一、蘭州市減免房租2022最新政策

12月13日,蘭州市政府辦公室制定印發(fā)了《蘭州市助企紓困激發(fā)市場主體活力若干措施》(以下簡稱《措施》),從進一步減輕企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)、加大金融支持力度、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、穩(wěn)就業(yè)保民生、提升涉企服務(wù)能力、促進經(jīng)濟回穩(wěn)、推進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面推出了25條措施,有效對沖突發(fā)疫情對全市經(jīng)濟社會發(fā)展的影響,進一步提振市場主體發(fā)展信心,全力推動經(jīng)濟回穩(wěn)向上。《措施》自發(fā)布之日起執(zhí)行,有效期至2023年12月31日。

      【第一部分】

      減免+緩繳 為企業(yè)經(jīng)營“減負(fù)”

      減免房屋租金

      擴大房屋租金減免范圍。對合規(guī)承租市、縣區(qū)屬國有企業(yè)和行政事業(yè)單位房產(chǎn)、土地等資產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的非國有市場主體,在2022年原租金減免基礎(chǔ)上,再次進行租金減免,合計減免不超過6個月,間接承租人不享受租金減免政策,確保租金減免優(yōu)惠政策惠及最終承租人。鼓勵市、縣區(qū)屬國有參股企業(yè)、在蘭其他國有企業(yè)參照執(zhí)行我市現(xiàn)有租金減免政策,為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金。鼓勵引導(dǎo)非國有房屋業(yè)主或經(jīng)營管理主體,向最終承租經(jīng)營者給予適當(dāng)租金減免。

      稅務(wù)部門也將階段性減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。即對2022年疫情期間出租房屋的納稅人因減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶租金按月相應(yīng)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,免稅期限最長不超過6個月。

      緩繳住房公積金、社保費、生產(chǎn)要素費

      延長住房公積金緩繳期限。受疫情影響的企業(yè)等用人單位,可按規(guī)定申請緩繳住房公積金,緩繳期限延長至2023年6月30日,到期后進行補繳。緩繳期間,繳存職工正常提取住房公積金,不受緩繳影響。

      落實擴大社保費緩繳政策。將階段性降低失業(yè)保險費率政策延長至2023年4月30日。對餐飲、零售、旅游、民航、公路水路鐵路運輸?shù)?個特困行業(yè),以及受到疫情嚴(yán)重沖擊、符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的其他特困行業(yè)企業(yè)實施階段性緩繳工傷、失業(yè)保險費,緩繳期限至2023年4月30日。以個人身份參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的個體工商戶和各類靈活就業(yè)人員,2022年繳納養(yǎng)老保險費有困難的,暫緩繳費至2023年12月31日前進行補繳。

      保障中小微企業(yè)生產(chǎn)要素穩(wěn)定供應(yīng)。對暫未直接從電力市場購電的小微企業(yè)和個體工商戶實行代理購電,電網(wǎng)企業(yè)通過優(yōu)化購電方式適度降低用電成本。全面落實生產(chǎn)經(jīng)營困難的小微企業(yè)和個體工商戶用水、用電、用氣“欠費不停供”政策,設(shè)立6個月的費用緩繳期,由企業(yè)向政府主管部門提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后可延期繳納,并簽訂緩繳協(xié)議,緩繳期間免收欠費滯納金。

