翔安拆遷補償標準2021,小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些

小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些

1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。

《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房。

(1)農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。

(2)小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

(3)雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

目前的國家政策是不承認小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

4、根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房。

(1)售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模

小產(chǎn)權(quán)房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。

(2)對于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權(quán)房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉(zhuǎn)變成保障性住房進行出售。

5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補償。

A、在建設(shè)農(nóng)村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。

農(nóng)村的宅基地是有限的，如果把大批農(nóng)村的宅基地叫城市居民買到以后，將來可能出現(xiàn)他們的居住、生活問題。

圣運小編為您整理，希望對您了解小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些有幫助。希望對您慎買小產(chǎn)權(quán)房,避免相關(guān)風(fēng)險和糾紛。

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文章來源參考：【頭條】翔安拆遷補償標準2021，翔安拆遷補償標準一覽表

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投稿：王凝文

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