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一、征用土地補償標準 （一）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區內土地征用補償實行區片綜合價。區片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。 2.其它土地征地補償費20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發[2003]21號）文件規定的1500元/畝標準。 二、安置人數的計算 被征地安置人員數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。被征地安置人員的戶口由農業戶口轉為非農業戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。 三、征用土地補償費的使用 在市區城鎮規劃區內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區范圍內征用土地的，統一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統籌費2000元。基本生活保障費、統籌費由市國土資源局在征用土地時統一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規和政策規定管理、使用。 四、實行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮周邊征地較多的村，在符合城鎮規劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規定辦理審批手續。 五、嚴格規范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進行，進一步規范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統一管理，市統一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規規定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發[1999]72號文件停止執行。本通知由市國土資源局負責解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
1、搬遷費，又稱搬遷補助費《拆遷條例》第三十一條第一款規定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發給房屋承租人。”2、提前搬遷獎規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費(過渡費)《拆遷條例》第三十一條第二款規定：“在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。4、停產停業損失《拆遷條例》第三十三條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。”據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。5、添置物品的補償《合同法》第二百二十三條第一款的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。
房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類： 1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規定是不予賠償的，但是在實際操作當中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認定是否有行政機機關的錯誤或者相關的歷史原因所導致，并不能一刀切的，當然認為全部一戶兩宅的行為均不予以補償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師
柯橋、柯巖、華舍、錢清等鎮（街道）為1600元；齊賢、安昌、楊汛橋、湖塘、福全等鎮（街道）為1500元；漓渚、蘭亭、孫端、陶堰、馬鞍等鎮為1400元；夏履、富盛、平水、王壇、稽東等鎮為1300元。征用耕地以外的其他農用地和未利用地的，按當地耕地補償標準的50%補償；征用建設用地的
按照“有苗補償，無苗不補”的原則。按當季作物的產值計算。
1、糧食油料作物按每畝700元補償。
2、蔬菜地（含耕地挖塘養殖）按每畝1000元補償，蔬菜專業村的蔬菜和大棚蔬菜按實際進行補償。特種水產按每畝3000元補償，其它普通水產（含河蚌遷移）按每畝1000元補償，以上均包括附屬設施的補償費。
參照當地耕地的補償標準補償。（1）茶園：一等地每畝2100元，二等地每畝1400元，三等地每畝700元；
（2）桑園：每畝1500元；
（3）果園：成片的每畝3000-5000元，苗期減半；零星的每棵50元；
（4）花卉：草本每畝1000-2000元；木本每畝2000-3000元。
4、竹、木補償
（1）毛竹基地：每畝2000-2500元；
（2）雷竹基地：每畝2500-5000元；
（3）雜竹、小青竹：每畝500-700元；
（4）樹木：胸徑在3厘米以下的按毛柴處理，每畝500元；胸徑為3-5厘米的，每支8-10元；胸徑為5-10厘米的，每支12-18元；胸徑在10厘米以上的，每支20-25元；成片樹木按每畝1500元補償。
（四）地上附著物補償費
按照其實際價值計算。
（1）農田水利水電設施（包括排灌設施、簡易機埠、2.5米以下的機耕路）每畝補償500元。水泥渠道另加每米10-15元補償。
（2）經依法批準的臨時簡易養豬、養鴨、養雞棚等，根據結構的差異，每平方米補償40-60元，塘渣沙石路面每平方米補償8元，水泥路面每平方米補償15元。
（3）水井每口200元。
（4）墳墓遷移費單穴200—300元，雙穴300—500元。
（5）農田機埠：固定機埠每個800元，機房按每平方米240元計算。
（6）寬2.5米以上水泥路，每平方米40元。
（7）江河水面屬國家所有，國家建設需要時，如有養殖的，只補養殖遷移費每畝1000元。
（8）牽涉到房屋拆遷的，以縣房產評估中心的評估確認價為依據，以重置價結合成新補償。
根據各地政策不同，農村拆遷補償款、安置房的計算依據各有不同，有的按照房屋面積來計算，有的按照人口數量來計算，有的按照戶頭來計算，還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合，所以，按什么賠償的問題，主要看拆遷項目制定的具體方案。
新《條例》規定，拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。 貨幣補償的標準怎樣定？ 新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。 原《條例》過多地考慮了“人”的因素，造成拆除同一標的物，因居住人口不一，而補償標準不一，導致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負擔，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標準，既符合法理要求，也便于操作。
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來源：中國法院網-浙江省拆遷補償條例規定，浙江省拆遷補償條例規定最新
投稿：孔涵
內容審核：苗佳律師
