費標準按國家計委、建設部計價格
（1995）971號文件執(zhí)行，實際收費一般與企業(yè)協商后按50％收取。二是登記費，房產局按照住宅房產80元／戶，非住宅550元／宗標準收取辦證費用，因費用較低，一般全額收取。
一、成都取住房公積金需要什么材料
公積金提取資料包括身份證明、提取情形相應證明材料。
(一)身份證明
1、本人提取需提供身份證;
2、提取配偶公積金需提供配偶身份證及婚姻關系證明;
3、委托他人代辦需提供有效委托及委托人、代辦人身份證;
4、單位統一提取需提供單位/經辦人有效身份證明及職工職員身份證。
(二)相應證明材料
1、購買商品住房：
a、成都市行政區(qū)域內：商品房買賣合同、購房款收據;
b、成都市行政區(qū)域外：房屋所有權證、購房款發(fā)票;
c、已抵押給按揭貸款銀行：按揭貸款發(fā)放憑證。
2、購買再交易住房：過戶后的房屋所有權證、房屋交易契稅完稅憑證、房屋交易手續(xù)費發(fā)票。
3、購買單位房改房/集資經濟適用房：購房合同、專用收據。
4、購買拆遷安置房：房屋拆遷補償安置合同或協議、被拆遷房屋權屬證明、購房款發(fā)票或收據。
5、建造自住住房：建房批準文件、支付建房款/購買建筑材料發(fā)票。
6、翻建自住住房：原房屋所有權證、翻建批準文件、支付建房款/購買建筑材料發(fā)票。
7、大修自住住房：房屋所有權證、房屋安全鑒定文件、支付大修款/購買建筑材料發(fā)票。
8、償還個人購房貸款本息：購房合同、住房貸款合同、住房抵押合同、還貸明細(提前償還需提供貸還款清償憑證)。
9、租房提取：
a、房屋租賃登記備案證明;
b、租賃協議、房租專用收據(保障性住房或公有住房);
c、稅收通用完稅證、房屋租賃登記備案憑證、住房所有權證(承租商品住房，如暫未辦理房屋產權，還需提供購房合同/商品房買賣合同);
d、其它法律規(guī)定文件。
10、家庭生活嚴重困難：重大疾病證明/病情診斷書、醫(yī)院治療費用發(fā)票、家庭生活嚴重困難的證明、提取申請人與患者之間配偶或直系親屬關系的證明。
11、遭遇突發(fā)重大自然災害：災害處理情況證明、家庭生活困難證明。
12、離、退休：離、退休證或相關證明(達到法定退休年齡，可憑本人身份證辦理)。
13、完全喪失勞動能力：完全喪失勞動能力鑒定證明、終止勞動關系的證明。
14、城鎮(zhèn)低保：享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明。
15、出國定居或港/澳/臺定居：戶籍注銷證明。
16、職工死亡或被宣告死亡：職工死亡/被宣告死亡證明、繼承權/受遺贈權公證書。
二、住房公積金提取流程
1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;
2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時,應當按照規(guī)定向單位提供有關證明材料,單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,并加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業(yè)務大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請;
3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區(qū)縣分中心管理部)申請?zhí)崛∽》抗e金;
4、工作人員審核職工提供的資料合格后,為職工辦理提取審核,打印《受理回執(zhí)》交職工確認,將《受理回執(zhí)》的一聯和證明材料原件交給員工;
5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。
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投稿：鳳峰
內容審核：劉鵬飛律師
