成都拆遷2024規(guī)劃圖，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都拆遷2024規(guī)劃圖的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷2024規(guī)劃圖紙●成都拆遷2024規(guī)劃圖最新●成都拆遷2024規(guī)劃圖公布。
房屋拆遷合同簽約的流程如下：
1、暫停公示：由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程；
2、入戶調(diào)查評(píng)估；
3、業(yè)內(nèi)計(jì)算；
4、拆遷實(shí)施方案；
5、申請(qǐng)拆遷許可證；
6、發(fā)布拆遷公告；
7、出具正式的評(píng)估報(bào)告；
8、簽訂合同。
一、城市拆遷程序是怎樣
第一個(gè)階段叫暫停公示。
由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。
第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。
實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。
第四步是制定拆遷實(shí)施方案。
拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。
第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請(qǐng)《拆遷許可證》。
第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。
這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。
二、征遷補(bǔ)償程序
（一）規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。
（二）區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
（三）房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
（四）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
（五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
三、自建房屋拆遷的基本流程是什么？
1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計(jì)劃和安置方案；
3、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；
4、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；
5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；
6、評(píng)估結(jié)果公示；
7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；
8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開(kāi)始）；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；
10、拆除房屋。
（一）拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/p>
1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。
2）作價(jià)補(bǔ)償
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。
（二）拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù)：
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
《民法典》第214條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：（一）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
（二）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么
（一）規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。
（二）區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（三）房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
（四）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
（五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
房屋拆遷補(bǔ)償安置方案范本
現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償和安置。
第一部分拆遷范圍和拆遷期限
本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場(chǎng)排水溝、南至206國(guó)道、東至車(chē)管所、西至灰場(chǎng)中路（詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。
拆遷方式：市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心組織實(shí)施拆遷。
拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。
第二部分拆遷范圍
內(nèi)房屋的基本狀況本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。
第三部分拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍瓌t
一、對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對(duì)符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償。
二、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元／m2，磚木結(jié)構(gòu)300元／m2，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)240元／m2。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑以及臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)（攤）點(diǎn)，不予補(bǔ)償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開(kāi)始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實(shí)施強(qiáng)制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。
三、拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金依法提存。
五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市拆遷主管部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷，拆遷補(bǔ)償資金依法提存。
六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格給予補(bǔ)償。
七、本方案所稱(chēng)面積，均為建筑面積。
八、被拆遷人如對(duì)本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
第四部分住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
一、貨幣補(bǔ)償示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹(shù)木、綠地等補(bǔ)償金額依據(jù)《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府［2008］91號(hào)）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對(duì)本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)內(nèi)建設(shè)的安置房中選取。
（二）拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價(jià)。拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋
面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價(jià)950元／㎡購(gòu)買(mǎi)；被拆遷房屋面積與45㎡－60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，由被拆遷人按均價(jià)1350元／㎡購(gòu)買(mǎi)；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡－10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元／㎡購(gòu)買(mǎi)，差額面積在10㎡－20㎡的，由被拆遷人按1600元／㎡購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)20㎡的，由被拆遷人按1800元／㎡購(gòu)買(mǎi)，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。
三、搬遷補(bǔ)助住宅房
搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元／㎡計(jì)算（一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足180元的按180元計(jì)算）付給被拆遷人。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w補(bǔ)助費(fèi)按一次計(jì)付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按二次計(jì)付。
四、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元／㎡計(jì)算，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)不足200元的按200元計(jì)算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計(jì)算由拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人。
（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個(gè)月計(jì)算，一次性支付給被拆遷戶。
（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個(gè)月計(jì)算，一次性支付給被拆遷戶。
（三）用在建或擬建期房安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)計(jì)付至安置房交付后4個(gè)月內(nèi)；安置房超過(guò)18個(gè)月交付時(shí)，從逾期之月起每月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加一倍。
第五部分非住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
本方案所稱(chēng)非住宅房屋是指營(yíng)業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等類(lèi)型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類(lèi)型、合法用途等只給予貨幣補(bǔ)償。
一、營(yíng)業(yè)房的確認(rèn)按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定。《房屋所有權(quán)證》沒(méi)有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認(rèn)定。房屋用途記載不明確，實(shí)際作為營(yíng)業(yè)用房使用達(dá)四年以上的，可憑當(dāng)時(shí)工商部門(mén)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門(mén)頒發(fā)稅務(wù)登記證件時(shí)的相關(guān)資料予以確認(rèn)。
二、貨幣補(bǔ)償房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府［2008］91號(hào)）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對(duì)本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
三、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
（一）營(yíng)業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0．6％乘以6個(gè)月計(jì)算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0．4％乘以6個(gè)月計(jì)算支付。
四、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
（一）營(yíng)業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元／㎡計(jì)算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元／㎡計(jì)算支付。
