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拆遷補償指定思想，江蘇省征地拆遷資金管理辦法是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-04 23:52:16
作者：
圣運律師
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拆遷補償指定思想，江蘇省征地拆遷資金管理辦法是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償指定思想,江蘇征地拆遷資金管理辦法有哪些內容

江蘇征地拆遷資金管理辦法

第一條實行征地補償資金預存制度。征地報批前，市、縣(市)人民政府應當將征地補償費用和土地有償使用收益中安排的社會保障費用存入市、縣(市)財政部門指定的賬戶(以下簡稱預存款賬戶)。征地報批時，市、縣(市)財政部門應當出具征地補償費用和被征地農民社會保障費用落實的相關憑證。

市、縣(市)人民政府批準征地補償安置方案前，市、縣(市)人力資源和社會保障部門應當對被征地農民社會保障費用落實情況提出審核意見。經國務院批準征地的，土地所在地的市、縣(市)人力資源和社會保障部門應當將被征地農民社會保障費用落實情況報省人力資源和社會保障部門審核。未經審核同意的，市、縣(市)人民政府不得批準、實施征地補償安置方案。

第二條市、縣(市)國土資源部門應當在征地補償安置方案批準之日起15個工作日內，從預存款賬戶中將土地補償費足額支付到農村集體經濟組織；將青苗補償費支付給其所有者。地上附著物征收補償安置按照市、縣(市)人民政府的規定執行。

農村集體經濟組織應當在被征地農民的名單經市、縣(市)人民政府確定之日起10個工作日內，將不少于70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。

第三條被征地農民的名單經市、縣(市)人民政府確定之日起10個工作日內，市、縣(市)國土資源部門應當從預存款賬戶中將16周歲以下被征地農民生活補助費足額支付給本人，將16周歲以上被征地農民社會保障資金一次性劃入保障資金專戶。

被征地農民社會保障資金到賬后10個工作日內，市、縣(市)人力資源和社會保障部門應當按照以下方式處理：

(一)將養老年齡段被征地農民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用于逐月發放養老補助金；

(二)將勞動年齡段被征地農民的社會保障資金記入其在保障資金專戶中的個人分賬戶，用于逐期代繳其參加社會養老保險的個人繳費部分。

第四條被征地農民社會保障資金參照社會保障基金有關規定管理，單獨記賬、核算，實現保值增值。

第五條依法屬于農村集體經濟組織的部分土地補償費，納入農村集體資產管理，用于農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，不得挪作他用。

二、江蘇省征地拆遷資金管理辦法是什么？

征地拆遷資金支付原則上應提供如下要件：

(一)集團公司與委托方、區(市)縣簽署的征地拆遷工作協議(首次撥付附件);

(二)市政府相關文件(首次撥付附件);

(三)市政府明確由市鐵路項目建設指揮部進行資金監管的征地拆遷項目應提供市鐵路項目建設指揮部出具的撥款通知;

(四)城市房屋補償安置清冊;

(五)市房管局出具的審核同意支付城市房屋拆遷補償安置費用的憑證;

(六)項目業主委托代繳稅費文件。

征地拆遷資金管理的具體流程

1.征地拆遷工作經費，是指為確保征地拆遷工作順利實施需支出的相關經費，按征地拆遷工作量計取，標準為：100畝以下土地按4.5元/㎡，房屋按75元/㎡；100-500畝土地按3.5元/㎡，房屋按60元/㎡；500畝以上土地按3元/㎡，房屋按55元/㎡的標準確定；單宗項目不足五萬元的按五萬元計取。

2.不可預見費，是指概算中難以預見的與征地拆遷相關的費用，按工作量計取。標準為：100畝以下土地按3.6元/㎡，房屋按60元/㎡；100-500畝土地按3元/㎡，房屋按50元/㎡；500畝以上土地按2.5元/㎡，房屋按45元/㎡的標準確定。

常德市征地拆遷管理辦法?

