成都拆遷安置房出售稅費，北京圣運律師事務(wù)所為您整理成都拆遷安置房出售稅費的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷安置房買賣●成都拆遷安置房出售稅費怎么算●成都安置房交易稅費。
拆遷安置房買賣需要交的費用如下：
1．買房人應(yīng)繳納稅費：契稅是按房款的1．5％，其中面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。交易費是按3元／平方米，測繪費是按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費及取證費是按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2．賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費按3元／平方米，增值稅按差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個人所得稅按房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
一、房子過戶還要手續(xù)費嗎
現(xiàn)在房子過戶需要手續(xù)費。
買房人應(yīng)繳納稅費如下：
1、契稅，房款的1．5％面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％；
2、印花稅，房款的0．05％；
3、交易費，3元／平方米；
4、測繪費，1．36元／平方米；
5、權(quán)屬登記費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費如下：
1、交易費，3元／平方米；
2、印花稅，房款的0．05％；
3、營業(yè)稅，差價＊5．5％房產(chǎn)證未滿5年的；
4、個人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％中介費，一般是房款的2％到3％。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格；
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
二、安置房過戶稅費有哪些
置房過戶稅費包括：買房人應(yīng)繳納稅費。
1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。
2．交易費：3元／平方米。
3．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
4．權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：
1．交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；
2．個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、賣安置房要交哪些費用
賣安置房要交的費用如下：
1.契稅：總價*1.5%。
2.印花稅：總價*0.05%總價*0.05%。
3.交易手續(xù)費：3*平方數(shù)3*平方數(shù)。
4.拆遷安置方：總價*4%。
5.土地出讓金（公房）：總價*1%。
6.土地登記費50元每件。
7.印花版稅5/件。
8.房屋登記費80元/件。
9.工本費10/件。
如果通過中介介紹而購買的安置房，則還會繳納一定的中介費以及房產(chǎn)評估所需的費用。其實這些費用的繳納也是合理的，畢竟沒有任何人會免費為安置房買賣雙方提供服務(wù)。
二、安置房買賣糾紛的訴訟時效是多久
安置房買賣糾紛的訴訟時效是3年。向人民法院請求保護民當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、買賣安置房存在哪些風險
1.產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
2.交易耗時長。一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預(yù)見風險就會越多。
3.稅費風險。很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費
1、買房人應(yīng)繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
（2）交易費：3元／平方米
（3）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
（4）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費：
（1）交易費：3元／平方米
（2）營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
（3）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買賣要注意哪些問題
1、明確安置房的性質(zhì)
對于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、辦理公證手續(xù)
辦理公證手續(xù)，是對于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。
3、合同的內(nèi)容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)民法典及民法典的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。
購買拆遷安置房需繳納契稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費等，賣方還需繳納交易費、營業(yè)稅、個人所得稅。購買前需查明房屋的五證是否齊全，辦理公證手續(xù)可確保交易安全。購買合同應(yīng)明確支付方式、遲延交房等事項，并最好由專業(yè)律師指導。購房需謹慎，以免承擔法律風險。
一、拆遷安置房過戶應(yīng)繳納哪些稅費
安置房過戶需要繳納的費用：
1．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2．登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。
3．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
4．印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5．個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
二、安置房辦房產(chǎn)過戶程序
1．房地產(chǎn)評估。到房屋所在地的交易大廳辦理。
2．交增值稅。到房屋所在地的地稅局辦理。
3．辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易中心辦理。
4．領(lǐng)取房產(chǎn)證。
三、民法典中安置房要多久才能過戶
過戶房屋是處分房屋的行為，所以取得房屋所有權(quán)后，才能過戶房屋。過戶房屋時，要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，申請后30天內(nèi)完成登記手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百四十條
所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
賣出安置房，賣方需要交納房款0．05％的印花稅、差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％（房產(chǎn)證未滿5年）的個人所得稅，買方需要交納房款0．05％的印花稅、房款1．5％的契稅。
一、安置房過戶費用怎么算
（一）買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。
（二）交易費：3元／平方米。
（三）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
（四）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
（五）賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置費包括哪些費用
（一）搬遷補助費；
（二）沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費；
（三）超過過渡期限的臨時安置補助費；
（四）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
三、安置房過戶費用有哪些
（一）交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
（二）登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
（三）土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。
（四）核檔費：50元／宗。
（五）契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
（六）印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
（七）營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
（八）個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
拆遷安置房轉(zhuǎn)讓過戶的收費如下：
1、賣方承擔的費用：
（1）營業(yè)稅：占房產(chǎn)交易總價的5．6％，但是是普通住房滿五年可減免；
（2）交易費：6元每平方米；
（3）所得稅：占房產(chǎn)交易總價的1％，但是是普通住房而且滿五年住房則可以減免；
（4）交易費：6元每平方米；
（5）工本費80元；
2、買方承擔的費用：
（1）契稅評估額：
A、初次拆遷過戶并且房屋總面積在90平方米以內(nèi)的，繳納總房價的1％；
B、房屋總面積在90平方米至140平方米以內(nèi)的，繳納總房價的1．5％；
C、房屋總面積超過130平或非初次拆遷過戶的，繳納總房價的3％；
（2）評估費：占房產(chǎn)交易總價的0．5％，并且允許存在一定范圍內(nèi)的浮動；
（3）測繪費：1．36元每平方米。
動遷房過戶的條件包括以下：
1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。
2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1％的個人所得稅（二選一，滿足其中一點即可）。
拆遷房買賣的注意事項包括以下：
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。
3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。
4、相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。
5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。
●成都拆遷安置房出售稅費多少
●成都拆遷安置房出售稅費怎么算
●成都安置房交易稅費
●成都拆遷安置房買賣
●成都拆遷安置房限售嗎
●成都拆遷安置房算套數(shù)嗎?
●成都有拆遷安置房購買商品房算二套房嗎
●成都拆遷安置房出售稅費怎么算
●成都拆遷房買賣
●成都拆遷安置房能買嗎
●成都拆遷安置房買賣政策(成都拆遷安置房買賣政策規(guī)定)
●成都 拆遷安置房 房價會漲嗎(成都 拆遷安置房 房價會漲嗎知乎)
●成都 拆遷安置房 房價走勢(成都 拆遷安置房 房價走勢如何)
●成都 拆遷安置房 房價多少(成都 拆遷安置房 房價多少錢一平)
●成都拆遷17片區(qū)是哪些(成都拆遷17片區(qū)是哪些區(qū)域)
●成都拆遷規(guī)劃2021(成都拆遷規(guī)劃2024)
●成都 拆遷 交大規(guī)劃圖(成都 拆遷 交大規(guī)劃圖高清)
●成都拆遷安置小區(qū)(成都拆遷安置小區(qū)院落美化方案)
●成都拆遷安置房算套數(shù)嗎(成都拆遷安置房算套數(shù)嗎知乎)
●成都 拆遷安置房 后悔了嗎(成都 拆遷安置房 后悔了嗎最新消息)
來源：頭條-成都拆遷安置房出售稅費，成都拆遷安置房出售稅費多少
投稿：許桂昭
內(nèi)容審核：郭建煒律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
