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1．拆遷土地手續完備后，應依法、準時地支付合理的土地補償金、安置補助及房屋、作物等補償，同時為被征用人提供社保保障。
2．沒有統一的補償標準，但總體原則是保持原有生活水平，同時適度提高，通常包括以下幾個部分：房屋補償費（根據房屋結構與折舊）；周轉補償費（根據居住環境）；獎勵性補償費（由當地實際情況和相關法規確定）。
3．房屋征收公告需明確征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、行政復議和訴訟權利等內容，同時禁止在征收范圍內進行特定活動。
4．房屋拆遷流程如下：建設單位申請領取許可證，管理部門頒發并公布公告；拆遷方書面通知所有權人，所有權人了解補償方式、金額、安置房面積、地點、過渡方式等信息；雙方簽訂補償安置協議，落實補償后實施拆遷。
一、城市房屋拆遷工作程序
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批準文件；建設用地規劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權批準文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；
6、評估結果公示；
7、出具并送達評估報告；
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
10、拆除房屋。
二、城市房屋拆遷應該怎么補償
1、被征收房屋價值的補償。
根據《征收條例》第十九條第一款規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、搬遷、臨時安置的補償。
根據《征收條例》第二十二條規定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
3、停產停業損失的補償。
根據《征收條例》第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
城市房屋拆遷補償標準一般根據被征收拆遷的房屋價值、搬遷臨時安置的費用、停產停業的損失等等進行確定。
三、城市房屋拆遷的注意事項是什么
1、拆遷當事人及基本情況。
2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。
4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。
5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。
7、搬遷期限和過渡期限。
8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任。
一、2019成都拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
一、房子拆遷不給賠償該怎么辦
1、房屋被拆遷后不給賠償的，被拆遷人可以通過以下途徑維護自己的權益：
(1)、如果是簽訂了拆遷補償協議后，征收部門不履行的，可以向人民法院起訴主張要求對方履行補償協議。
(2)、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四、第二十五條。
二、違章建筑被拆遷有補償嗎
首先，根據當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。
其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;
5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;
6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
7、逾期未拆除的臨時建筑;
8、其他違反法律、法規有關規定的建筑。
所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。
不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：
1、《城鄉規劃法》實施前搭建的建筑;
2、無故意搶種搶修獲取補償的建房，比如一些不懂法，不知道當前政策的人搭建的建筑;
3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因審批問題建成的違章建筑。
一、拆遷戶安置房辦房產證大概要多少錢
拆遷戶安置房辦房產證大概要多少錢并不確定，需要視房屋的面積具體計算，計算內容如下：
1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2.交易費：3元/平方米
3.測繪費：按各區具體規定
4.權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
上述費用是應當由買房人繳納的。
賣房人則需要繳納交易費（3元/平方米）、房產證未滿5年的，應繳納增值稅（差價*5.5%）、個人所得稅（房產交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
二、拆遷的基本程序
拆遷的基本程序如下：
1.調查核實；
2.逐戶走訪；
3.編制拆遷計劃；
4.申請拆遷；
5.發出拆遷公告；
6.簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書；
7.實施拆遷。
三、拆遷安置房買賣交易具體流程
拆遷安置房買賣交易具體流程如下：
1.委托公證
雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書
2.辦理原產權人的產權證（一手產權）
前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證
3.一手產權領出后辦理過戶
簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取
棚改項目拆遷補償方案是如何規定的
2013年《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》指出：“在加快推進集中成片城市棚戶區改造的基礎上，各地區要逐步將其他棚戶區、城中村改造，統一納入城市棚戶區改造范圍，穩步、有序推進。”
2018年，總理在政府工作報告中也提到：“5年來，棚戶區改造2600多萬套，2018年更好地解決群眾住房問題，啟動2018-2020新三年棚改攻堅計劃，2018年開工580萬套……”。
棚戶區改造作為一項重大民生工程，已然成為各個地區城市建設的重點。
那么，棚戶區改造到底是什么項目?
其實，棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。
但在實踐中，也會有個別拆遷方借“棚改”之名搞拆遷的現象，很多本不屬于棚戶區改造范圍的房屋，被冠上棚戶區改造之名搞商業開發、實施征收拆遷工作，以建設相關項目。
作為被拆遷人，在拆遷來臨之際也應做到心中有數，了解棚戶區改造項目的拆遷流程等情況，知己知彼，才能最大限度爭取合理合法的補償。
“棚改”應該怎么補償?
被拆遷人需明確，棚戶區改造是一個拆遷項目，補償也需要遵循我國拆遷的法定補償標準。補償分為兩種情況，分別為國有土地上拆遷補償標準和集體土地上房屋拆遷補償標準。
國有土地上房屋拆遷補償標準
國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定：“對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。
這也就是說，對于國有土地上的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償，對照周邊類似商品房的市場價格，按照原有房屋平米數進行計算，再加停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費等費用。
除此之外，被拆遷人也可以選擇產權置換，選擇類似地段同等面積的房子，再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費等費用。
農村集體土地房屋拆遷補償標準
農村自建房一般補償有三種方式。
1、有條件的，可采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、貨幣補償，房屋補償+宅基地地價(各地有不同的區片綜合地價，可在盛-廷公眾號內查閱)，已納入城市規劃區范圍的農村房屋，被拆遷人有權要求參照執行國有土地上房屋征收補償標準補償進行補償。
3、房屋置換，相同地段按照面積進行房屋補償，至少做到1:1置換。
一、舊城改造拆遷項目補償標準
舊城改造項目中拆遷補償是當地政府部門自行規定的，國家沒有統一規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆遷補償協議的基本內容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
一、拆遷程序是怎么規定的
拆遷程序的相關規定如下：
1、未達成拆遷補償安置協議戶數超過拆遷總戶數40%的，裁決前必須舉行聽證;
2、房屋拆遷管理部門在聽證會召開前7日就聽證時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關人員送達《房屋拆遷裁決聽證會通知書》;
3、聽證參加人包括聽證主持人、記錄員、當事人及其委托代理人，聽證主持人與本拆遷活動有利害關系的應當回避;
4、聽證會的召開：
(1)聽證記錄員宣布聽證紀律;
(2)聽證主持人宣布事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利和義務，宣布聽證開始;
(3)拆遷人就拆遷補償安置方案作介紹說明;
(4)當事人雙方進行申辯;
(5)聽證主持人就有關問題進行詢問、調查;
(6)當事人作最后陳述;
(7)聽證主持人宣布聽證結束;
5、房屋拆遷筆錄由當事人核對無誤后簽名認可。當事人拒絕簽名或者蓋章的，由聽證主持人在筆錄中記明;
6、主持人在聽證會結束后，填寫《房屋拆遷裁決聽證意見書》，房屋拆遷行政裁決聽證結束。
房屋拆遷聽證會的法定程序應當按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》進行。
二、房屋拆遷補償政策有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
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來源：中國法院網-成都拆遷2024拆遷規劃，成都拆遷2024拆遷規劃最新消息
投稿：姜佳子
內容審核：范美華律師
