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成都最近拆遷(成都最近拆遷規(guī)劃最新消息)

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-27 17:48:33
作者：
圣運(yùn)律師
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成都最近拆遷，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都最近拆遷的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●成都最近拆遷7萬(wàn)一個(gè)平方的嗎●成都最近拆遷規(guī)劃最新消息●成都最近拆遷規(guī)劃最新消息公布。

成都最近拆遷(成都最近拆遷規(guī)劃最新消息)

#2023成都拆遷最新賠償都有哪些項(xiàng)目#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對(duì)于直管公有住宅的改造等5個(gè)方面，實(shí)行房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來(lái)確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定：被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助

近日，針對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定已經(jīng)出臺(tái)。根據(jù)該規(guī)定，被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和補(bǔ)助等都將進(jìn)行調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加注重被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值和周邊市場(chǎng)情況，以保障拆遷居民的合法權(quán)益。

此外，新規(guī)定還明確了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)程序，要求拆遷單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐Ｍ瑫r(shí)，拆遷單位也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得擅自提高或降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定的出臺(tái)，將有助于規(guī)范拆遷補(bǔ)償行為，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時(shí)，也提醒拆遷單位在拆遷過(guò)程中，遵守拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐?/p>

成都市出臺(tái)了《拆遷補(bǔ)償意見(jiàn)》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過(guò)程的公正、公開(kāi)和透明。

#你好，我是四川的，我想問(wèn)一下，最近我們村要拆遷房屋和征用土地#

您好，我是征地拆遷律師團(tuán)的律師，一般情況下可以選擇置換房或者貨幣補(bǔ)償，法律規(guī)定當(dāng)?shù)卣枰佳a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，您可以委托律師通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地拆遷批文等信息進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)致電律師詳細(xì)告知具體情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答。

#四川成都拆遷最新涉及到的賠償有哪些#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

三、政策性補(bǔ)貼

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

政策性補(bǔ)貼是指政府為了促進(jìn)某些特定領(lǐng)域的發(fā)展或者幫助弱勢(shì)群體而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持措施。其中包括房補(bǔ)貼、物管費(fèi)補(bǔ)貼和拆遷者提供的搬家補(bǔ)助費(fèi)等。

房補(bǔ)貼是指政府對(duì)購(gòu)買住房的家庭提供的經(jīng)濟(jì)支持。例如，政府可以通過(guò)對(duì)購(gòu)房者的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)貼或者對(duì)房屋進(jìn)行稅收優(yōu)惠等方式來(lái)降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)住房市場(chǎng)的發(fā)展。

物管費(fèi)補(bǔ)貼是指政府對(duì)物業(yè)管理公司的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)貼，以減輕物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)壓力，提高物業(yè)管理質(zhì)量。例如，政府可以對(duì)物業(yè)管理公司提供一定的資金支持，用于維修和更新物業(yè)管理設(shè)施，提高物業(yè)管理效率。

拆遷者提供的搬家補(bǔ)助費(fèi)是指政府在拆遷過(guò)程中對(duì)拆遷者提供的經(jīng)濟(jì)支持。例如，政府可以對(duì)拆遷者提供一定的補(bǔ)貼，以幫助拆遷者緩解拆遷帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)鼓勵(lì)拆遷工作的順利進(jìn)行。

政策性補(bǔ)貼是政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和幫助弱勢(shì)群體而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持措施。其目的是促進(jìn)特定領(lǐng)域的發(fā)展，提高社會(huì)福利水平，是一種有效的政府干預(yù)手段。然而，在實(shí)施政策性補(bǔ)貼時(shí)，政府需要充分考慮各方面的利益和影響，確保政策的公正性和透明度。

#拆遷補(bǔ)償做到合理性與靈活性相結(jié)合#

在補(bǔ)償價(jià)格上，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來(lái)二個(gè)具體問(wèn)題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅(jiān)持合理性與靈活性相結(jié)合。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的，可采用推選其他較合理補(bǔ)償價(jià)格的安置方案，以確保補(bǔ)償政策的合理性。過(guò)低的，可通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)等辦法來(lái)調(diào)節(jié)補(bǔ)充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應(yīng)盡量采用多種安置方案，供拆遷對(duì)象自由選擇，同時(shí)拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實(shí)際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對(duì)經(jīng)濟(jì)特困戶，可通過(guò)公房安置的辦法予以解決；對(duì)人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補(bǔ)交土地使用費(fèi)后，增加安置用地面積。

一、成都農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

3、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米？月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5．12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。

5、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償包括哪些？

（1）停產(chǎn)停業(yè)損失

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

（2）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用”的補(bǔ)償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。

（3）解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（4）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

#成都的征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，并且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)最新的成都市政府公告，征地拆遷政策已經(jīng)進(jìn)行了一系列的調(diào)整。在征地拆遷過(guò)程中，賠償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地性質(zhì)、地段、房屋面積等因素進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。對(duì)于被征地拆遷的居民，將按照相關(guān)規(guī)定給予合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置等方式。此外，政府還將加強(qiáng)對(duì)征地拆遷過(guò)程的監(jiān)督，確保公正、透明，并提供相關(guān)法律援助。需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因個(gè)案而異，建議受影響的居民及時(shí)咨詢相關(guān)部門或律師，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

