成都拆遷程序，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都拆遷程序的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷流程●成都拆遷程序規(guī)定最新●成都拆遷新政策。
1．拆遷土地手續(xù)完備后，應(yīng)依法、準(zhǔn)時(shí)地支付合理的土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助及房屋、作物等補(bǔ)償，同時(shí)為被征用人提供社保保障。
2．沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但總體原則是保持原有生活水平，同時(shí)適度提高，通常包括以下幾個(gè)部分：房屋補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊）；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（根據(jù)居住環(huán)境）；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（由當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法規(guī)確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、簽約期限、行政復(fù)議和訴訟權(quán)利等內(nèi)容，同時(shí)禁止在征收范圍內(nèi)進(jìn)行特定活動(dòng)。
4．房屋拆遷流程如下：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取許可證，管理部門頒發(fā)并公布公告；拆遷方書面通知所有權(quán)人，所有權(quán)人了解補(bǔ)償方式、金額、安置房面積、地點(diǎn)、過(guò)渡方式等信息；雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后實(shí)施拆遷。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可向市、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。
以成都為例，《成都市城市房屋拆遷聽(tīng)證程序（試行）》第七條規(guī)定，拆遷聽(tīng)證會(huì)主要按下列順序進(jìn)行：
（一）主持人宣布聽(tīng)證會(huì)開(kāi)始，宣讀聽(tīng)證紀(jì)律、介紹聽(tīng)證人員、核實(shí)拆遷當(dāng)事人或其代理人身份、宣布聽(tīng)證事由和事項(xiàng)、告知聽(tīng)證人員的權(quán)利和義務(wù)；
（二）主持人詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)聽(tīng)證人員回避；
（三）拆遷當(dāng)事人或其代理人陳述、申辯和質(zhì)證。
（四）拆遷當(dāng)事人以外的聽(tīng)證人員對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)詢問(wèn)，并對(duì)聽(tīng)證事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)或建議，陳述理由；
（五）主持人宣布聽(tīng)證結(jié)束。
一、公民面對(duì)司法強(qiáng)拆怎么辦
面對(duì)司法強(qiáng)拆不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十六條
當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。
第十七條
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
第十八條
房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽(tīng)證。
房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。
第十九條
拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
二、一般行政聽(tīng)證會(huì)多久出結(jié)果
行政聽(tīng)證會(huì)多久出結(jié)果這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)行政處罰法》
第四十二條
行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。聽(tīng)證依照以下程序組織：
（一）當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)告知后三日內(nèi)提出；
（二）行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽(tīng)證的七日前，通知當(dāng)事人舉行聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn)；
（三）除涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外，聽(tīng)證公開(kāi)舉行；
（四）聽(tīng)證由行政機(jī)關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持；當(dāng)事人認(rèn)為主持人與本案有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請(qǐng)回避；
（五）當(dāng)事人可以親自參加聽(tīng)證，也可以委托一至二人代理；
（六）舉行聽(tīng)證時(shí)，調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議；當(dāng)事人進(jìn)行申辯和質(zhì)證；
（七）聽(tīng)證應(yīng)當(dāng)制作筆錄；筆錄應(yīng)當(dāng)交當(dāng)事人審核無(wú)誤后簽字或者蓋章。
當(dāng)事人對(duì)限制人身自由的行政處罰有異議的，依照治安管理處罰法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
一、成都農(nóng)村房屋拆遷怎么賠
農(nóng)村房屋拆遷以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n按平方米單價(jià)進(jìn)行賠償農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼進(jìn)行賠償農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定進(jìn)行賠償農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
三、房屋拆遷有哪些程序
1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單，然后組織對(duì)房屋拆除。
第一條 為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督拆遷裁決機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。
被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機(jī)關(guān)的，由同級(jí)人民政府裁決。
第三條 裁決房屋拆遷糾紛，要以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。
第四條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。
本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當(dāng)事人。
第五條 有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：
(一)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;
(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;
(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的;
(四)裁決機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償安糾紛已出裁決的。
第六條 申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;
(二)有明確的被申請(qǐng)人;
(三)有具體的申請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù);
(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。
第七條 申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請(qǐng)書，并向被申請(qǐng)人提交裁決申請(qǐng)書副本。裁決申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人基本情況、達(dá)不到協(xié)議的主要原因、申請(qǐng)裁決的請(qǐng)求等主要事項(xiàng)。
第八條 拆遷人申請(qǐng)裁決的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)裁決申請(qǐng)書;
(二)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(三)房屋拆遷許可證;
(四)房屋拆遷公告;
(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書;
(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;
(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;
(八)安置房屋情況材料;屬于過(guò)渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。
(九)房屋評(píng)估報(bào)告;
(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明情況;
(十一)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。
第九條 被拆遷人或者房屋承租人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
(一)裁決申請(qǐng)書;
(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;
(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;
(四)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。
第十條 裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請(qǐng)和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)予以立案;不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人不予受理，并說(shuō)明理由。
第十一條 立案后，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自立案之日起3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)送立案通知書，并及時(shí)將立案通知書和申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。
被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)書副本之日起3個(gè)工作日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答辯意見(jiàn)和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進(jìn)行。
第十二條 裁決機(jī)關(guān)通知申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，視為撤回裁決申請(qǐng)。裁決機(jī)關(guān)通知被申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)被申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，裁決機(jī)關(guān)可作缺席裁決。
