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（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
眉山征地拆遷補償安置辦法
第一章總則
第一條為加強土地管理，依法征收集體土地，維護被征地單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經眉山市人民政府授權，結合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條凡在眉山區(qū)行政區(qū)域范圍內實施集體土地征收拆遷、補償與安置適用本辦法（不含雙掛鉤項目），征拆工作遵循公開、公平、公正的原則。
第三條眉山區(qū)人民政府履行集體土地征收管理職責，眉山市國土資源局彭山區(qū)分局代表區(qū)政府行使征收集體土地管理職能，園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責征收拆遷補償安置的具體工作。區(qū)財政、發(fā)改、住建、規(guī)劃、審計、監(jiān)察、人力資源和社會保障等相關部門按照職責協助好土地征收工作。
第四條征收土地方案經依法批準，并對被征收土地集體經濟組織和個人依法補償后，被征收土地集體經濟組織和個人應當在規(guī)定的期限內交付土地，并積極支持和配合征拆工作。
第二章土地征收補償
第五條征收土地公告、補償安置方案公告經批準后，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村、組公告。
被征地農村集體經濟組織、農村村民等權利人對征地補償、安置方案享有聽證的權利。
第六條征收耕地和其他土地的土地補償費和安置補助費按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定依法計算，計算耕地的土地補償費、安置補助費的統一年產值標準，以省、市人民政府批準公布的數額為準。
第七條眉山區(qū)征地補償執(zhí)行綜合價補償。以組為單位，城市規(guī)劃區(qū)內4.19萬元/畝，城市規(guī)劃區(qū)外3.6萬元/畝。征收土地面積以有資質單位測繪的投影面積為準。
新的統一年產值標準經省、市人民政府批準公布后，征地綜合補償價相應調整，經區(qū)政府批準后實施。
第八條區(qū)財政、監(jiān)察、審計、國土等部門成立聯合工作組，負責審核土地征收補償資金的撥付和使用情況。
第九條征收補償資金及時足額撥付到位，任何單位和個人不得挪用和截留。
第三章青苗和地上附著物補償
第十條青苗和地上附著物補償標準按照區(qū)政府依據省政府批準的補償標準制定的標準執(zhí)行。
第十一條地上附著物清點登記后簽訂拆遷補償協議，原物主必須在協議期限內自行清場。
第十二條被征收房屋按應安置對象每人35㎡的標準按由好到次的原則調換補償面積，調換后的剩余面積按標準補償。
第十三條連續(xù)經營一年以上且持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明文件的房屋，在同類結構住房補償標準上按照城市規(guī)劃區(qū)內上浮200元/㎡、城市規(guī)劃區(qū)外上浮100元/㎡。
第十四條有下列情形之一的，不予補償：
（一）征收土地方案公告發(fā)布后搶種搶栽、搶搭搶建的；
（二）室內、屋頂種植的林木、果樹、花卉等；
（三）非法建設的建筑物和構筑物；
（四）應還耕而未還耕的土地上的建（構）筑物。
第四章人員安置
第十五條征收土地依法實行農轉非安置。需要安置的農轉非人口數，按照被征收的土地數量除以征收前被征收單位人均土地數量計算。征收方案公布之日為安置人員統計的截止日期。
第十六條應安置對象。
（一）戶籍在本集體經濟組織，參加集體經濟組織分配、履行集體經濟組織成員義務的農業(yè)人員（含服刑人員）；
（二）三級(不含三級)以下士官的現役軍人；
（三）戶籍在本集體經濟組織且未享受財政供養(yǎng)的全日制在校大中專學生、本科生、連續(xù)就讀的研究生和博士生；
（四）法律法規(guī)規(guī)定的符合安置的其他人員。
第十七條不予安置對象。
（一）戶籍在本集體經濟組織，但未參加集體經濟組織分配，未履行集體經濟組織義務的人員；
（二）未繳納社會撫養(yǎng)費或未依法進行戶口登記的非計劃生育人員，非法收（拾）養(yǎng)人員；
（三）遷出地已享受安置的遷入人員；
（四）已享受住房公積金或國家住房補貼政策的人員；
（五）戶籍不在本集體經濟組織，通過買賣、繼承、贈與等取得房屋的人員；
（六）已死亡未銷戶人員；
（七）法律法規(guī)規(guī)定的不符合安置的其他人員。
