晉中市宅基地拆遷補償標準,晉中市農村宅基地管理辦法的規定有哪些,晉中市農村宅基地管理辦法第一章總則第一條為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法
晉中市農村宅基地管理辦法
第一章總則
第一條為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮。
本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。
第三條本辦法適用于本省行政區域內農村宅基地的管理。
第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的管理工作。
第五條各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，并按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。
農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。
第六條農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
第二章宅基地申請與審批
第七條農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
(三)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。
第九條農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：
(一)年齡未滿十八周歲的；
(二)原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
(三)出賣或者出租村內住房的。
第十條農村村民占用農用地建設住宅的，應當由縣(市)土地行政主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。
農村村民占用林地建設住宅的，應當依法報林業主管部門審核同意，并按前款規定辦理審批手續。
農村村民不得占用基本農田建設住宅。
第十一條農村村民占用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與占用耕地的面積和質量相當的耕地，并報土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。
第十二條下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后，可以收回：
(一)為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
(二)為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；
(三)農村村民一戶一處之外的宅基地；
(四)農村“五保戶”騰出的宅基地；
(五)自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；
(六)縣(市)人民政府規定應當收回的其他宅基地。
由于前款第
(一)項、第
(二)項和第
(三)項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。
第三章宅基地標準
第十三條本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。
農村宅基地的面積按照下列標準執行：
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。
第十四條農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
農村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(鎮)土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后收回，統一安排使用。
第十五條農村村民戶口遷出本集體經濟組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。
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農村宅基地新政策具體內容有哪些
宅基地建房的新政策包括：
1、屬于危房改造范圍危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。如果是低保戶，最高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。
2、房子需要重新翻建這主要有兩個方面，
一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。
二是通過分戶后蓋新房在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。現在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。
農村申請宅基地條件有哪些？具體的規定是哪些？
(一)農村村民住宅建設用地要符合村鎮規劃和土地利用總體規劃，農村村民新建住宅原則上應集中到新村聚居點建設，不得占用基本農田。
(二)屬在籍農村戶口，確無住房或者住房擁擠的農村村民，可申請宅基地。
(三)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
(四)農村村民宅基地標準：每人30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標準按區的有關文件執行。
(五)有下列情形之一者，不得申請占地建造個人住宅：
1、住房宅基地已達到規定標準的;
2、戶口不在申請用地所在地的農村村民;
3、農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的。
海南省農村宅基地新政策的內容是哪些呢
據海南省國土環境資源廳通報，今年上半年，海南省將開展打擊土地違法行為專項行動，其中，非法買賣集體土地、以租代征搞小產權房等行為將是重點打擊對象，對違法建設的小產權房，國土部門一律不予辦理土地登記、報建許可、產權登記手續。
宅基地補償辦法有什么類型
法律咨詢解答
宅基地補償的辦法有：
（1）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；
（2）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；
（3）結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。另外，根據我國相關法律規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋征收評估辦法評估確定。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
農村高鐵征地補償標準的具體內容
農村高鐵征地補償標準的具體內容是有土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
根據《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2.征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
3.征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
4.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
5.征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
法律分析：
為加強和規范農村宅基地審批管理工作保護農民合法權益，推動美麗鄉村建設，根據《山西省實施辦法》等法律法規，以及、等政策規定，結合我省實際,制定本辦法。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《農村宅基地管理辦法》
第九條
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
一、申請宅基地的條件是怎么規定的？
《農村宅基地管理辦法》
第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：
(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；
(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；
(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；
(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；
(七)法律、法規、規章另有規定的。
第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：
(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外；
(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的；
(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的；
(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的；
(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；
(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的；
(七)違法建房未依法處理結案的；
(八)其他不符合申請建房條件的。
法律分析：
繼承了父母的房子還可以再申請宅基地,只要戶口與父母的戶口獨立出去了,另外只要父母宅基地上還有房子是不會收回宅基地的。
法律依據：
《確定土地所有權和使用權的若干規定》 第四十九條 接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
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文章來源參考：【頭條】晉中市宅基地拆遷補償標準，山西晉中拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：吳睿光
內容審核：鄧海鳳律師