成都市征地拆遷政策調(diào)整，對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一系列改動(dòng)。貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶將獲得更長(zhǎng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間，并且對(duì)50平方米以下的住房面積也按50平方米計(jì)算。同時(shí)，一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算時(shí)間也有所增加。政府將加強(qiáng)監(jiān)督，確保公正、透明，并提供法律援助。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)因個(gè)案而異，請(qǐng)受影響的居民及時(shí)咨詢相關(guān)部門或律師，保障自身權(quán)益。

#我家房屋拆遷補(bǔ)償少了一半，該不該維權(quán)？#

城市改造，我們只問(wèn)：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設(shè)，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補(bǔ)償。“打工一輩子不如城區(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出來(lái)一個(gè)億萬(wàn)富翁，成都雖然趕不上北上廣深，但是輕輕松松拆出一批百萬(wàn)富翁不在話下。

問(wèn)題來(lái)了，如果有人故意把你的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低一點(diǎn)，你可能無(wú)形中就損失了一套房子的錢，在成都主城約等同于蒸發(fā)了一個(gè)百萬(wàn)富翁的財(cái)富。面對(duì)這種情況，你是認(rèn)慫呢，還是拿起法律武器來(lái)維權(quán)呢？

一墻之隔，拆遷補(bǔ)償兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，換你，你樂(lè)意？

愛(ài)土拆遷最近就接到了一位網(wǎng)友來(lái)電咨詢：我們小區(qū)面臨拆遷，但是拆遷補(bǔ)償價(jià)才五千一個(gè)平方。旁邊小區(qū)的房子都賣一萬(wàn)一平了，這個(gè)不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強(qiáng)拆，我們?cè)撜k？

這位網(wǎng)友遇到的問(wèn)題，其實(shí)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多人都遇到過(guò)。愛(ài)土拆遷今天就來(lái)跟大家仔細(xì)嘮嘮，說(shuō)說(shuō)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考因素和應(yīng)對(duì)策略，幫助您的合法正當(dāng)權(quán)益得到最大程度保護(hù)。

關(guān)于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用？

我們中國(guó)人做事講究一個(gè)理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當(dāng)中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢？

我們整理了下，與拆遷相關(guān)的主要法律依據(jù)有這些：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條。

希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

大家最關(guān)心的房屋拆遷時(shí)評(píng)估價(jià)格的決定性因素主要有哪些？

在考察房屋征收補(bǔ)償是否合理之前，這其實(shí)需要我們自己事先要進(jìn)行一個(gè)比較完善的市場(chǎng)摸底調(diào)查。

比如說(shuō)重中之重的房?jī)r(jià)，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)和所在商圈的均價(jià)，最后落實(shí)到自己樓盤小區(qū)的評(píng)估均價(jià)，這些都可在很多權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查閱到。

其次還要考慮到在小區(qū)的位置和樓層，小區(qū)內(nèi)同類位置房子的價(jià)格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產(chǎn)交易。拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)也是參照市場(chǎng)比較法，計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，給予被征收人一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。

經(jīng)過(guò)綜合參考后，想必你自家房產(chǎn)價(jià)值多少，心中也就有數(shù)了。

如果房屋拆遷補(bǔ)償明顯低于市場(chǎng)價(jià)，其中必有蹊蹺

現(xiàn)實(shí)中，很多被征收人拿到的評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)償價(jià)格與周邊房屋交易價(jià)格相差極大，這其中的原因又是什么？

很有可能你遇到了有貓膩的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋評(píng)估是房屋征收的必要環(huán)節(jié)，也是被征收人房屋價(jià)值多少的重要依據(jù)。但是我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)評(píng)估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場(chǎng)不同，自然結(jié)果有所“差別”咯。

另一方面，征收方對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格也有決定權(quán)。因此，評(píng)估程序很難做到公平公正公開(kāi)，即使換一個(gè)評(píng)估公司也無(wú)法解決這個(gè)問(wèn)題。這樣就造成了評(píng)估價(jià)格十分低、補(bǔ)償不合理的奇葩結(jié)果！

遭遇惡意低價(jià)評(píng)估，必須勇敢站出來(lái)運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益

這里請(qǐng)大家務(wù)必劃重點(diǎn)！根據(jù)2011年1月21日起施行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并計(jì)入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

面對(duì)違法征收拆遷別沉默，但你不能一個(gè)人戰(zhàn)斗！

爭(zhēng)取合理的征收補(bǔ)償是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工作，包括但不限于：項(xiàng)目調(diào)查、征收方案及征收補(bǔ)償金額使用情況、評(píng)估瑕疵情況等等，通過(guò)調(diào)查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補(bǔ)償。

#平房拆遷，市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)不合理#

不合理，因遠(yuǎn)離市場(chǎng)價(jià)。對(duì)評(píng)估有異議，有權(quán)要求重新評(píng)估，但政府不一定答應(yīng)，那就打官司不拆遷。

#商業(yè)區(qū)住宅拆遷問(wèn)題#

1、你們應(yīng)得到合理補(bǔ)償。2、拆遷管理辦公室不能作為拆遷人。3、屬于商業(yè)開(kāi)發(fā)。4、拆遷補(bǔ)償事宜不應(yīng)由政府和被拆遷人商談。我現(xiàn)為黑龍江棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中部分被拆遷人代理拆遷補(bǔ)償事宜，情況和您說(shuō)的相似，如需幫助可聯(lián)系。