蘇州拆遷房好賣嗎現在，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房好賣嗎現在的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房好賣嗎現在能買嗎●蘇州拆遷房好賣嗎現在怎么樣●蘇州拆遷房值得買嗎。
不可以賣劃在拆遷紅線內的房子。拆遷紅線是政府部門已經規劃確定的拆遷地塊的標志線，拆遷方根據房產證上記載的產權人對拆遷紅線內的被拆遷人進行拆遷補償，拆遷紅線內的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產權過戶登記手續。
隨著蘇州工業園區經濟的快速發展，拆遷工作力度的加大，政府在園區建造了相當數量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節節攀升的帶動下，在園區的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產權手續不齊全，買賣程序不正規的二手房源，成為房地產市場上引發矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業園區人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達40多件，占受理民事案件總數的10％。
園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜，主要有以下幾類：
拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場，對園區二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區開發的商品房有較大的價格優勢，形成了園區房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認，一些兩證手續不全，產權不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。
拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費用，常常冒險進行此類房屋買賣，在沒有相關房產中介機構的參與下，發生糾紛的可能性進一步加大。
隨著園區房價的節節攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產權、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。
目前，園區法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點漸漸明朗。一是部分轉讓人不同意按合同履行合同。二是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議，但尚未交付的情況下轉讓買賣的。
辦案法官結合實際，對于預防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：規范拆遷安置協議。拆遷時對于被安置人應當在協議書上明確，在產權登記時對于共有人應當一并登記在產權證上。以便買受人在買房時能及時發現拆遷安置協議或產權證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。明確房屋所有人。對于共有財產在處分時法律有明確規定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產的，除非其他共有人事后追認或擅自處分人事后取得該財產的全部所有權，否則該合同應為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據。嚴格按照法律規定確認合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規定認定。對于有效合同，堅決維護其效力；對于無效合同，根據法律規定讓過錯方承擔一定的民事責任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補。而對于買受人善意、有償并已取得該財產所有權的，則依法保護善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進行賠償。但對此類買受人的保護，必須是實際已取得了房屋的所有權，即已辦理房屋產權變更手續。
拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。
雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到政府政策的約束。
一般此類房屋產權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規定在取得所有權的一定期限內（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優惠的有關稅費后才能進入市場。
一、什么是安置房？
城中村改造是城市建設規劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。任何性質的房屋要上市銷售都必須五證齊全，城中村也不例外，如要上市對外銷售，必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。五證不全將無法辦理網簽備案和房產證，您的合法權益也將很難得到保障，承擔的風險較大，建議您謹慎購買。
1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、動遷房私下買賣有效嗎
根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制。
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。所以動遷房私下買賣是有效的。
一、動遷房能不能買賣
動遷房能買賣，但是需要注意的是，根據相關法規及政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：
1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。
2.因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、動遷房買賣的注意事項
動遷房買賣需要注意如下事項：
1.房屋因為政策原因無法及時辦理產權過戶手續，動遷房過戶時間長，賣家有可能利用時間差將房屋再行出售給他人獲利，因此，最好等動遷房滿五年能夠辦理產權過戶手續后再行購買。
2.房價上漲較快時，賣家有可能會以不配合辦理過戶手續為由，脅迫買家支付更多的房款，應當在簽訂合同時明晰相關時間節點及違約賠償事項。
3.如果小產證上有多人的姓名，尤其是父母子女配偶都在產證上，一定要讓所有的產權人簽字，避免無權處分。
三、動遷房買賣的優勢
動遷房買賣有如下優勢：
1.是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善。
2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑。
3.政府統建的房屋質量較為穩定。
4.安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
拆遷房不一定能賣。如果拆遷房已經取得房屋權屬證書，一般情況下可以將該房屋進行買賣；如果拆遷房未取得房屋權屬證書，按照規定此房屋不得進行轉讓。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆遷房是給拆遷戶的安置房，如果當地政策沒有限制安置房的交易則是可以交易的，已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常出售的。
所以拆遷房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。
拆遷安置房可以買賣，只是會受到一定的限制，在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
一、向安置房政策有哪些？
政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70％。安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3％補交土地出讓金即可。
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策，是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關的規定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產權就屬于其個人所有，但在取得所有權的5年之內不能地進行上市交易。
3、是因為房產開發等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區別的，也是屬于被安置人的私有財產，這種是沒有轉讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。
已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以賣的。
拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。
拆遷分得的地皮是否能賣，主要取決于土地的性質和當地的政策規定。以下是幾種不同情況下的處理方式：
對于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，這類房屋在取得所有權的一定期限內通常不能上市交易。
安置房在滿五年后，如果補繳完土地出讓金，可以變成商品房性質，進而可以上市進行買賣。
土地使用權轉讓是允許的，包括出售、交換和贈與。但轉讓時需注意相關事項，如未按國有土地使用權轉讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的，土地使用權可能無法轉讓。
根據土地管理法的規定，如果拆遷返還的宅基地屬于農民集體所有，那么這類土地的使用權是不得出讓、轉讓的。
因此，是否能賣拆遷分得的地皮，需要根據具體情況和當地政策來確定。
安置房買賣的風險如下：
1．政策因素。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易
2．價格因素。
由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3．人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
綜上所述，已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以賣的。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。
●蘇州拆遷房好賣嗎現在多少錢
●蘇州拆遷房好賣嗎現在怎么樣
●蘇州拆遷房值得買嗎
●蘇州拆遷房好賣嗎現在能買嗎
●蘇州拆遷房房價
●蘇州拆遷房幾年可以賣掉
●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎
●蘇州拆遷房好賣嗎現在怎么樣
●蘇州拆遷房多少錢一平方
●蘇州拆遷多少錢一平
●蘇州拆遷房算不算限購范圍呢(蘇州拆遷房算不算限購范圍呢圖片)
●蘇州拆遷房算不算限購范圍內(蘇州拆遷房算不算限購范圍內的房子)
●蘇州拆遷房算不算限購區域房(蘇州拆遷房算不算限購區域房呢)
●蘇州拆遷房算不算限購區域范圍(蘇州拆遷房算不算限購區域范圍呢)
●蘇州拆遷房價格最新消息表格(蘇州拆遷房價格最新消息表格圖)
●蘇州拆遷房價格最新消息查詢網(蘇州拆遷房價格最新消息查詢網官網)
●蘇州拆遷房價格最新消息查詢表(蘇州拆遷房價格最新消息查詢表格)
●無錫城市房屋拆遷補償基準價，南京無錫蘇州經濟適用房申請條件:今日房屋拆遷補償規定更新
●蘇州拆遷房價格走勢最新消息圖(蘇州拆遷房價格走勢最新消息圖表)
●蘇州拆遷房價格走勢最新消息(蘇州拆遷房價格走勢最新消息新聞)
●蘇州拆遷房價格走勢分析最新(蘇州拆遷房價格走勢分析最新圖)
來源：臨律-蘇州拆遷房好賣嗎現在，蘇州拆遷房好賣嗎現在多少錢
投稿：毛南同
內容審核：黎雪雁律師