裁決機(jī)關(guān)通知當(dāng)事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見(jiàn)證;采取上述方式無(wú)法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報(bào)刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當(dāng)事人收到通知。
第十三條 裁決當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動(dòng)。委托他人代理的，必須向裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。
第十四條 裁決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第十五條 裁決機(jī)關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機(jī)關(guān)作出裁決。
第十六條 裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
裁決機(jī)關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
(一)裁決當(dāng)事人的基本情況、申請(qǐng)請(qǐng)求、事實(shí)和理由;
(二)裁決認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);
(三)裁決結(jié)果和案件處理費(fèi)用的承擔(dān);
(四)告知當(dāng)事人不服裁決的權(quán)利。
第十七條 有下列情形之
一，裁決機(jī)關(guān)可以中止裁決，并告知當(dāng)事人：
(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)的;
(二)需要進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定、勘驗(yàn)、證據(jù)保全的;
(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時(shí)間的。
中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。
第十八條 有下列情形之
一，終結(jié)裁決，并告知當(dāng)事人：
(一)當(dāng)事人已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的;
(二)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;
(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的;
(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。
第十九條 申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，裁決機(jī)關(guān)可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當(dāng)事人。
第二十條 被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭(zhēng)議的，拆遷人在提出補(bǔ)償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置方案有爭(zhēng)議的可依照本規(guī)定向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。
第二十一條 裁決書一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。
送達(dá)裁決書應(yīng)當(dāng)有送達(dá)回證。受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。
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一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：
（一）磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元，二級(jí)每平方米380元，三級(jí)每平方米360元；
（二）磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元，二級(jí)每平方米240元；
（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元，二級(jí)每平方米180元；
（四）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元，二級(jí)每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：
（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；
（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；
（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。
二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？
具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：
（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？
第一是性質(zhì)不同，國(guó)有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國(guó)有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國(guó)有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
四、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。
針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。
反擔(dān)保抵押物辦理他項(xiàng)權(quán)證的程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)國(guó)土局、房產(chǎn)局介紹，用房地產(chǎn)、土地作抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證的程序?yàn)橄葢{相關(guān)資料到國(guó)土局、房產(chǎn)局填寫制式申請(qǐng)，然后進(jìn)行房地產(chǎn)、土地抵押評(píng)估，再依據(jù)評(píng)估報(bào)告辦理登記，最后發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。辦理他項(xiàng)權(quán)證所需相關(guān)資料為：企業(yè)、企業(yè)法人和經(jīng)辦人的相關(guān)證明文件，擔(dān)保公司、擔(dān)保公司法人和經(jīng)辦人的相關(guān)證明文件，以及雙方委托擔(dān)保合同和反擔(dān)保合同等。地面無(wú)建筑物的凈地抵押在國(guó)土局辦證。土地抵押怎么收費(fèi)？辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，涉及收費(fèi)的有兩項(xiàng)，一是評(píng)估費(fèi)，據(jù)恒信土地評(píng)估公司介紹，土地抵押評(píng)估費(fèi)用按照國(guó)家土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家計(jì)委、國(guó)土資源部計(jì)價(jià)格
（1994）2017號(hào)文件第五條執(zhí)行：“
五、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)”。二是登記費(fèi)，國(guó)土局按照住宅用地1畝及1畝以下300元／畝、以后200元／畝，非住宅用地1畝及1畝以下500元／畝、以后300元／畝標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)，工本費(fèi)一般免收，實(shí)際收費(fèi)一般與企業(yè)協(xié)商收取。房地產(chǎn)抵押在房產(chǎn)局辦證。辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，涉及收費(fèi)的有兩項(xiàng)，一是評(píng)估費(fèi)，據(jù)房產(chǎn)評(píng)估公司介紹，房地產(chǎn)抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格
（1995）971號(hào)文件執(zhí)行，實(shí)際收費(fèi)一般與企業(yè)協(xié)商后按50％收取。二是登記費(fèi)，房產(chǎn)局按照住宅房產(chǎn)80元／戶，非住宅550元／宗標(biāo)準(zhǔn)收取辦證費(fèi)用，因費(fèi)用較低，一般全額收取。
成都安置房如何分配
一、分配對(duì)象：管轄范圍內(nèi)由政府征遷拆違指揮部負(fù)責(zé)拆遷的待安置戶。
二、分配原則：
公開(kāi)透明，陽(yáng)光操作和誰(shuí)拆遷誰(shuí)安置的原則。
1、嚴(yán)格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時(shí)間先后順序分配;
2.特殊困難戶由本人申請(qǐng)，所在村核實(shí)，工作小組審核，張榜公示無(wú)異議后優(yōu)先考慮。
3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。
三、分配安置房程序：
1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象;
2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);
3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單;
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。
5、拆遷戶憑安置房分配證明到開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購(gòu)房款。
6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開(kāi)具收款收據(jù)。
7、拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開(kāi)具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開(kāi)具交房通知單。
8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。
四、其他事項(xiàng)：
1.拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點(diǎn)領(lǐng)取《分配安置房選號(hào)通知單》參加分房;
2.未按時(shí)參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動(dòng)放棄，自動(dòng)放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房;
3.符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經(jīng)工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房;
4.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定的地點(diǎn)后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對(duì)于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理;
5.《安置房分配證明》、《分配安置房選號(hào)通知單》、《安置房交房通知單》由開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。
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