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農村住宅小區拆遷補償標準，小區房屋拆遷一般補償多少:今日拆遷補償標準更新

農村住宅小區拆遷補償標準,小區房屋拆遷一般補償多少

一、小區房屋拆遷一般補償多少

I.第一類補償標準：對于具備完善水電設施的鋼筋混凝土框架結構房屋，每平方米將以500元人民幣作為補償；同理，水電齊全的磚石砌體（磚混）結構房，每平米則按照400元人民幣進行賠償；動議中的一般混合結構房屋，其每平米的補償標準定為350元人民幣；

至于普通磚木材(磚木)結構的房屋，每平米可獲得250元人民幣的補償款；

最后，對于簡易結構的房屋，由于其建造工程較為簡單，其補償標準被設定在每平米150元人民幣；而對于簡易棚屋，每平米的補償金額也僅為100元人民幣。

II.第二類補償標準：對于同樣具有完備水電系統的鋼筋混凝土框架結構的房屋，但位于第二類地區的情況下，其每平米的補償要求是750元人民幣；

此外，在這一區劃內的水電齊全磚石砌體（磚混）結構房，每平米的補償額度被設定為600元人民幣；一般混合結構房屋在此范圍內的補償標價為500元人民幣；一般磚木材(磚木)結構的房屋，每平米能享受350元人民幣的補償；與此同時，簡易結構的房屋及簡易棚屋在這一區域的補償金額亦設定為每平米150元及100元人民幣。

III.關于非法或未經許可建設以及超期的臨時建筑物，政府明確表明不提供任何形式的補償。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、小區房齡怎么算

眾所周知，房齡則是從該房屋經過竣工驗收并正式交付啟用之日開始進行計算的。對于剛剛完成建設的新房而言，一旦在第一年內順利通過了驗收，那么從第二年起，其房齡便被視為已經走過了一個完整的年份；如此類推，當歷經五十個春秋之后，這棟房屋的房齡便會顯示為四十九年。

《不動產登記暫行條例》第八條

不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。