第十八條征收集體土地時服刑人員的權利和義務由所在農村集體經濟組織代為行使。
第十九條城市規(guī)劃區(qū)內實行貨幣安置，城市規(guī)劃區(qū)外以戶為單位選擇統規(guī)統建安置或貨幣安置。
第二十條統規(guī)統建安置。
（一）政府為安置戶提供每人35㎡安置住房，在安置戶拆遷房屋面積中進行產權調換，被拆遷房屋不足調換面積的，被安置戶按1000元/㎡標準補差。
（二）征收土地公告至安置住房交房公告期間，依法婚嫁、生育并上戶的人員可產權調換安置人均35㎡住房，不再享受其他補助和獎勵。
（三）戶籍不在本集體經濟組織，但在本集體經濟組織長期居住且未享受其他安置的輪換工、他處無住房的離退休干部、職工和非農配偶、父母、子女，不能單獨進行安置，可隨戶按照城市規(guī)劃區(qū)內1500元/㎡，城市規(guī)劃區(qū)外1200元/㎡的標準購買35㎡的住房，不再享受其他補助和獎勵。
（四）戶型標準。安置住房以法定戶籍為單位，分為1人戶（不超過45㎡）、2人戶（70㎡）、3人戶（105㎡）、4人戶（140㎡）四種戶型，5人及以上可在人均面積相當的情況下組合選擇，但不得選擇1人戶戶型。戶型面積超過人均35㎡以外自愿購買安置住房的，按城市規(guī)劃區(qū)內2000元/㎡，城市規(guī)劃區(qū)外1500元/㎡的標準購買，限套內面積。
（五）安置住房建筑面積誤差3%以內的，按1200元/㎡的標準相互補差。
（六）安置對象原有水、電、氣、閉路等戶頭的，安置時戶頭平移，新安裝戶頭收費減半。
（七）不再安置經營性門市。按照城市規(guī)劃區(qū)內3.2萬元/人，城市規(guī)劃區(qū)外
1.5萬元/人的標準領取一次性就業(yè)補助。
（八）統規(guī)統建需過渡安置的，支付生產生活過渡費。生產生活過渡費標準為每人每月100元，過渡期超過一年的過渡費標準增加為每人每月200元。生產生活過渡費從簽訂拆遷補償安置協議并搬遷完畢之日起按月計算，至交房之日起的次月終止。
（九）搬家補助及拆遷獎勵。拆遷戶簽訂拆遷補償協議并搬遷完畢交鑰匙的，按每人400元領取一次性搬家補助費（含第二次搬遷）。
第二十一條安置房建設由區(qū)規(guī)劃局統一規(guī)劃，區(qū)國土分局按規(guī)劃提供建設用地，區(qū)財政局負責安置房建設的資金籌集，區(qū)住建局負責安置房建設工作。涉及安置房建設的相關稅費，依照有關規(guī)定執(zhí)行。
安置土地由政府劃撥，安置房為簡裝房。
第二十二條積極推進貨幣化安置。
（一）貨幣安置的標準分別按城市規(guī)劃區(qū)內、外試行辦法具體規(guī)定執(zhí)行。
（二）選擇貨幣安置的不再享受就業(yè)補助費、安置過渡費、搬家費。
第二十三條基本養(yǎng)老保險等社會保障按相關規(guī)定執(zhí)行，失地農民社保資金由征地單位和個人共同承擔，征地單位統籌部分納入征地成本計算，并確保及時到賬，專戶存儲。
安置對象符合低保政策的，依法納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障。
第二十四條人力資源和社會保障部門負責征收土地拆遷安置對象的就業(yè)培訓和再就業(yè)指導。
第二十五條農村集體經濟組織的土地被全部征收，依法撤銷該農村集體經濟組織建制，農業(yè)人口全部農轉非。原農村集體經濟組織財產，應當造冊登記，并予公布，用于被征地農村集體經濟組織農轉非人員的生產和生活安置。
第五章法律責任
第二十六條依法征地補償安置后，當事人拒不搬遷的，依法向人民法院申請強制搬遷。
第二十七條當事人對具體行政行為有異議的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人在申請行政復議或提起行政訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。
第二十八條干擾、阻礙土地征收補償安置工作的，依法追責；構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
第二十九條安置對象資格審查必須嚴格按條件執(zhí)行，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責。凡以騙取方式獲得安置及相關獎勵的，一經查實，沒收其非法所得，并追究當事人及相關審查人員責任。
第三十條侵占、挪用征收集體土地相關補償、安置、獎勵等費用的，依法追責，構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
第三十一條從事征地拆遷和安置工作的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法追責，構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
