蘇州拆遷房算不算限購范圍呢，北京圣運律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房算不算限購范圍呢的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房算不算限購范圍呢●蘇州拆遷房算不算限購范圍呢圖片●蘇州拆遷房限購嗎。
一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現(xiàn)在賣掉一套，還能不能買房？曾經(jīng)的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內(nèi)，導致自己無法購房。
對此相關(guān)負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。
第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內(nèi)。
對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。
第三種情況是有關(guān)房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關(guān)手續(xù)，有的正在申請房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內(nèi)拿不準。
對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經(jīng)開始進行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。
在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補繳一年的社保或者納稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門，看是否符合政策規(guī)定。如果社保或納稅部門出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購房。
原則 上不算
一、什么是房屋拆遷？
房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。
二、拆遷補償標準是什么？
拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。
三、補償標準的計算公式是什么？
（一）房屋拆遷補償計算標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準：
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費
非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
拆遷房有哪些優(yōu)勢
1、價格便宜，拆遷房的價格是按拆遷進度分不同價格，一般開發(fā)商剛立項時價格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時為二分之一，即將拆完時為三分之二。
2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續(xù)5年限購一套，拆遷房則不受此限制。
蘇州購房政策要求如下：
1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；
2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；
3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房貸還沒有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；
5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；
6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；
7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。
蘇州買房需要的材料有：
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；
2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；
3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。
蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調(diào)整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。
按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅”。動遷安置房也不例外，算原有住房。動遷安置房之后再購買商品房的話，就統(tǒng)算了。如果先有商品房，后又安置房，應(yīng)該不算的。否則，你可以不同意動遷方案啊！
肯定是限購的。
●蘇州拆遷房算不算限購范圍呢知乎
●蘇州拆遷房算不算限購范圍呢圖片
●蘇州拆遷房限購嗎
●蘇州拆遷房算不算限購范圍呢
●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎
●蘇州拆遷房政策
●蘇州拆遷房算首套房嗎
●蘇州拆遷房算不算限購范圍呢圖片
●蘇州房屋拆遷
●蘇州拆遷安置房算限購套數(shù)嗎
●蘇州拆遷房算不算限購范圍內(nèi)(蘇州拆遷房算不算限購范圍內(nèi)的房子)
●蘇州拆遷房算不算限購區(qū)域呢(蘇州拆遷房算不算限購區(qū)域呢)
●蘇州拆遷房算不算限購區(qū)域房(蘇州拆遷房算不算限購區(qū)域房呢)
●蘇州拆遷房算不算限購區(qū)域范圍(蘇州拆遷房算不算限購區(qū)域范圍呢)
●蘇州拆遷房價格最新消息表格(蘇州拆遷房價格最新消息表格圖)
●蘇州拆遷房價格最新消息查詢網(wǎng)(蘇州拆遷房價格最新消息查詢網(wǎng)官網(wǎng))
●蘇州拆遷房價格最新消息查詢表(蘇州拆遷房價格最新消息查詢表格)
●無錫城市房屋拆遷補償基準價，南京無錫蘇州經(jīng)濟適用房申請條件:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●蘇州拆遷房價格走勢最新消息圖(蘇州拆遷房價格走勢最新消息圖表)
●蘇州拆遷房價格走勢最新消息(蘇州拆遷房價格走勢最新消息新聞)
●蘇州拆遷房價格走勢分析最新(蘇州拆遷房價格走勢分析最新圖)
來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房算不算限購范圍呢，蘇州拆遷房算不算限購范圍呢知乎
投稿：韋峰春
內(nèi)容審核：趙雪玲律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
