蘇州拆遷房辦理房產證需要多久，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房辦理房產證需要多久的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州房子拆遷●蘇州拆遷房幾年可以賣掉●蘇州動遷房拿到產證后幾年可交易。
拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
一、拆遷房的房產證什么時候能下來？
一般30日內能下來，拆遷房辦理房產證的流程是：
1、申請人需要收集房屋相關材料，如身份證、房屋拆遷補償協議、房屋完稅證明、登記申請書等。
2、申請人向房屋所在地不動產登記機構提交申請材料，申請產權登記。
3、不動產登記機構對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內辦結不動產登記手續。
二、拆遷安置房的分配流程是怎樣的？
1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象；
2、公布分配安置房的時間、地點；
3、發放分配安置房選號通知單；
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發區管委會分管負責人審核簽字。
5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發區征遷辦辦理結算手續，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購房款。
6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據。
7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據到拆遷辦開具交房通知單。
8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區物業公司領取安置房鑰匙。
三、房屋拆遷補償金有哪些？
（一）房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
（四）被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
征地主管部門先給被拆遷人分配了安置房以后才能實施動遷工作，至于拆遷房的房產證什么時候能下來這個問題，這要看被拆遷人提供的材料是否足夠齊全，如果需要補充證明材料，在被拆遷人補充證明材料期間不計入審查期限，一般征地主管部門也會協助被拆遷人辦理房產證。
動遷房拿到房產證的時間，和一般的商品房拿到房產證的時間是一樣的。在6個月左右就可以拿到房產證。申請房產證還是要按照各地區的要求，準備好所需的物品。如果申請的房產證的所需文件有所缺失的話，是不可以申請房產證的。一定要補辦所有相關文件才可以進行申請。
那么房產證的辦理流程是什么呢？
房產證辦理流程是：
1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；
2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；
3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發放房產證。
關于辦房產證的具體材料可以到當地房屋管理所，進行查詢或者詢問。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷房產證辦理流程及注意事項
辦理拆遷房產證是一項復雜的程序，需要遵循一定的流程和注意事項。首先，您需要向相關部門提交拆遷申請，并提供相關的證明文件和材料。接下來，相關部門會進行審查和評估，確定拆遷的合法性和可行性。一旦審批通過，您需要與相關部門協商簽訂拆遷協議，并辦理相關手續。在辦理過程中，您需要注意保留所有相關證據和文件，以備后續使用。同時，還需要注意與相關部門保持良好的溝通和合作，確保辦理過程順利進行。最后，拆遷房產證的辦理時間因地區和具體情況而異，一般需要耐心等待。請您根據實際情況咨詢當地相關部門，以獲取準確的辦理時間信息。
辦理拆遷房產證是一項復雜的程序，需要遵循一定的流程和注意事項。首先，您需要向相關部門提交拆遷申請，并提供相關的證明文件和材料。接下來，相關部門會進行審查和評估，確定拆遷的合法性和可行性。一旦審批通過，您需要與相關部門協商簽訂拆遷協議，并辦理相關手續。在辦理過程中，您需要注意保留所有相關證據和文件，以備后續使用。同時，還需要注意與相關部門保持良好的溝通和合作，確保辦理過程順利進行。最后，拆遷房產證的辦理時間因地區和具體情況而異，一般需要耐心等待。請您根據實際情況咨詢當地相關部門，以獲取準確的辦理時間信息。
拆遷安置房辦理房產證需要三個月時間。具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷安置房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。拆遷安置房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
正常情況下交房以后三個月內可以辦妥房產證，需要持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，同時需要繳納房價百分之1．5的契稅和百分之0．05的印花稅。如果是按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右。
辦理安置房產權證需要提供以下手續：
第一步：房地產評估。
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交相關材料，評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
第二步：交增值稅。
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
第三步：辦理房產證過戶。
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
第四步：領取房產證。
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。
拆遷房的房產證辦理流程一般包括以下幾個步驟：
1、填寫申請材料：業主需要填寫拆遷房產證申請表，并提供相關的手續資料，如建筑物竣工驗收文件、土地使用證、房屋權屬證明等；