第六章附則
第三十二條國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及土地征收補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十三條彭山區(qū)行政區(qū)域范圍內征收集體土地按照本辦法的規(guī)定針對項目具體情況制定征收實施方案，實施方案經區(qū)政府批準后執(zhí)行。
第三十四條本辦法自2015年1月1日起生效施行。凡2015年1月1日起新啟動的征收項目執(zhí)行本辦法，在此日期之前已啟動未實施完畢的征收項目按原實施辦法執(zhí)行。
第三十五條本辦法由眉山市國土資源局彭山區(qū)分局負責解釋。
附件：1.彭山區(qū)征收土地青苗補償費標準表
2.彭山區(qū)房屋重置價標準表
3.彭山區(qū)地上構筑物及其他附屬設施補償標準表
4.彭山區(qū)零星林木補償標準表
5.彭山區(qū)成片林木補償標準表
6.造林及果樹類作物常規(guī)種植密度規(guī)范表
7.安置房建設簡裝標準
彭山區(qū)征收土地青苗補償費標準表
按水域面積計算，四面漿（磚）砌魚塘按12元/平方米補償，非四面漿（磚）砌的按實際砌體面比例計算
說明：1.柑橘類包括錦橙、血橙、臍橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔、枇杷。
2.落葉果樹類包括桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋果、杏子、柿子、青棗等。
3.零星林木、果樹指房前屋后、田坎地邊栽種，數量在30株及以下的。
4.珍貴樹木指銀杏、桂花、紅豆、香樟、楨楠等。
說明：1．柑橘類包括錦橙、血橙、臍橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔、枇杷等；
2．落葉果樹類包括桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋果、杏子、柿子、青棗等；
3．成片林木必須符合相關密度規(guī)程。
安置房建設簡裝標準
一、樓（地）面層均為豆石地面。
二、墻面為混合砂漿刷仿瓷涂料。
三、頂棚為水泥砂漿刷仿瓷涂料。
四、廁所樓（地）面作防水處理，并貼地磚；墻面作1.5米高防水處理，并貼1.5米高瓷磚。蹲便器、洗滌盆、地漏安裝到位。主衛(wèi)預留坐便器出水口。
五、廚房樓（地）面作防水處理并做豆石地面，磚砌灶臺板、操作臺、洗滌臺并貼瓷磚，墻面作1.5米高防水處理并貼1.5米高瓷磚。
六、水電訊視
1.每套住宅統一安裝獨立水表、電表，廚房、衛(wèi)生間給排水到位；
2.預埋建筑物內通訊、電視線路；
3.每套住宅電源開關、插座按規(guī)范安裝到位；
4.每間房屋一盞白熾燈。
七、門窗
1.每單元進戶設單元安全門；
2.每戶進戶為普通防盜門；
3.套內各房間普通木門（窗）安裝到位；
4.外窗為塑鋼窗。
四川省最新的房屋拆遷賠償的規(guī)定如下所述：
《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十四條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。
拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
《四川省城市房屋拆遷管理條例》
第二十六條拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達成協議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置；達不成協議的，實行房屋產權調換。
一、四川省拆遷補償標準是什么?
四川省拆遷補償標準是按照房屋面積和房屋的市場評估的價格計算。
1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項補償費倍數相應增加3倍，但兩項補償費倍數之和不超過30倍。
2、征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產值以統計部門調查公布的數額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統計、國土資源和農業(yè)部門應對被征土地的產值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產值數據。
二、征收土地的管理規(guī)定是什么?
