#浙江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？#

一、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　（一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補(bǔ)償實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)。區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、除房屋外的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi)等組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)14400元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計(jì)算，人均耕地低于1畝的按實(shí)計(jì)算）。　　2.其它土地征地補(bǔ)償費(fèi)20000元/畝。　　（二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征用土地補(bǔ)償按產(chǎn)值倍數(shù)法計(jì)算，但年產(chǎn)值不得低于省國(guó)土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強(qiáng)和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號(hào)）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)。　　二、安置人數(shù)的計(jì)算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時(shí)間為準(zhǔn)。　　三、征用土地補(bǔ)償費(fèi)的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時(shí)年滿18周歲的被征地安置人員實(shí)行基本生活保障制度，每人從征用土地補(bǔ)償費(fèi)中提取23000元（17800元的安置補(bǔ)助費(fèi)和5200元的土地補(bǔ)償費(fèi)）作為基本生活保障費(fèi)。同時(shí)，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補(bǔ)償費(fèi)中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費(fèi)2000元。基本生活保障費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)由市國(guó)土資源局在征用土地時(shí)統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項(xiàng)資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)13000元。其余的征用土地補(bǔ)償費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。　　四、實(shí)行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對(duì)城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實(shí)際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國(guó)土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。任何單位、組織、團(tuán)體或個(gè)人不得直接征用集體土地。國(guó)土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補(bǔ)償，被征地單位不得提出額外補(bǔ)償要求。征地補(bǔ)償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號(hào)文件停止執(zhí)行。本通知由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。　　二○○三年三月二十四日　　湖州市人民政府求采納為滿意回答。

#國(guó)家最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0； 　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類： 　　1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門咨詢。 　　2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門公布的不同地類地價(jià)確定。 具體說來： 　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

#浙江省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？所指農(nóng)村宅基地上的房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？宅基地房前屋后自留地及自留地種植經(jīng)#

農(nóng)村拆遷安房屋平米和人頭這兩個(gè)大基數(shù)為補(bǔ)償只能是當(dāng)?shù)劓?zhèn)上房?jī)r(jià)

#農(nóng)村拆遷怎么賠償#

根據(jù)各地政策不同，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款、安置房的計(jì)算依據(jù)各有不同，有的按照房屋面積來計(jì)算，有的按照人口數(shù)量來計(jì)算，有的按照戶頭來計(jì)算，還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合，所以，按什么賠償?shù)膯栴}，主要看拆遷項(xiàng)目制定的具體方案。