（三）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個(gè)月計(jì)算一次性支付給被拆遷戶。
第六部分獎(jiǎng)勵(lì)
被拆遷人在以下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)：自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10％的獎(jiǎng)勵(lì)；第16－30日內(nèi)給予合法面積7．5％的獎(jiǎng)勵(lì)；第31－45日內(nèi)給予合法面積5％的獎(jiǎng)勵(lì)；第45日以后不予獎(jiǎng)勵(lì)。
年月日
通過(guò)上述房屋拆遷補(bǔ)償安置方案范本，我們了解到房屋拆遷補(bǔ)償安置方案一般包含拆遷范圍、拆遷的期限、拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及一些獎(jiǎng)勵(lì)政策，廣大居民可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，對(duì)照一下自身的權(quán)益，如果遭受到不合法的待遇，一定要拿起法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)利。
一、房子拆遷不給賠償該怎么辦
1、房屋被拆遷后不給賠償?shù)模徊疬w人可以通過(guò)以下途徑維護(hù)自己的權(quán)益：
(1)、如果是簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，征收部門(mén)不履行的，可以向人民法院起訴主張要求對(duì)方履行補(bǔ)償協(xié)議。
(2)、被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四、第二十五條。
二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎
首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。
其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;
8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無(wú)法拿到補(bǔ)償。
不過(guò)，因?yàn)閷?shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑;
2、無(wú)故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢ǎ恢喇?dāng)前政策的人搭建的建筑;
3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T(mén)過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨?wèn)題建成的違章建筑。
一、違建強(qiáng)拆執(zhí)法流程最快多長(zhǎng)時(shí)間
違法建筑最快多少天拆除法律是沒(méi)有規(guī)定的，由行政機(jī)關(guān)作出的行政處罰決定而定，行政處罰決定中會(huì)對(duì)違法建筑拆除的期限作出規(guī)定。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第五十六條依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予行政處罰，而有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不給予行政處罰的，上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令其作出行政處罰決定或者建議有關(guān)人民政府責(zé)令其給予行政處罰。
第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。
《中華人民共和國(guó)行政處罰法》
第三十九條行政機(jī)關(guān)依照本法第三十八條的規(guī)定給予行政處罰，應(yīng)當(dāng)制作行政處罰決定書(shū)。行政處罰決定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址;
(二)違反法律、法規(guī)或者規(guī)章的事實(shí)和證據(jù);
(三)行政處罰的種類(lèi)和依據(jù);
(四)行政處罰的履行方式和期限;
(五)不服行政處罰決定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;
(六)作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)名稱(chēng)和作出決定的日期。
行政處罰決定書(shū)必須蓋有作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的印章。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償。按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類(lèi)區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。
3、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元平方米月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。
4、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)兩軸四片重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之512汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見(jiàn)》。
5、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元。按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。結(jié)論得出，在改造范圍內(nèi)房屋的補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)五部分。改造范圍內(nèi)房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循市場(chǎng)價(jià)值原則依法進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在城市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)中選擇確定。
一、拆遷補(bǔ)償涵蓋哪些具體內(nèi)容
拆遷補(bǔ)償涵蓋的具體內(nèi)容如下：
1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、拆遷補(bǔ)償合同糾紛怎么起訴對(duì)方
拆遷糾紛起訴流程如下：
1．確定被告；
2．撰寫(xiě)起訴狀、準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料；
3．?dāng)y帶上述材料到到人民法院提起行政訴訟。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議簽訂以后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
三、房屋拆遷許可申請(qǐng)所需資料清單
1．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖）；
3．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
4．拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
5．金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明；
6．拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人。
一、征地拆遷補(bǔ)償需要提供的資料一般有哪些內(nèi)容
征地拆遷補(bǔ)償需要提供的資料一般有如下：
1．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（即發(fā)改委的立項(xiàng)批復(fù)）；
2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）；
3．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（即用地批準(zhǔn)書(shū)）；
4．拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
5．辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
二、依法征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
依法征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。具體操作如下：
1．各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2．土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3．按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、征地拆遷補(bǔ)償款需要交稅嗎
征地拆遷補(bǔ)償款不需要交稅。征地拆遷補(bǔ)償款是國(guó)家因公共利益的需要收回土地實(shí)施房屋拆遷給予的補(bǔ)償款項(xiàng)，拆遷過(guò)程中未產(chǎn)生增值額、土地所有權(quán)未發(fā)生權(quán)屬變動(dòng)，依法免稅。
《個(gè)人所得稅法》第四條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：
（一）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；
（二）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；
（三）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；
（四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；
（五）保險(xiǎn)賠款；
（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金；
（七）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；
（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；
（九）中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；
（十）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。
●成都拆遷2024規(guī)劃圖片
●成都拆遷2024規(guī)劃圖最新
●成都拆遷2024規(guī)劃圖公布
●成都拆遷2024規(guī)劃圖紙
●成都拆遷規(guī)劃2021
●成都2020拆遷
●成都最新拆遷
●成都拆遷2024規(guī)劃圖最新
●2021年成都即將拆遷的片區(qū)
●成都最新拆遷范圍
●成都拆遷2023補(bǔ)償(成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)2020)
●成都拆遷2023規(guī)劃(成都拆遷2023規(guī)劃黃金苑)
●成都拆遷2024(成都拆遷2024拆遷規(guī)劃最新消息)
●成都拆遷2024拆遷規(guī)劃(成都拆遷2024拆遷規(guī)劃圖)
●成都拆遷賠付政策規(guī)定(成都拆遷賠付政策規(guī)定文件)
●成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024(成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新金牛區(qū))
●成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少萬(wàn)(成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少萬(wàn)的)
●成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)(成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一個(gè)月)
●成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定(成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定是多少)
●成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)最新消息(成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)最新消息查詢)
●成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)最新文件(成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)最新文件公示)
●成都市拆遷補(bǔ)償(成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))
●成都拆遷一般一平方多少錢(qián)一平(成都拆遷一般一平方多少錢(qián)一平)
●成都拆遷一般一平方多少錢(qián)補(bǔ)償(成都拆遷一般一平方多少錢(qián)補(bǔ)償)
●成都拆遷多少錢(qián)一個(gè)平方(成都拆遷多少錢(qián)一個(gè)平方房子)
來(lái)源：頭條-成都拆遷2024規(guī)劃圖，成都拆遷2024規(guī)劃圖片
投稿：樂(lè)凱
內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
