#我是一個(gè)農(nóng)民，我的田地。讓非法開(kāi)采礦的企業(yè)破壞污染了土壤，侵犯我的土地使用權(quán)我怎么維權(quán)？#

普通耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：您好，愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)為您解答如下：依照土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。每個(gè)地方的土地補(bǔ)償價(jià)格都不一樣，按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，土地的補(bǔ)償價(jià)格需要進(jìn)行公示，如果您不清楚本地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國(guó)土資源局進(jìn)行查詢(xún)。

#我把土地承包給個(gè)人種，當(dāng)時(shí)口頭約定一年承包費(fèi)看著給我，并沒(méi)有實(shí)際給錢(qián)，我這樣賠償可以嗎？#

您好，愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)為您解答如下：依照土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。每個(gè)地方的土地補(bǔ)償價(jià)格都不一樣，按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，土地的補(bǔ)償價(jià)格需要進(jìn)行公示，如果您不清楚本地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國(guó)土資源局進(jìn)行查詢(xún)。

#您好！請(qǐng)問(wèn)這無(wú)證部分如何辦理手續(xù)，我們的房屋被拆除了錢(qián)被人拿去了并私分#

你好，這個(gè)是拆遷辦的責(zé)任，可以先與他們協(xié)商，不成起訴解決。

#成都應(yīng)該怎么樣查詢(xún)公積金貸款額度#

一、成都如何查詢(xún)公積金貸款額度

符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬(wàn)元)

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元)

連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定時(shí)間系數(shù)。

二、貸款買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題

1、不良記錄者無(wú)法貸款若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;

2、沒(méi)有房權(quán)證的房屋不能貸款即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話(huà)，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款;

3、未繳納土地出讓金此類(lèi)土地上建設(shè)的房屋，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能貸款;

4、房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款;

5、拆遷內(nèi)的房屋此類(lèi)房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門(mén)也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

#民間借款#

要立即訴訟解決，委托律師代理。

#農(nóng)村拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些情況#

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益等。

農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的具體風(fēng)險(xiǎn)如下：

（一）房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約，按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。

（二）買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方；買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。

（三）易受不確定因素影響，交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。

一、成都市安置房政策是如何規(guī)定的

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

拆遷條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1．1或者1：1．5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

二、購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意：

購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

#成都空掛戶(hù)口怎么遷移#

一、具體案例

市民楊女士今年34歲，高校畢業(yè)后目前處于失業(yè)狀態(tài)。楊女士表示，本世紀(jì)初，她進(jìn)入四川省交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)習(xí)，進(jìn)學(xué)校后，其戶(hù)口從成都市邛崍火井鎮(zhèn)銀臺(tái)山村16組遷往學(xué)校。2006年7月，楊女士從學(xué)校畢業(yè)后回到父母身邊創(chuàng)業(yè)，但是發(fā)現(xiàn)不能把戶(hù)口遷往原住地，隨后只能空掛在舅舅家邛崍臨邛鎮(zhèn)文南路某號(hào)。”因?yàn)槲沂强諕鞈?hù)頭在社區(qū)沒(méi)有失業(yè)登記，更不會(huì)有大學(xué)生創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策。”

“現(xiàn)我在城里沒(méi)有工作，沒(méi)有房子，沒(méi)有固定收入，家中父母年齡也大了。”楊女士說(shuō)，目前自己的第二個(gè)孩子面臨出生，她想回到父母身邊回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)。“2017年到邛崍公安局戶(hù)籍科轉(zhuǎn)回到我父母身邊回答都是說(shuō)不行，政策不允許。”為此，她特留言咨詢(xún)解決辦法。

邛崍市政務(wù)辦的工作人員稱(chēng)，依據(jù)成都市公安局(成公發(fā)〔2017〕190號(hào))《成都市戶(hù)籍登記服務(wù)管理辦法(試行)》的通知的精神，本市居民可在本人或直系親屬擁有的住房登記戶(hù)口；有多套住房的，可選擇其中一套登記入戶(hù)；實(shí)行一房一戶(hù)登記原則，原產(chǎn)權(quán)人及戶(hù)內(nèi)成員將戶(hù)口遷出后，可登記新產(chǎn)權(quán)人及符合遷入條件人員的戶(hù)口。

二、所需材料：

可持以下手續(xù)和資料到公安辦證大廳或派出所申請(qǐng)審核辦理。

1、入戶(hù)人員居民戶(hù)口簿及居民身份證；(16周歲及以上人員提供居民身份證)；(原件)

2、入戶(hù)地住房證明(入本人住房的提供)；(原件)

3、入戶(hù)地住房證明、親屬關(guān)系證明(入直系親屬住房的提供)；(原件)

4、入戶(hù)地住房證明、入戶(hù)地居民戶(hù)口簿、親屬關(guān)系證明(入直系親屬戶(hù)口的提供)；(原件)

5、確定戶(hù)主聲明書(shū)(房屋所有權(quán)為多人共有的提供)。

提示：成都空掛戶(hù)口怎么遷移？需要辦理空掛戶(hù)口遷移的可以持以下手續(xù)和資料到公安辦證大廳或派出所申請(qǐng)審核辦理，如入戶(hù)人員居民戶(hù)口簿及居民身份證，住房證明、親屬關(guān)系證明、入戶(hù)地居民戶(hù)口簿、親屬關(guān)系證明等。

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#拆遷后咨詢(xún)房產(chǎn)證問(wèn)題#

在拆遷補(bǔ)償談判過(guò)程中如經(jīng)你公公和拆遷方的同意，以你老公名義簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是可以辦理你老公名字的房產(chǎn)證，否則不能。

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投稿：賀松翔

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