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密云鎮(zhèn)政府蓋房政策,今年年密云拆遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-06 12:39:46
作者：
圣運(yùn)律師
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密云鎮(zhèn)政府蓋房政策，密云鎮(zhèn)政府蓋房政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、宅基地使用規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在密云鎮(zhèn)，這一政策同樣適用。宅基地的申請(qǐng)

密云鎮(zhèn)政府蓋房政策,今年年密云拆遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、密云鎮(zhèn)政府蓋房政策

密云鎮(zhèn)政府蓋房政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、宅基地使用規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在密云鎮(zhèn)，這一政策同樣適用。

宅基地的申請(qǐng)和審批需遵循嚴(yán)格程序。農(nóng)村村民住宅用地，需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。若涉及占用農(nóng)用地，還需依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、房屋建設(shè)規(guī)定

房屋建設(shè)應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，且應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，建筑活動(dòng)應(yīng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。因此，在密云鎮(zhèn)蓋房時(shí)，必須遵守這些建筑法規(guī)，確保房屋的安全和質(zhì)量。

三、其他相關(guān)政策

密云鎮(zhèn)政府可能還會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定一些具體的蓋房政策和規(guī)定，如建筑風(fēng)格、高度限制等。因此，在蓋房前，應(yīng)詳細(xì)了解并遵守這些政策。

對(duì)于違法建筑，密云鎮(zhèn)政府將依法進(jìn)行處理。因此，在蓋房過(guò)程中，務(wù)必確保所有手續(xù)齊全、合法，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，密云鎮(zhèn)政府的蓋房政策主要涉及宅基地使用、房屋建設(shè)規(guī)定以及其他相關(guān)政策。在蓋房前，請(qǐng)務(wù)必了解并遵守這些政策，以確保蓋房過(guò)程的順利進(jìn)行。

二、密云宅基地建設(shè)規(guī)定

法律主觀：

一、宅基地建房面積規(guī)定

農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為：

1 、城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過(guò)一百六十六平方米；

2 、平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過(guò)二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)二百六十四平方米；

3 、山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。縣級(jí)人民政府可以根據(jù)本地具體情況。

二、宅基地使用權(quán) 的相關(guān)規(guī)定

依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地的取得使用、轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循下列條款：

1 、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2 、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3 、農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地審批手續(xù)。

4 、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

2 、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在宅基地上建立房屋必須嚴(yán)格按照審批的標(biāo)準(zhǔn)，不能超出規(guī)劃的面積。

三、今年年密云拆遷規(guī)劃

法律分析：果園街道西大橋四至范圍：東至現(xiàn)狀園林路，南至規(guī)劃恒通路.西至規(guī)劃東吉路，北至現(xiàn)狀加油站、廣電局和交通局實(shí)施主體：北京翔能置業(yè)有限公司（擬定）占地面積（公頃）：26. 582、長(zhǎng)安新村和南菜園新村舊城改建四至范圍：東至舊密順路，南至藍(lán)河灣居住小區(qū)北邊界，西至藍(lán)河灣居住小區(qū)東邊界，北至現(xiàn)狀居住小區(qū)實(shí)施主體：北京綠州博園投資有限公司占地面積（公頃）：11. 833、十里堡鎮(zhèn)王各莊四至范圍：東至規(guī)劃一路、規(guī)劃二支路東側(cè)道路紅線及規(guī)劃公園綠地東邊界線，南至規(guī)劃中街南側(cè)道路紅線，西至西統(tǒng)路東側(cè)規(guī)劃道路紅線，北至京密路南側(cè)規(guī)劃道路紅線實(shí)施主體：北京住總綠都投資開(kāi)發(fā)有限公司占地面積（公頃）：125. 224、穆家峪鎮(zhèn)新農(nóng)村劉林池棚戶區(qū)四至范圍：東至京承鐵路，南至潮河，西至行宮小區(qū)及檀營(yíng)回遷小區(qū)，北至站東路實(shí)施主體：北京住總綠都投資開(kāi)發(fā)有限公司占地面積（公頃）：337.325、中鐵十六局集團(tuán)有限公司路橋公司密云新北路29號(hào)院四至范圍：東至中央儲(chǔ)備糧密云直屬庫(kù)，南至洪福苑小區(qū).西至密云鎮(zhèn)大唐莊和李各莊，北至城西北供熱公司實(shí)施主體：中鐵十六局集團(tuán)有限公司占地面積（公頃）：16. 826、溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目四至范圍：東至現(xiàn)狀水庫(kù)中學(xué)、敬老院，南至現(xiàn)狀居住小區(qū)，西至云水大街臨街商業(yè)用地，北至現(xiàn)狀居住區(qū)實(shí)施主體：天同云溪（北京）置業(yè)有限公司占地面積（公頃）：54. 01。

法律依據(jù)：《北京市2020年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù)》一、落實(shí)總規(guī)，提升統(tǒng)籌發(fā)展水平。嚴(yán)格落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，堅(jiān)決維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，將棚戶區(qū)改造與各區(qū)人口規(guī)劃、土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體考慮，同步規(guī)劃，統(tǒng)籌實(shí)施。《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》一、工作目標(biāo)（一）全市列入老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃確保實(shí)現(xiàn)400個(gè)小區(qū)、建筑面積1500萬(wàn)平方米；力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)600個(gè)小區(qū)、建筑面積2300萬(wàn)平方米。（二）全市老舊小區(qū)綜合整治新開(kāi)工確保實(shí)現(xiàn)300個(gè)小區(qū)、建筑面積1100萬(wàn)平方米；力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)400個(gè)小區(qū)、建筑面積1500萬(wàn)平方米。（三）全市老舊小區(qū)綜合整治新完工確保實(shí)現(xiàn)100個(gè)小區(qū)、建筑面積400萬(wàn)平方米；力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)150個(gè)小區(qū)、建筑面積600萬(wàn)平方米。（四）加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，力爭(zhēng)已列入中央和國(guó)家本級(jí)綜合整治計(jì)劃的211個(gè)項(xiàng)目全面開(kāi)工。