人民政府統一領導全市的征地拆遷工作。縣級人民政府領導組織本區域內的征地拆遷工作。常德經濟技術開發區、柳葉湖旅游度假區、西湖管理區、西洞庭管理區、桃花源旅游管理區（籌）管委會負責本區域內征地拆遷的實施。縣市區人民政府（管委會）成立或指定的征地拆遷實施機構負責承辦本轄區內集體土地征收與房屋拆遷補償安置的具體事務性工作。國土資源、發展改革、財政、物價、司法、公安、規劃、住房城鄉建設、房管、城管、審計、監察、人力資源社會保障、民政、稅務、工商、農業、林業、畜牧水產、農村經營管理等部門依照各自的職責共同做好相關工作。被征地鄉鎮人民政府（街道辦事處）、被征地農村集體經濟組織、村（居）民及其他權利人應當服從國家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。

征地拆遷補償安置實施辦法

征地拆遷補償安置實施方案：被拆遷人可以選擇由居委會規劃的安置區集中安置,也可以選擇貨幣補償。對選擇安置區集中安置的,由居委會安排新的集中安置區,分樓房和平房兩個區域安置,按各戶的實際需要自由選擇區域自建新房。

如何處理征地拆遷問題處理辦法有哪些

征地拆遷問題處理辦法如下：

一、加大宣傳力度，多做村民的思想工作。

二、完善相關法律法規，確保拆遷有法可依。

三、創新補償模式或安置方式，切實解決農民生活的長遠之計。

四、在開發項目中實行股份制方式，以增加農民拆遷征地的積極性。

《土地管理法》第四十六條規定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。”

征地拆遷的流程是什么

征地拆遷的流程是：

1.實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司；

2.拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量；

3.協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4.進行合法面積認定以及套價核算；

5.征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認，被拆遷戶簽字確認；

6.政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額等進行公示；

7.拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書，將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證。

三、征地拆遷資金實施的管理辦法

法律分析：為規范集團征地拆遷資金管理，確保依法合規使用征地拆遷資金，結合集團征地拆遷工作實際，特制訂本辦法。

本辦法適用于集團征地拆遷資金的管理。包括補償安置費用、征地拆遷工作經費和稅費等。

集團自行承擔的專項征地拆遷項目，集團負責落實征地拆遷資金來源;集團受托承擔征地拆遷的項目，由委托方負責征地拆遷資金來源。

集團征地拆遷工作原則上僅作為建設項目業主或者協調督促的推進主體，項目所在地政府為責任主體和工作主體，具體實施征地拆遷工作。

法律依據：《征地拆遷資金管理辦法》

第一條為規范集團征地拆遷資金管理，確保依法合規使用征地拆遷資金，結合集團征地拆遷工作實際，特制訂本辦法。

第二條本辦法適用于集團征地拆遷資金的管理。包括補償安置費用、征地拆遷工作經費和稅費等。

第三條集團自行承擔的專項征地拆遷項目，集團負責落實征地拆遷資金來源;集團受托承擔征地拆遷的項目，由委托方負責征地拆遷資金來源。

第四條集團征地拆遷工作原則上僅作為建設項目業主或者協調督促的推進主體，項目所在地政府為責任主體和工作主體，具體實施征地拆遷工作。

第五條集體土地征地拆遷補償安置費用以成都市國土局費用測算方案為基礎，經市政府或市政府授權機構批準確定;國有城市房屋拆遷補償安置費用按照國家和成都市城市房屋拆遷有關規定確定補償安置費用。

第八條征地拆遷資金應按照集團財務預算管理要求，納入集團財務預算進行管理。分年度實施的，應在總體預算基礎上，按照實施進度進行分年度預算和控制。其中：集團公司承擔征地拆遷項目納入集團預算管理;集團所屬企業承擔的征地拆遷項目納入所屬企業財務預算管理。

四、江蘇省集體土地房屋拆遷管理辦法

法律主觀：如果你的房屋是集體土地上的房屋，你可以閱讀一下以下內容：第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規定執行。第十六條農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。第十七條農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。第十八條拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。第十九條拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉（民族鄉）、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后執行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。第二十條農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。第二十一條占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執行。第二十二條對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，征地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。第二十三條拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。第二十四條拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。如果是國有土地上的房屋，則依據以下標準：第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。