國(guó)有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1.土地補(bǔ)償費(fèi)。將以該耕地在征收前最后三年內(nèi)平均產(chǎn)值的六倍至十倍計(jì)算金額。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)金額將對(duì)照需進(jìn)行安置的農(nóng)業(yè)人口總數(shù)進(jìn)行合理計(jì)算；

同時(shí)還需要根據(jù)被征收的總耕地面積并除以被征收的耕地總面積與當(dāng)?shù)厍芭鞯貑挝幻棵麊T工平均占用土地的比例來(lái)進(jìn)行分析計(jì)算。每個(gè)需進(jìn)行安置的農(nóng)業(yè)人口所享有的安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)淮為該耕地在征收前最后三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。

然而，每公頃（約等于15畝）被征收的耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)上限，不應(yīng)超過(guò)該耕地在征收前最后三年內(nèi)平均每年產(chǎn)值的十五倍。

3.青苗補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于新栽種不足一季時(shí)間的農(nóng)作物，將依照其單季產(chǎn)出的三分之一作為補(bǔ)償依據(jù)；若涉及到正在生長(zhǎng)階段的農(nóng)作物，則最高可按照單季產(chǎn)量給予補(bǔ)償。

至于那些具有多年生經(jīng)濟(jì)效益的樹(shù)木，我們強(qiáng)烈建議能夠盡可能地完成移栽工作，并由征地單位負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)的移栽成本以及可能造成的損失；若是實(shí)在無(wú)法進(jìn)行移栽而必需實(shí)施砍伐處理的話，則應(yīng)由征地單位按照實(shí)際價(jià)值支付補(bǔ)償金額。而已經(jīng)長(zhǎng)成的森林資源，我們建議由土地所有者自主完成砍伐作業(yè)，我們將不再對(duì)此類資源提供任何形式的補(bǔ)償支持。

4.其他輔助物補(bǔ)償。對(duì)于被征收的土地上存在的農(nóng)田水利設(shè)施及其他相關(guān)配套建筑物、各類水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等場(chǎng)所的補(bǔ)償，我們將依據(jù)相關(guān)法規(guī)以及其他相關(guān)準(zhǔn)則，向相關(guān)方支付必要的遷移費(fèi)用或者補(bǔ)償費(fèi)用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、國(guó)有土地拆遷土地面積怎么測(cè)量

在進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估時(shí)，我們會(huì)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或者建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，配合來(lái)自國(guó)土資源部的房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)作為主要依據(jù)來(lái)展開(kāi)具體計(jì)算；此外，被拆遷房屋的所有權(quán)證書(shū)中所載明的建筑面積以及被拆遷地區(qū)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值也都會(huì)作為計(jì)算依據(jù)之一。

對(duì)于拆遷雙方當(dāng)事人而言，如果他們認(rèn)為房屋所有權(quán)證書(shū)記載面積與實(shí)際面積存在差異，應(yīng)優(yōu)先考慮委托依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，以此得出準(zhǔn)確無(wú)誤的結(jié)果。

在此基礎(chǔ)上，我們可以明確計(jì)算出房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)用，其中包括合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以及房屋裝修裝飾所得商定補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）兩項(xiàng)數(shù)值。

最后一項(xiàng)是房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)的計(jì)算方法，它由合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額以及經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額三者相減而成。

由此可見(jiàn)，拆遷乃是指持有拆遷許可證的有關(guān)單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需求與政府批準(zhǔn)的用地文件，遵循相關(guān)法規(guī)，對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施適當(dāng)?shù)牟鸪缓髮⒋朔秶畠?nèi)的單位與居民妥善安置至新居，同時(shí)對(duì)其因搬遷而遭受的損失給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N法律行為。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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投稿：尹文翔

內(nèi)容審核：趙明媛律師