      加大退稅減征力度

      稅費方面,一是加大增值稅期末留抵退稅力度,將先進制造業(yè)按月全額退還增值稅增量留抵稅額政策范圍擴大至符合條件的小微企業(yè)、制造業(yè)等行業(yè)(含個體工商戶),并一次性退還小微企業(yè)存量留抵稅額。二是擴大“六稅兩費”減征范圍,自2022年1月1日至2024年12月31日,對增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)和個體工商戶減按50%征收資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。三是實施再減征企業(yè)所得稅政策,自2022年1月1日至2024年12月31日,對小微企業(yè)年應(yīng)納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分,減按25%計入應(yīng)納稅所得額,按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。四是提高科技型中小企業(yè)研發(fā)費用加計扣除比例,對科技型中小企業(yè)開展研發(fā)活動中實際發(fā)生的研發(fā)費用,未形成無形資產(chǎn)計入當(dāng)期損益的,在按規(guī)定據(jù)實扣除的基礎(chǔ)上,自2022年1月1日起,再按照實際發(fā)生額的100%在稅前加計扣除;形成無形資產(chǎn)的,自2022年1月1日起,按照無形資產(chǎn)成本的200%在稅前攤銷。五是加大個體工商戶定額調(diào)整頻次,受疫情影響的個體工商戶可向主管稅務(wù)機關(guān)提交申請,由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際經(jīng)營情況調(diào)整定額,為受疫情影響的個體工商戶紓困解難。

      【第二部分】

      穩(wěn)就業(yè)保民生 強金融促消費

      增加金融支持

      減輕困難企業(yè)還款壓力。對于2022年第四季度到期的、因疫情影響暫時遇困的小微企業(yè)貸款(含個體工商戶和小微企業(yè)主經(jīng)營性貸款),鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)與借款人按市場化原則共同協(xié)商延期還本付息,延期貸款正常計息,免收罰息。還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日。

      加大融資擔(dān)保支持力度。推動政府性融資擔(dān)保機構(gòu)擴大對中小微企業(yè)和個體工商戶的融資擔(dān)保業(yè)務(wù)規(guī)模,下調(diào)對小微企業(yè)的平均擔(dān)保費率,對單戶擔(dān)保金額500萬元及以下的小微企業(yè)和“三農(nóng)”主體收取的擔(dān)保費率原則上不超過1%,對單戶擔(dān)保金額500萬元以上的小微企業(yè)和“三農(nóng)”主體收取的擔(dān)保費率原則上不超過鼓勵政府性融資擔(dān)保機構(gòu)加大對實體企業(yè)的擔(dān)保支持力度,破解中小企業(yè)融資難題。

      補貼支持各類企業(yè)申報就業(yè)見習(xí)單位

      支持企業(yè)穩(wěn)崗擴崗。支持各類企業(yè)申報就業(yè)見習(xí)單位,擴大見習(xí)崗位規(guī)模,給予見習(xí)單位每人每月1000元見習(xí)補貼,對見習(xí)期滿留用率達到50%-60%(不含60%)、60%-70%(不含70%)、70%及以上的,補貼標(biāo)準(zhǔn)分別提高至1200元、1350元和1500元。挖掘國有企業(yè)用人潛力,市屬國有企業(yè)新招聘人員中應(yīng)屆高校畢業(yè)生占比不低于70%。

      加大政府采購支持中小企業(yè)力度。全面落實中小企業(yè)政府采購扶持政策,中小企業(yè)采購市場份額預(yù)留比例由44%提高至60%,中小微企業(yè)中標(biāo)的貨物和服務(wù)類項目預(yù)付款比例由30%提高至50%。

      加大對商貿(mào)行業(yè)企業(yè)幫扶力度

      持續(xù)開展消費促進活動。對受疫情影響較大的行業(yè)加大幫扶力度,適度放寬百貨商場、家居家電等行業(yè)外擺位限制。逐步恢復(fù)各類大型汽車展會,鼓勵汽車銷售企業(yè)發(fā)展直播帶貨、跨界聯(lián)動促銷等新模式。鼓勵蘭州老街、樹屏丹霞、黃河樓等旅游景點開展假日經(jīng)濟促銷活動,加快恢復(fù)張掖路、正寧路、酒泉路等重要路段“夜經(jīng)濟”秩序。推進產(chǎn)地市場、農(nóng)貿(mào)市場和冷鏈物流項目提升改造。

