一、無錫市拆遷規(guī)劃

涉及金石路南側(cè)西地塊、奧體中心地塊、具區(qū)路以南、蠡湖未來城攻堅項目、運河灣城市更新、梁溪科技城片區(qū)、宛山湖科技城等多地塊。

相關(guān)負責(zé)人表示，目前已提前啟動地鐵5號線、植物園一期等新開項目情況摸底，確保征收進度只能提前不能滯后。根據(jù)空間規(guī)劃調(diào)整情況，還將適時啟動具區(qū)路以南等地塊征收。

二、無錫市最新拆遷政策

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無錫市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項目實施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償?shù)脑瓌t。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人；非居住房屋，是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前，具有完備合法手續(xù)且實際作為非住宅使用的房屋。

第五條市、市（縣）建設(shè)行政主管部門（以下簡稱建設(shè)部門）負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。建設(shè)部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）具體負責(zé)《條例》和本辦法的實施工作。區(qū)人民政府和計劃、土地、房管、工商、物價、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條市、市（縣）規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；

(二)改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。

第七條建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請暫停辦理第六條(二)、（三）項規(guī)定的事項。因重大市>建設(shè)項目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持建設(shè)項目批準文件向市、市（縣）規(guī)劃、房管、土地等部門申請暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過一年。有關(guān)部門收到建設(shè)單位的申請后，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項及期限。

第八條暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi)，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時，建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。

第九條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門提出申請，建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)進行審查。對符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，書面通知申請人。

第十條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）項目批準文件；

(二)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的不少于拆遷補償安置款總額50%的資金存款證明；

（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補償安置資金總額部分的分期到位時間。

第十一條建設(shè)部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告形式，在本地主要報紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。

第十二條建設(shè)部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

第十三條拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向建設(shè)部門提出延期申請。

三、無錫拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

h3>四、無錫市最新拆遷政策

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無錫市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項目實施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償?shù)脑瓌t。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人；非居住房屋，是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前，具有完備合法手續(xù)且實際作為非住宅使用的房屋。

第五條市、市（縣）建設(shè)行政主管部門（以下簡稱建設(shè)部門）負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。建設(shè)部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）具體負責(zé)《條例》和本辦法的實施工作。區(qū)人民政府和計劃、土地、房管、工商、物價、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條市、市（縣）規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；

(二)改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。

第七條建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請暫停辦理第六條(二)、（三）項規(guī)定的事項。因重大市>建設(shè)項目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持建設(shè)項目批準文件向市、市（縣）規(guī)劃、房管、土地等部門申請暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過一年。有關(guān)部門收到建設(shè)單位的申請后，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項及期限。

第八條暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi)，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時，建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。

第九條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門提出申請，建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)進行審查。對符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，書面通知申請人。

第十條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）項目批準文件；

(二)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的不少于拆遷補償安置款總額50%的資金存款證明；

（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補償安置資金總額部分的分期到位時間。

第十一條建設(shè)部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告形式，在本地主要報紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。

第十二條建設(shè)部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

第十三條拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向建設(shè)部門提出延期申請。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-無錫市拆遷規(guī)劃，