2、提交申請材料：業主需要將填好的申請表和相關材料提交給當地的房產管理部門，如住房和城鄉建設局或房地產管理部門；
3、審核資料：房產管理部門會對提交的材料進行審核，核實房屋的所有權狀況、房屋建筑面積、建筑物竣工驗收文件等；
4、拍攝現場照片：房產管理部門會安排工作人員前往業主所在的房屋進行實地核查，并拍攝現場照片；
5、審批：經過審核和核實材料后，房產管理部門會進行審批，并給出是否批準發放拆遷房產證的決定；
6、領取房產證：如果審批通過，業主需要到房產管理部門領取拆遷房產證，或者等待房產管理部門將房產證郵寄給業主。
綜上所述，不同地區和不同的拆遷政策，拆遷房產證的辦理流程可能會有所不同。建議業主在辦理拆遷房產證前，了解當地的拆遷政策和房產證辦理流程，并咨詢專業人士的意見，以便順利完成房產證的辦理。
交房以后三個月內可以辦妥房產證。就目前的拆遷管理來看，開發商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產權調換形式進行拆遷補償的，拆遷人和被拆遷人之間的關系實際上也是買賣關系。
一、租賃房屋拆遷怎么補償？
根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條規定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。按照上述規定，拆遷租賃房屋，承租人有權獲得安置和搬遷費補償等補償。建議：您和出租人一起找拆遷人協商拆遷事宜，協商不成的，或經協商不能達成拆遷協議的，可以請求房屋拆遷主管部門裁決。對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟。最好協商解決。
二、城市房屋拆遷糾紛怎么辦？
城市房屋拆遷補償糾紛的處理方法如下：第一、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛的處理方式。1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。2、依法起訴。若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。3、強制拆遷。《拆遷條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。第二、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛的處理方式。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷人還可以向人民法院提起民事訴訟。
三、商業承租拆遷時是否直接補償承租人
在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系；而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對被拆遷人進行補償，被拆遷人同時應當妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協商不妥，造成強制拆遷的不在少數。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權人進行協商洽談，并不與承租人進行協商，導致承租人的合法權益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人（即房屋所有權人）簽訂拆遷補償協議，拆遷人即有權對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產保全，這樣人民法院可以裁定凍結拆遷人應當給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應當及時進行證據保全，以備發生爭議時保留相關證據。
交房后三個月內可辦理房產證。開發商和被拆遷人可以在拆遷合同中約定開發商為被拆遷戶辦理房屋所有權證及其期限，合同約定的，按合同約定辦理；如果合同沒有約定，拆遷人，開發商必須在房屋交付后交付房屋，90日內將房屋所有權證登記資料交房屋所有權登記主管部門備案，具備辦理產權證的條件。房地產開發企業應當在商品房交付使用前，按照項目委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋所有權登記。
拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；拆遷房為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
一、有購房合同能辦房產證么？是不是必須得辦理
有購房合同能辦房產證，根據《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。即如果購買期房，在收房之后90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。
但是現在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之后才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。
二、全款買房后合同未下來的情形
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
三、辦理房產證有期限限制么
有。房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
拆遷所需時間因地區而異，一般需要5年才能取得房屋房產證。在拆遷安置過程中，購房者需要滿足持有住房滿5年并繳納土地出讓金和契稅等稅費的條件，方可辦理商品房房產證、契稅證、土地證等相關手續。拆遷安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。
《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
二、商業拆遷和政府拆遷的區別
1．政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；
2．政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；
3．政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；
