拆遷安置房租賃可以開發票嗎,拆遷房租給公司要開發票入賬需要哪些證件,拆遷房租給公司并需要開發票入賬，應當準備以下證件和資料：一、房屋租賃合同需要提供雙方簽訂的房屋租賃合同復印件，以證明租賃關系的存在和具體內容。二、房產證明提供房產證的復印件
拆遷房租給公司并需要開發票入賬，應當準備以下證件和資料：
一、房屋租賃合同
需要提供雙方簽訂的房屋租賃合同復印件，以證明租賃關系的存在和具體內容。
二、房產證明
提供房產證的復印件，以證實出租方對租賃房屋的所有權或合法使用權。
三、身份證明
業主身份證：提供房屋業主的身份證復印件，用于確認業主身份和房產歸屬。
經辦人身份證：如果是由代理人或經辦人辦理開票事宜，還需提供經辦人的身份證復印件。
四、付款證明
如果公司需要入賬，可能還需提供承租方的付款證明，如銀行轉賬記錄或收據等，以證實租賃款項的實際支付情況。
五、稅務相關證件及資料
根據《中華人民共和國發票管理辦法》的相關規定，如果需要臨時使用發票，可以憑上述書面證明材料直接向經營地稅務機關申請代開發票。因此，可能還需攜帶稅務登記證或相關稅務資料，以便稅務機關核實納稅信息和開具發票。
綜上所述，拆遷房租給公司并需要開發票入賬時，應準備房屋租賃合同、房產證明、業主和經辦人的身份證明、付款證明以及稅務相關證件及資料。這些文件和資料將有助于順利辦理開票手續并確保租賃款項的合規入賬。
法律分析：拆遷企業有發票是可以作證的。避免糾紛最好是要有正規的發票，收據的話一定要有公司的章印才有效，二者都有最好。作為被拆遷企業的轉讓土地、舊房給拆遷企業，取得了拆遷企業的貨幣拆遷補償費用，屬于國家法律的相關規定中，有償轉讓無形資產和有償轉讓不動產所有權的行為，因此被拆遷企業取得拆遷企業支付的拆遷補償款，屬于增值稅的應稅行為，屬于對外發生經營業務的收取款項，可以向拆遷企業開具相關的發票。
一、租賃廠房拆遷補償標準
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。
事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。
二、土地增值稅處理
在土地增值稅的處理上，該項500萬元拆遷補償收入應該是沖減拆遷補償支出，而不是單獨作為企業的營業外收入處理。也就是說，該項收入不作為土地增值稅征稅收入，但是要沖減開發成本中的補償支出，從而減少計算土地增值稅時的扣除項目金額。
關于上述土地增值稅的處理問題，《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定，計算增值額的扣除項目，具體為：開發土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。文件對土地征用及拆遷補償費項目范圍明確為：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。房地產企業拆遷補償費用全部支出雖然可以作為開發成本，但稅法規定的是“凈支出”，也就是全部補償支出減除拆遷過程中的各種收入后的實際凈支出，因此，政府給予企業的拆遷補償款應從企業實際發生的拆遷補償支出中扣除。
法律依據：《增值稅暫行條例》和財稅[2016]36號規定,被拆遷企業在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下，收取的停業補償（停業損失）、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不繳納增值稅，所以不應開具發票。
（二）根據《發票管理辦法》規定，在沒有發生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動的情況下，不屬于企業的生產經營活動，不屬于開具發票的范圍。被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用，不屬于生產經營活動，所以也不屬于開具發票的范圍。
根據《企業所得稅法》第八條和國家稅務總局公告2011年第34號第六條規定，因為被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用不屬于生產經營活動，不屬于開具發票的范圍，被拆遷企業支付拆遷款當年實際支付的停業補償、搬家費用，應以拆遷協議、收款憑證作為稅前扣除憑證。
法律分析：可以的。取得的拆遷補償款(現金補償和房屋補償)按照轉讓不動產繳納增值稅。取得的補償房屋若可以取得增值稅專用發票,是可以抵扣進項稅額的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房地產給予拆遷戶的補償費不需要開具發票，拆遷補償費不屬于營業性收入。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：
房地產給予拆遷戶的補償費不需要開具發票，拆遷補償費不屬于營業性收入。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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投稿：水美
內容審核：苗佳律師
