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臨沂房租拆遷補償辦法，店面拆遷租賃人收到告知書該如何應(yīng)對:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-03 16:49:20
作者：
圣運律師
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臨沂房租拆遷補償辦法,店面拆遷租賃人收到告知書該如何應(yīng)對,法律分析：1、要求拆遷方給予門店裝修補償(政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費用);2、要求拆遷方協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索

臨沂房租拆遷補償辦法，店面拆遷租賃人收到告知書該如何應(yīng)對:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、臨沂房租拆遷補償辦法,店面拆遷租賃人收到告知書該如何應(yīng)對

法律分析：

1、要求拆遷方給予門店裝修補償(政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費用);

2、要求拆遷方協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費(以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給)。

3、一次性給予停業(yè)補償，自行尋找門面;要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償。

4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、店面拆遷租賃人收到告知書該怎么應(yīng)對？

法律分析：店面拆遷租賃人收到告知書：

1、要求拆遷方給予門店裝修補償；

2、要求拆遷方協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費；

3、一次性給予停業(yè)補償，自行尋找門面;要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補償；

4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

三、店面拆遷租賃人收到告知書怎么應(yīng)對

法律分析:

店面拆遷租賃人收到告知書的應(yīng)對方式是：請求房主停止收取租金或返給先期支付的租金，進行押金返還，合同寫明拆遷補償?shù)模梢砸笠欢ǖ难a償，或者要求拆遷方一次性給予停業(yè)補償自行尋找店面，一并給予店面裝修補償，以及要求拆遷方協(xié)助尋找相似店面繼續(xù)營業(yè)，索要在此期間的停業(yè)損失費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

四、租賃商鋪需要拆遷告知書怎么寫

租賃店面的承租人收到拆遷告知書應(yīng)該要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金；同時可以要求拆遷方協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費，或者自行尋找門面，要求給予一次性停業(yè)補償和門店裝修補償。

一、租房人有哪些權(quán)利和義務(wù)

承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：一、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。二、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當由出租人負責修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。三、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟益。四、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。五、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔以下義務(wù)：一、按期交納房租，如拖欠租金，應(yīng)當向出租人支付違約金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施，如果確實需要變動的，應(yīng)當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復(fù)的責任。三、應(yīng)當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定。

二、門面還沒到期房子要拆遷應(yīng)該找誰賠償

門面還沒到期房子要拆遷，可以找房屋的產(chǎn)權(quán)人賠償。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，門面房租賃合同未到期的，對門面房進行拆遷時，拆遷補償項目不同，歸屬也不同的，如果是搬遷、臨時安置補償款、停產(chǎn)停業(yè)損失的，需歸承租人所有。

三、租客不走房東如何收回房屋

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理：

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。