開發成本中的土地征用及拆遷補償費包括，《土地管理法》第四十八條第二款規定，開發征收土地需支付補償費，包括土地補償費、安置補償費和其他附著物補償費。根據《土地管理法》第三條，農用地補償費和安置補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合
《土地管理法》第四十八條第二款規定，開發征收土地需支付補償費，包括土地補償費、安置補償費和其他附著物補償費。根據《土地管理法》第三條，農用地補償費和安置補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合地價確定。綜合地價考慮土地原用途、資源條件、產值、區位、供求關系、人口和經濟發展等因素，每三年至少調整一次。
法律分析
因開發而征收土地的，根據《土地管理法》第四十八條第二款的規定，補償費包括土地補償費、安置補償費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
《土地管理法》第三條規定，征收農用地的土地補償費、安置補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合地價確定。制定區片綜合地價應綜合考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
拓展延伸
土地征用和拆遷補償費對開發成本的影響及解析
土地征用和拆遷補償費是開發成本中重要的組成部分。土地征用涉及政府對私人土地的征用，以支持城市建設和經濟發展。拆遷補償費則是對被征用土地上的房屋、建筑物及其他財產進行補償的費用。這兩項費用對開發成本有著直接的影響。
首先，土地征用和拆遷補償費會增加開發項目的成本。征用土地需要支付土地使用權的費用，而拆遷補償費用則需要支付給被征用人的補償款項。這些費用會直接增加項目的資金投入，對項目的可行性和盈利能力產生影響。
其次，土地征用和拆遷補償費也會影響項目的時間進度。征用土地和進行拆遷需要一定的時間和程序，這可能導致項目的開發進度延遲，進而影響項目的竣工時間和投產時間。
最后，土地征用和拆遷補償費還涉及法律和政策的規范。相關的法律法規對土地征用和拆遷補償費的計算、支付方式等進行了規定，開發者需要遵守相關法律法規，確保合規操作。
綜上所述，土地征用和拆遷補償費對開發成本產生直接影響，增加了項目的成本和時間進度的不確定性。開發者在項目規劃和預算中應充分考慮這些因素，以確保項目的可行性和順利進行。
結語
土地征用和拆遷補償費是開發成本中重要的組成部分，直接影響項目的可行性和盈利能力。征用土地需要支付土地使用權費用，拆遷補償費則需要支付給被征用人的補償款項。此外，征用和拆遷還涉及時間進度和法律規范等方面。因此，開發者在項目規劃和預算中應充分考慮這些因素，以確保項目的順利進行。
法律依據
《土地管理法》第四十八條第二款、第三款
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、土地開發補償費包括哪些
（一）土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。
（二）土地開發補償費不包括（但不限于）以下內容：
1、毛地價。
2、宗地（含代征地）范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。三
5、宗地內的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
二、土地開發的分類有哪些
土地開發包括將土地開發成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發和土地二級開發。
（1）土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。
（2）土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權后，直接對土地進行開發建設的行為。
三、土地開發的成本構成
1．征地拆遷補償費及有關稅費
2．收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用
3．市政基礎設施建設有關費用
4．招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用
5．貸款利息
6．土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用；不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核準的其他支出。
法律分析：因開發而征收土地的，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，補償費包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。征收農用地的土地補償費、安置補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合地價確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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內容審核：趙正群律師
來源：臨律-開發成本中的土地征用及拆遷補償費包括，