#動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房置換比例#

你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的： (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模劝匆?guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積，再按拆遷商品房的市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)乘以其房屋產(chǎn)權(quán)置換面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后應(yīng)自行購(gòu)房。 (集體土地)置換的拆遷商品房結(jié)算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按政府確定的建安價(jià)結(jié)算；大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)結(jié)算后補(bǔ)貼給被拆遷人。 現(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價(jià)（指平均銷售基價(jià)）為550元/㎡ 住宅房屋拆遷補(bǔ)償除房屋補(bǔ)償款外還有其他補(bǔ)助補(bǔ)貼: 拆遷住宅房屋，用地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi): 以被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶600元計(jì)。 住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi): 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米3元發(fā)放，發(fā)放中不足600元的按600元計(jì)發(fā)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)選擇購(gòu)買拆遷商品房的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實(shí)施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個(gè)月止，期間超過12個(gè)月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放，不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分兩塊：拆遷期限獎(jiǎng)和提前搬遷獎(jiǎng)。 （1）、拆遷期限獎(jiǎng)： 在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內(nèi)，每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放每戶每天200元的拆遷期限獎(jiǎng)。拆遷期限獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的計(jì)算日期最高不超過60天。 （2）、提前搬遷獎(jiǎng) 在拆遷人或用地單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為： 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/㎡；11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/㎡。 澄動(dòng)遷〔2005〕13號(hào)關(guān)于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行過程中有關(guān)問題的解釋意見 各有關(guān)單位： 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（澄建〔2005〕27號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償?shù)墓侠恚鼐陀嘘P(guān)問題明確意見如下：一、關(guān)于鋁合金封閉陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)償?shù)奶幚硪庖姡河捎谠诩w土地房屋確權(quán)過程中所有房屋均已視作封閉陽(yáng)臺(tái)處理，因此，封閉陽(yáng)臺(tái)所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補(bǔ)償。若封閉陽(yáng)臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)高于鋁合金的，可按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)貼差價(jià)；若封閉陽(yáng)臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)低于鋁合金的，應(yīng)按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)扣減差價(jià)。二、關(guān)于裝飾裝修中有關(guān)非優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的處理意見：在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中明確的有關(guān)木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺(tái)盆等，均是指優(yōu)質(zhì)品牌。若裝飾裝修補(bǔ)償中遇到上述有關(guān)材質(zhì)為非優(yōu)質(zhì)品牌的，一律按相應(yīng)優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的最低綜合單價(jià)的6折給予計(jì)算重置單價(jià)。對(duì)于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質(zhì)，一律不予補(bǔ)償。三、關(guān)于裝飾裝修和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中沒有明確的項(xiàng)目的處理意見：必須嚴(yán)格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)市動(dòng)遷辦審核同意后，由市動(dòng)遷辦指定相關(guān)有資格的單位或者部門進(jìn)行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報(bào)：市建設(shè)局、市國(guó)土局、市房管局。 江陰市澄江鎮(zhèn)農(nóng)村居民住宅房屋預(yù)拆遷安置實(shí)施意見 為規(guī)范本鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規(guī)劃控制后禁止農(nóng)村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據(jù)《江陰市農(nóng)（居）民建房用地管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1990〕9號(hào)文）和《江陰市市區(qū)農(nóng)村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1996〕113號(hào)文），結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（澄政發(fā)〔2005〕50號(hào)文），制定本意見。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，符合農(nóng)村建房條件的，一律實(shí)行預(yù)拆遷，并按照預(yù)拆遷批準(zhǔn)之日現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償安置政策進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二條 安置地點(diǎn)：根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點(diǎn)安置。第三條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，應(yīng)先由其本人提出預(yù)拆遷安置申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個(gè)工作日內(nèi)無異議的，報(bào)市國(guó)土資源局、規(guī)劃局會(huì)審批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)動(dòng)遷辦統(tǒng)一安排，報(bào)市動(dòng)遷辦備案。預(yù)拆遷安置原則上每年實(shí)施一次。第四條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，原有建（構(gòu)）筑物必須全部拆除，并對(duì)老年人贍養(yǎng)、住房等問題作出約定。實(shí)施預(yù)拆遷安置后，不允許在本市范圍內(nèi)再建造任何性質(zhì)、任何用途的建（構(gòu)）筑物。第五條 實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民參照現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償安置政策給予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條 預(yù)拆遷安置戶的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國(guó)土資源局先登記備案，并由村負(fù)責(zé)管理。在對(duì)該宅基地實(shí)施征收或征用時(shí)，再由市國(guó)土資源局按相關(guān)規(guī)定辦理。第七條 本意見實(shí)施后，澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)一律不得審批建造農(nóng)村居民個(gè)人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日 澄建〔2005〕39號(hào)關(guān)于公布2005年有關(guān)城建項(xiàng)目被拆遷戶置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知 各有關(guān)單位：根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等部門〈關(guān)于拆遷商品房銷售和建設(shè)管理的意見〉的通知》（澄政辦發(fā)〔2005〕22號(hào)）文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將2005年有關(guān)城市建設(shè)項(xiàng)目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下：一、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項(xiàng)目和立新林家場(chǎng)地區(qū)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換立新小區(qū)拆遷商品房；二、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和先鋒蔬菜基地商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換先鋒小區(qū)拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項(xiàng)目和梅園路二期拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換五運(yùn)橋小區(qū)拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項(xiàng)目、澄東大道拆遷項(xiàng)目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和黃山炮團(tuán)營(yíng)房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換貫莊小區(qū)拆遷商品房；五、體育中心拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側(cè)公共綠地拆遷項(xiàng)目、文富二期商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和文富三期無錫商業(yè)銀行拆遷項(xiàng)目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽(yáng)紅老年康樂中心拆遷項(xiàng)目和普惠二期商品房建設(shè)（含普惠路）拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換黃山小區(qū)拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項(xiàng)目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江陰市建設(shè) 局二OO五年六月十一日 這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒，建議你找本地區(qū)的對(duì)照下，還一個(gè)比較不吃虧的辦法就是找評(píng)估公司，讓他們估價(jià)以后出具評(píng)估報(bào)告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務(wù)往來的評(píng)估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質(zhì)的評(píng)估公司來做評(píng)估，如果找本市的，因?yàn)樵u(píng)估公司和拆遷公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來，在估價(jià)的時(shí)候可能會(huì)低估。

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時(shí)被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對(duì)于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭(zhēng)取，具體如何去爭(zhēng)取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師

#拆遷怎么補(bǔ)償#

新《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣定？ 新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 原《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一標(biāo)的物，因居住人口不一，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，導(dǎo)致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負(fù)擔(dān)，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補(bǔ)償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價(jià)值作為補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，既符合法理要求，也便于操作。

#農(nóng)村房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？#

每個(gè)省份、地市的標(biāo)準(zhǔn)都不同，每個(gè)工程項(xiàng)目的都不同，LZ到所在地的政府網(wǎng)站看應(yīng)該有標(biāo)準(zhǔn)的。

2010年新的拆遷補(bǔ)償條例可能下個(gè)月或近幾月出臺(tái)。

以下是些指導(dǎo)意見，僅供參考。

<<關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見 >>

<<國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知>>

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投稿：柳冬濤

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