      【第三部分】

      推進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

      取消限售政策 拿證即可交易

      階段性調(diào)整蘭州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率,5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由下調(diào)至取消現(xiàn)行限售政策,個人購買的住房,自取得房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易,已按原有限售規(guī)定在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,上市交易不受影響。

      推行“拿地即開工”

      推行“拿地即開工”,加快項目建設(shè)進度。鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)其項目紅線外配套市政基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化土地用途等事項變更補繳出讓金手續(xù)。在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況等基礎(chǔ)上,協(xié)調(diào)金融機構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。適當(dāng)提高舊城改造、城市更新等項目的貨幣化安置比例和獎勵幅度。積極探索推行“房票”制度,鼓勵實行異地安置。

      加快推進雁灘片區(qū)等城市更新項目試點建設(shè)

      加快實施城市更新行動。鼓勵國企和民營資本參與城市更新行動,依法實施城市更新項目容積率轉(zhuǎn)移和獎勵、行政事業(yè)性收費減免等,推動設(shè)立城市更新專項基金,為市場主體參與城市更新做好充足保障。加快推進雁灘片區(qū)、中山路片區(qū)、南河新村片區(qū)及五星坪華林坪片區(qū)城市更新項目試點建設(shè)。

二、2021房租有減免政策嗎

法律分析：2021房租有減免政策，減免政策如下：

1、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于設(shè)備 器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》等16個文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

2、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2023年供暖期結(jié)束。

3、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于易地扶貧搬遷稅收優(yōu)惠政策的通知》、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于福建平潭綜合實驗區(qū)個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。

4、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于保險公司準(zhǔn)備金支出企業(yè)所得稅稅前扣除有關(guān)政策問題的通知》等6個文件規(guī)定的準(zhǔn)備金企業(yè)所得稅稅前扣除政策到期后繼續(xù)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》

一、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于設(shè)備 器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》等16個文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

二、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2023年供暖期結(jié)束。

三、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于易地扶貧搬遷稅收優(yōu)惠政策的通知》、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于福建平潭綜合實驗區(qū)個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。

四、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于保險公司準(zhǔn)備金支出企業(yè)所得稅稅前扣除有關(guān)政策問題的通知》等6個文件規(guī)定的準(zhǔn)備金企業(yè)所得稅稅前扣除政策到期后繼續(xù)執(zhí)行,詳見附件2。

五、本公告發(fā)布之日前，已征的相關(guān)稅款，可抵減納稅人以后月份應(yīng)繳納稅款或予以退還。

三、2022年房租減免政策文件

疫情期間房租并沒有政策減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策及出租人個人意愿確定。根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知：鼓勵國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

h3>四、2021房租有減免政策嗎

法律分析：2021房租有減免政策，減免政策如下：

1、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于設(shè)備 器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》等16個文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

2、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2023年供暖期結(jié)束。

3、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于易地扶貧搬遷稅收優(yōu)惠政策的通知》、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于福建平潭綜合實驗區(qū)個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。

4、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于保險公司準(zhǔn)備金支出企業(yè)所得稅稅前扣除有關(guān)政策問題的通知》等6個文件規(guī)定的準(zhǔn)備金企業(yè)所得稅稅前扣除政策到期后繼續(xù)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》

一、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于設(shè)備 器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》等16個文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

二、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)供熱企業(yè)增值稅 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2023年供暖期結(jié)束。

三、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于易地扶貧搬遷稅收優(yōu)惠政策的通知》、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于福建平潭綜合實驗區(qū)個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。

四、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于保險公司準(zhǔn)備金支出企業(yè)所得稅稅前扣除有關(guān)政策問題的通知》等6個文件規(guī)定的準(zhǔn)備金企業(yè)所得稅稅前扣除政策到期后繼續(xù)執(zhí)行,詳見附件2。

五、本公告發(fā)布之日前，已征的相關(guān)稅款，可抵減納稅人以后月份應(yīng)繳納稅款或予以退還。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-蘭州市減免房租2022最新政策，