浙江省拆遷條例實施細則，北京圣運律師事務所為您整理浙江省拆遷條例實施細則的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●浙江省拆遷條例實施細則解讀●浙江省拆遷條例實施細則全文●浙江省拆遷管理條例。
房地產開發企業主要涉及的稅費有11種： 營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。 1、營業稅 ⑴稅目與稅率 營業稅涉及轉讓無形資產和銷售不動產（包括銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物）兩個稅目，稅率都是5%。 ⑵特殊規定 轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。（《營業稅暫行條例實施細則》第四條） 在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。 以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。2002年12月《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）對這種行為征稅辦法重新作出規定，自2003年1月1日起，對以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。 土地租賃和不動產租賃，不按轉讓無形資產和銷售不動產納稅，而是按照租賃業稅目納稅。 土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征營業稅。 在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。 ⑶納稅地及納稅時間 納稅人銷售不動產、轉讓土地使用權，向土地房屋所在地主管稅務機關申報繳納營業稅。 營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。 納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。單位贈與不動產的，納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天。 ⑷抵減問題 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。（《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號） 2、城市維護建設稅 計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。 稅率分別為7%、5%、1%。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率。 計算公式:應納稅額=營業稅稅額×稅率。 3、教育費附加 教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額 費率為3%。 計算公式:應交教育費附加額=應納營業稅稅額×費率。 4、土地增值稅 計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除《條例》和《細則》規定的扣除項目金額后的余額。 稅率為30%、40%、50%、60%，土地增值稅預征稅率各地區不等。 計算公式：應交土地增值稅=增值額×費率-速算扣除數-預繳稅金 5、房產稅 （1）以房產稅原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%。計算公式為： 房產稅年應納稅額＝房產原值（評估值）×（1－30％）×1.2% （2）以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。計算公式為: 房產稅年應納稅額＝年租金收入×12％ 6、土地使用稅 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。 7、印花稅 印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。 應納稅額=計稅金額*稅率,應納稅額=憑證數量*單位稅額。 ⑴開發企業的會計帳簿、營業執照等貼印花稅； ⑵土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅（《關于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號第三條規定，按產權轉移書據征收印花稅）； ⑶在土地開發咨詢、施工、采購、房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應按照印花稅有關規定繳納印花稅； ⑷進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅，通常在房地產交易活動同時收取； ⑸在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元， 8、企業所得稅 計稅依據：應納稅所得額＝收入總額－準予扣除項目金額 稅率： ⑴企業所得稅的稅率為25%。 ⑵非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得，適用稅率為20%。 ⑶符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。 ⑷國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率征收企業所得稅 ⑸外商投資企業和外資企業，過渡期。 計算公式：應納稅額＝應納稅所得額×稅率 9、耕地占用稅 占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照本條例規定繳納耕地占用稅。 耕地占用稅的稅額規定如下： （一）人均耕地不超過1畝的地區（以縣級行政區域為單位，下同），每平方米為10元至50元； （二）人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8元至40元； （三）人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米為6元至30元； （四）人均耕地超過3畝的地區，每平方米為5元至25元。 10、個人所得稅 個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得對象征收的一種稅。支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人,按照稅法規定代扣代繳個人所得稅,是扣繳義務人的法定義務。 房地產企業除了企業通常的個人所得稅業務以外，特殊的就是拆遷補償、擋光或施工補償、晚交房和晚辦產權補償等各項補償的涉稅情況。 11、契稅 契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。 注意：買受方的單位和個人為契稅的納稅人。 契稅以按土地使用權、房屋所有權轉移時的成交價格為計稅依據。 現行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。大連市目前土地轉讓稅率為4%，在建工程轉讓稅率為4%，普通住宅轉讓稅率為1.5%，非普通住宅轉讓稅率為4%。 應納稅額=房地產成交價格或評估價格*稅率。
