物業管理跟不上應該如何處理，小區的物業公司出現了管理不當的問題很常見，過去許多小區業主可能會不怎么樣去追究或是處理，但是現在小區業主懂得法律之后，也更進一步維護了自己的權益，那么，業主應該怎么處理呢?可以通過業主管理委員會，向物業主張服務合
小區的物業公司出現了管理不當的問題很常見，過去許多小區業主可能會不怎么樣去追究或是處理，但是現在小區業主懂得法律之后，也更進一步維護了自己的權益，那么，業主應該怎么處理呢?可以通過業主管理委員會，向物業主張服務合同項下的權利，可以依法解除其服務合同，另選物業。如果沒有成立業主管理委員會，可以大家團結一起通過法定程序解決。可以考慮委托律師辦理。 對業主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應法律責任。《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議(四)參加業主大會會議，行使投票權(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權(六)監督業主委員會的工作(七)監督物業服務企業履行物業服務合同(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用(十)法律、法規規定的其他權利。
法律分析：根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，可以起訴物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定，或者小區業主可以聯合起來，通過業委會行使自己的權利，甚至彈劾物業，自行選擇業主滿意的物業。物業也需負責幫助業主進行溝通協調，如實將業主遇到的問題反映給開發商，并將開發商的答復告知業主。
法律依據：《物業管理條例》
第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。
小區的物業公司出現了管理不當的問題很常見，過去許多小區業主可能會不怎么樣去追究或是處理，但是現在小區業主懂得法律之后，也更進一步維護了自己的權益，那么，業主應該怎么處理呢?可以通過業主管理委員會，向物業主張服務合同項下的權利，可以依法解除其服務合同，另選物業。如果沒有成立業主管理委員會，可以大家團結一起通過法定程序解決。可以考慮委托律師辦理。 對業主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應法律責任。《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議(四)參加業主大會會議，行使投票權(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權(六)監督業主委員會的工作(七)監督物業服務企業履行物業服務合同(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用(十)法律、法規規定的其他權利。
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內容審核：吳海麗律師
來源：臨律-物業管理跟不上應該如何處理，