市行政區(qū)域征地補償安置適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
征地補償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對被征地的農村集體經濟組織和農民(包括其他合法使用集體土地的單位和個人，下同)進行補償安置的行為。
市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負責轄區(qū)內的征地補償安置工作，有關部門和單位應當依照各自職責協助做好征地補償安置工作。
拆遷商業(yè)、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業(yè)經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
在我們的現實生活當中，目前如果對于房屋進行拆遷，那么計算拆遷安置補償標準的時候，是需要根據當地的經濟發(fā)展共同來進行確定的，因為涉及房屋補償時，需要確定一下當地的房屋市場評估的價格，然后結合房屋的建筑面積，綜合的進行認定補償標準。
《四川省城市房屋拆遷管理條例》
第二條四川省城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條拆遷人應當依照本條件的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第四條縣級以上地方人民政府城市房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府有關部門依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。
第五條城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。
四川對征地補償安置標準進行規(guī)范調整新華社信息成都7月12日電（記者呂慶福）四川省政府近日轉發(fā)了四川省國土資源廳《關于規(guī)范和調整征地補償安置標準有關問題的意見》，規(guī)定按人均耕地多少確定補償安置倍數。該《意見》規(guī)定，除國家有明確規(guī)定的外，全省所有征地的土地補償費和安置補助費的倍數一律按以下標準執(zhí)行：人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產值的10倍；人均耕地每減少0．1畝其兩項補償費倍數相應增加3倍，但兩項補償費倍數之和不超過30倍。征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產值以統計部門調查公布的數額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統計、國土資源和農業(yè)部門應對被征土地的產值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產值數據。今后凡征用土地都必須根據《集體土地所有證》進行權屬調查，確定集體土地權屬，確保農村集體土地權益不受侵犯。征地面積必須由有資質的測量單位進行實地測量，制作勘測定界圖。城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內的土地應進行城鎮(zhèn)地籍測量，以確保被征土地面積準確無誤。農用地、建設用地、未利用地三大地類應以規(guī)劃基期年為準。決不允許在征地時將耕地、園地、養(yǎng)殖水面等歸類為其他土地。青苗及附著物補償標準每五年修訂一次，由各市（州）政府報省政府審核批準后執(zhí)行。在市（州）、縣（市、區(qū)）政府征地方案依法批準后，要在10個工作日內將征地批準機關、批準文號，征用土地的用途、范圍、面積，征地補償標準，農業(yè)人員安置辦法，辦理征地補償的期限等，在被征地的所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內辦理征地補償登記手續(xù)。征地補償將由市（州）、縣（市、區(qū)）國土資源部門直接支付給被征地的農村集體經濟組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補償費屬農村集體經濟組織所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補償費要納入公積金管理，用于被征地農民參保、發(fā)展生產、公益性建設，不得平分到戶，也不得列為集體經濟債務清欠資金，實行專款專用并接受財政和審計部門的監(jiān)管。
四川省政府最近發(fā)布了關于征地補償安置標準的調整意見，該意見規(guī)定了按人均耕地確定補償安置倍數的規(guī)范。征地補償費和安置補助費的倍數將根據人均耕地的減少程度進行相應調整，但總和不得超過30倍。此外，土地補償費將直接支付給被征地的農村集體經濟組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補償費應納入公積金管理，并用于被征地農民的參保、生產發(fā)展和公益性建設，實行專款專用并接受財政和審計部門的監(jiān)管。這一調整將確保農村集體土地權益不受侵犯，為征地補償提供了更加明確的標準和規(guī)范。
一、成都安置房拆遷的全部規(guī)定是什么？
成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法
第一條為加強城市房屋拆遷過程中拆遷安置房的監(jiān)督管理，切實維護拆遷當事人合法權益，保障中心城區(qū)危舊房改造順利實施，根據《四川省城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結合成都市實際情況，制定本辦法。
第二條成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內城市房屋拆遷安置房的監(jiān)督管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷安置房是指在城市房屋拆遷活動中經市拆遷管理部門備案并公告用于安置被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的房屋，是拆遷安置資金的實物表現形式。
第四條拆遷安置房的監(jiān)督管理實行動態(tài)監(jiān)管、備案公告、專項使用、統籌調配的原則。
第五條拆遷安置房源由房屋登記部門采用樓盤表進行管理。現房應當具備房屋所有權證。期房包括在建商品房、返遷安置房和以拆遷安置項目立項的在建房屋，其中在建商品房應當具備預售許可證，返遷安置房應當具備經市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平面圖和區(qū)房產管理部門同意備案的意見書，以拆遷安置項目立項的在建房屋應當具備市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證。
第六條拆遷安置房的使用由市拆遷管理部門通過建立拆遷安置房源管理信息庫和拆遷補償安置協議網上備案子系統進行監(jiān)管。拆遷補償安置協議應當實行網上備案，并提供網上查詢。拆遷補償安置協議備案信息的變更和撤銷，應當經市拆遷管理部門同意。
第七條拆遷人在申請辦理拆遷許可證時應當提交《安置房屋清冊》、安置房屋權利來源合法證明及其他相關證明。
《安置房屋清冊》應當包括拆遷安置房的地址、幢(棟)號、單元、樓層、房號、戶型、建筑面積、權屬等詳細情況。
購買現房作為安置房的，應當提交拆遷人的房屋所有權證或拆遷人購買安置房的合同及預告登記證明;購買期房作為安置房的，應當提交拆遷人購買安置房的合同及備案證明。
四川省拆遷補償標準如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償方式：
1、貨幣補償
拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償的方式進行補償，不提供實物住房。補償的貨幣數額根據房地產對拆遷房屋評估的價格來確定；
2．、產權置換
拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結算新的住房和拆遷房屋之間的差價。
綜上所述，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
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來源：臨律-四川省拆遷管理辦法最新，四川省拆遷管理辦法最新版
投稿：范雨
內容審核：羅娟律師