應該不能吧。
1、“誰知道浙江長興縣的拆遷管理條例？ ”：（1）一個縣級政府，不可能有“拆遷條例”的，有權制定拆遷條例的，是國務院和省級、設區市的政府。（2）建議你找一下你所在地省級政府、設區的市政府的拆遷方面相關規定，可以在網上搜索，也可以到所在地省政府或設區市政府的官方網站上搜索，還可以到所在地縣以上現行文件開放中心申請查閱，一般設在當地檔案館或圖書館。2、“更詳細點的長興城鎮拆遷賠償辦法？”：（1）是拆遷補償，不是賠償。（2）拆遷補償，沒有全國或全省統一的標準，不同地區、同一地區不同時間段內的拆遷補償標準都會隨著經濟水平的變化有所變更，所以：建議你還是找你所在地政府的拆遷辦咨詢一下，看拆遷辦的公告吧。 3、另外，新的國務院《拆遷條例》修改草案正在征求意見中，其中有一條相關的規定是：貨幣補償的金額，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。
可以，但是你要求的話補償沒那么高，因為人家已經通車使用了
公積金提取分很多情況，以農村建房、翻建住房、大修理住房為例，需提供的證明材料有：1、提供《建設工程規劃許可證》；在農村建房的，提供《農村村民建住宅用地呈報表》、《村鎮規劃建設許可證》、《選址意見書》、《農村拆遷安置建房協議書》審批文件中的一項，或者由鄉鎮政府以上（含鄉鎮）及相關部門的審批手續也可辦理提取。2、如屬大修住房的，提供《不動產權證》或《土地使用權證》，并提供危房鑒定證明原件；3、夫妻雙方要提取的請出示身份證，結婚證或能證明夫妻關系的戶口簿，委托他人提取的，提供代領人身份證原件；4、屬建房、翻建住房的，提取截止到上述有效證明批準或簽訂時間后一年，屬大修住房的，截止到房屋鑒定證明所載明的時間后一年。其他說明1、婚前購買單獨產權的，婚后可以提取配偶方住房公積金用于支付物業費。2、房屋產權為共有的，只能為共有權人的其中一方提取。3、屬再次以該套住房支付物業費申請提取時不需提供《不動產權證》原件，只需提供載明詳細地址與業主姓名的物業費稅務發票以及身份證、結婚證或戶口簿等原件。4、提取本人余額不足的，可由配偶方補提，但不能超過規定限額。如提取后，封存職工賬戶內余額不足100元的可銷戶提取。5、繳存職工違反本辦法，采取欺騙手段，以支付物業費名義騙提住房公積金的，由住房公積金管理部門收回所提用于支付物業費的住房公積金，并按照住房公積金管理條例規定予以處罰。三年內不再受理該繳存職工及配偶以支付物業費名義要求提取住房公積金的申請。擴展資料注意事項1、各類房屋買賣合同、房產證中房屋設計用途必須為住宅；2、貸款受理后，不得再憑另一套住房辦理提取；3、如房屋產權屬共同共有，又未提供婚姻關系證明的，提取金額按均分控制額度；4、提取額度截止到購房付款憑證所載明的時間。如您及配偶辦理公積金貸款的，提取截止時間不得超過貸款發放日，且提取額度加上貸款額度不得超過購房總價（包括住房補貼）。5、上述提取情況，在您及配偶有公積金貸款尚未還清的情況下優先用于償還貸款。6、一次性住房補貼可優先用于償還公積金貸款，無公積金貸款情況下，您及配偶在2000年3月以后購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房時，可以提取。提取條件同上。7、提取時提供本人的建、工、農、中行及其他銀行借記卡，中心會將提取金額打入到您的卡折內。8、公積金中心對于提供的材料能夠當即確認的，當天辦結。9、對所提供材料需要核實的，在接到受理之日起3個工作日內給予答復，對提取原因或提供的證明材料調查核實難度較大的，按實施細則等規定執行。參考資料：湖州市住房公積金管理中心-湖州市住房公積金提取指南
離婚后男方的房屋應為男方一方的財產，女方無權分割。拆遷跟戶口關系不大，一般以房屋所有人為準，如果僅僅有戶口但是房屋產不屬于你的話，是不可以分到錢的。根據《城市房屋拆遷管理條例》規定：第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規定給予補償。被拆遷人從以下幾個方面維護自己的合法權益1、如果當地沒有主動公示征收補償安置方案，有權向拆遷工作人員索要；2、如果發現有張貼的補償安置方案征求意見，一定要發動大家積極提出意見，甚至可以聯合半數以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會聽取被拆遷人的意見；3、主動要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因；4、如果當地拒不履行以上義務，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內容，那么被拆遷人一定要在法定期限內提出行政復議或者行政訴訟，對補償方案進行司法審查。擴展資料一、被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業稅。由于目前尚無搬遷補償費營業稅稅務處理的統一政策，可建議企業在遇到此類業務時多與主管稅務機關及其專管員溝通，并根據溝通結果確定如何進行稅務處理。二、土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》第8條規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規定：此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規定，符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。由上述規定可知，企業從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應以原房地產所在地稅務機關的批文為準。在實際工作中，我們需要關注是否已獲得稅務機關的免稅批文。如果尚未收到批文，則應視同房地產出售或轉讓，計提應交土地增值稅。參考資料來源：搜狗百科-房屋拆遷
原文:第二章 拆遷管理 第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。解釋:本條主要內容是當事人簽定補償協議。但是包括兩個部分：一是拆遷人與被拆遷人直接簽定協議。二是在被拆遷房屋屬于正在出租的情況下，為了保證拆遷順利進行由拆遷人、被拆遷人、房屋承租人按有關規定三方共同簽定補償安置協議。
一是按人口補償時，用了你的戶口辦了，你再不能辦；二是他人用你家名義辦理，最后應當補償給申請的戶口持有人，由你家領取，他人領取是不合法的。
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來源：臨律-浙江省拆遷條例實施細則，浙江省拆遷條例實施細則最新
投稿：曹然
內容審核：北京圣運律師