4．政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。
三、拆遷要具備的條件是什么
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1．國防和外交的需要；
2．由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3．由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
4．由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5．由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
6．法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷是指政府為了公共利益需要，對個人或組織的房屋進行拆除或征收的行為。在拆遷過程中，需要滿足一定的法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，拆遷需要滿足以下條件：
1．是為了公共利益的需要，且具有可行性。
2．拆遷對象應當為被拆遷人的房屋所有權人，且符合法律法規規定的拆遷補償標準。
3．拆遷程序應當遵循法定程序，保障被拆遷人的合法權益。
4．拆遷補償應當公正、合理，充分考慮被拆遷人的實際情況。
拆遷需要滿足上述法律條件，才能保證拆遷的合法性和公正性。如果拆遷過程不符合法律規定，拆遷結果可能無效。
拆遷所需時間因地區而異，且辦理房產證等手續需要滿足一定條件。不動產登記機構應在30個工作日內辦結登記手續，政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。拆遷需要滿足公共利益需要，且由政府主導。
法定辦理時限30個工作日。要確定拆遷安置房多久可以拿到產證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。
1、安置房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
2、安置房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、安置房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。
安置房交易注意什么
1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
2、在未過戶前讓房主提供擔保。買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到房產證時再付清尾款等），遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。
4、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
相關法條
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
購買安置房，辦理房屋所有權登記的時限一般為90日。如果超過90天還未拿到房產證，業主有權向開發商維權。在簽約前要審查動遷協議，確保房屋共有人明確，并在簽約時共有人在場并同意出售。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的20％。此外，可以讓房主提供擔保，并與中介簽訂預約銷售合同，待產權辦理完畢后再過戶。還需明確房屋費用支付方式、遲延交房問題以及產權證過戶等事項，并約定違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產證后五年內無法過戶給他人。根據《中華人民共和國民法典》第209條規定，不動產物權需經登記方能發生效力。
●蘇州拆遷房辦理房產證需要多久能拿到
●蘇州拆遷房幾年可以賣掉
●蘇州動遷房拿到產證后幾年可交易
●蘇州房子拆遷
●蘇州市拆遷辦
●蘇州動遷房產證滿幾年可以交易
●蘇州拆遷房過戶需要多少錢
●蘇州拆遷房幾年可以賣掉
●蘇州拆遷房如何辦理房產證
●蘇州拆遷房什么時候拿房產證
●蘇州拆遷房辦理房產證流程(蘇州拆遷房辦理房產證流程及費用)
●蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢啊(蘇州拆遷房有房產證嗎多少錢啊現在)
●村里建造的房屋轉賣無房產證后，拆遷所歸誰所,村里房子沒有房產證要動遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地房拆遷賠償歸誰補償，集體房產證的房子拆了怎么賠:今日土地征收拆遷補償更新
●村集體土地拆遷有補償嗎，集體房產證的房子拆了怎么賠:今日土地征收拆遷補償更新
●沒房產證拆遷補償辦法，無房產證拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●自建房兩證齊全拆遷補償標準，農村自建房拆遷沒有房產證是否補償:今日拆遷補償標準更新
●樓房拆遷補償要不要房產證，拆遷補償需要房產證嗎:今日樓房拆遷補償更新
●拆遷補償按戶口本還是房產證算(拆遷補償是按戶口本還是按人口)
●現在沒證的樓房拆遷怎么補償，如果農村房子沒有房產證拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新
●房屋拆遷按戶口還是房產證算(房屋拆遷按戶口還是房產證算違建)
●公證見證都沒用，宅基地拆遷補償無保障,拆遷房沒房產證怎么公證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●樓房沒有房產證拆遷能補償嗎，沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎:今日樓房拆遷補償更新
●沒有房產證房屋拆遷如何補償，無房產證房屋拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●村集體房屋拆遷給補償嗎，集體房產證拆遷可以得到賠償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●自建房只有房產證拆遷補償多少錢,有房產證的自建房拆遷補助有多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
來源：臨律-蘇州拆遷房辦理房產證需要多久，蘇州拆遷房辦理房產證需要多久能拿到
投稿：杜俊
內容審核：張小華律師
