蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎●蘇州拆遷房限購嗎●蘇州拆遷房算首套房嗎。
拆遷房受限購影響嗎？根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，動遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購區(qū)域，如果屬于限購區(qū)域，則購房仍需符合相應(yīng)條件。總之，拆遷房在購房方面有一定的優(yōu)勢，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來判斷。
限購政策如何改變拆遷房市場格局？
限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實(shí)施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價(jià)格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對減少，而需求量相對減弱，使得市場格局發(fā)生了調(diào)整。總的來說，限購政策改變了拆遷房市場的供需關(guān)系和價(jià)格走勢，對市場格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。
拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購區(qū)域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導(dǎo)致銷售量減少。同時(shí)，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價(jià)格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場格局調(diào)整。總體而言，限購政策對拆遷房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。
一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現(xiàn)在賣掉一套，還能不能買房？曾經(jīng)的購房記錄和貸款記錄會不會被計(jì)算在內(nèi)，導(dǎo)致自己無法購房。
對此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔(dān)心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進(jìn)行納稅和貸款時(shí)可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門。
第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進(jìn)安置房，有的還沒有住進(jìn)去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內(nèi)。
對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準(zhǔn)，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進(jìn)行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。
第三種情況是有關(guān)房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關(guān)手續(xù)，有的正在申請房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內(nèi)拿不準(zhǔn)。
對此兩人指出，首先市民在購房時(shí)要對自己的情況進(jìn)行如實(shí)申報(bào)，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時(shí)要到房管部門進(jìn)行查詢，如果已經(jīng)開始進(jìn)行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。
在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補(bǔ)繳一年的社保或者納稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門，看是否符合政策規(guī)定。如果社保或納稅部門出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購房。
拆遷安置房不屬于購房套數(shù)，但限購城市除外。
享受過動遷利益的，一般不能享受第二次動遷安置。
根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動遷安置，除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策及實(shí)際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因?yàn)樽鳛楸Ｕ闲宰》康囊徊糠郑ㄟ^動遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請時(shí)已經(jīng)過層層審核，再進(jìn)行限購意義很小。房屋限購要看是否進(jìn)行過動遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購；若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾垪l件和流程
拆遷補(bǔ)償是指在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要拆除房屋的情況下，對受影響居民提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)福利。申請拆遷補(bǔ)償需要滿足一定的條件和按照一定的流程進(jìn)行。首先，申請人必須是合法的房屋所有人或合法使用權(quán)人。其次，需要提供相關(guān)的證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。申請流程一般包括填寫申請表、提交相關(guān)材料、評估房屋價(jià)值、簽署補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)。具體的申請條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。
根據(jù)地方規(guī)定，一般不能在一個(gè)城市享受兩次動遷安置。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策及實(shí)際情況分析確定的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或被拆遷人居住使用的房屋。拆遷補(bǔ)償是對受影響居民提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)福利。申請拆遷補(bǔ)償需要滿足一定條件和按照一定流程進(jìn)行。具體的申請條件和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。
一、購買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成自己名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。
二、拆遷安置房與限購
1、
動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、
有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。
購買拆遷安置房可以落戶，但根據(jù)政策規(guī)定，五年內(nèi)不得過戶。要辦理戶口，必須擁有房產(chǎn)證，并進(jìn)行公證辦理。購買時(shí)需確保公證書上的受托人與配偶一致，避免自我買賣問題。辦理過戶手續(xù)需等待五年，同時(shí)辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。重要的是確保房產(chǎn)證真實(shí)性，并委托全權(quán)辦理公證書，直到過戶后與賣方無關(guān)。拆遷安置房與限購政策相關(guān)，若已擁有兩套及以上住宅，無論是否為動遷安置房，均不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的家庭需全額一次性付款，否則只能選擇貨幣分配補(bǔ)償。
原則 上不算
一、什么是房屋拆遷？
房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。
二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實(shí)施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算問題。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式是什么？
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
拆遷房有哪些優(yōu)勢
1、價(jià)格便宜，拆遷房的價(jià)格是按拆遷進(jìn)度分不同價(jià)格，一般開發(fā)商剛立項(xiàng)時(shí)價(jià)格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時(shí)為二分之一，即將拆完時(shí)為三分之二。
2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續(xù)5年限購一套，拆遷房則不受此限制。
根據(jù)我國現(xiàn)行法的規(guī)定，安置房并非是所有人都可以夠買的，政府機(jī)構(gòu)有一個(gè)指標(biāo)，若指定的民事主體不想夠買此安置房，是否可以將拆遷安置房指標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢？夠買安置房之后，五年之內(nèi)不得辦理房產(chǎn)證，那么，此期間，是否可以將安置房賣給他人呢？
一、拆遷安置房指標(biāo)名額可以轉(zhuǎn)讓嗎
由于安置房的售價(jià)比其他房屋較為便宜，故而該指標(biāo)名額是可以轉(zhuǎn)讓的。
二、回遷安置房的購房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓
對于這個(gè)問題其實(shí)就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問題。
截至目前，我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。
另外，即使該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果不符合購房經(jīng)濟(jì)適用房的條件，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當(dāng)因?yàn)檫`背有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認(rèn)定為無效。
因?yàn)檫@些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī)，我國法律規(guī)定，只是違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性文件才能認(rèn)定無效。
三、購買回遷安置房是否可以過戶？
近年來，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，尤其是一線城市房價(jià)漲得比較快，很多熱點(diǎn)城市陸續(xù)采取了限購、限貸、限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果屬于不符合限購政策，也有可能面臨不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)現(xiàn)行法、相關(guān)政策的規(guī)定，并沒有嚴(yán)令禁止拆遷安置房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓，這是由于雖然安置房的售價(jià)比較便宜，但是房屋面積不大，地段不好，導(dǎo)致上班不甚方便，故而很少有人會選擇購買此種累心規(guī)定房屋，所以是否轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，由當(dāng)事人自己決定。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，拆遷安置房指標(biāo)是可以轉(zhuǎn)讓的，而回遷安置房的購房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓，則需根據(jù)協(xié)議的有效性進(jìn)行探討。目前，我國法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。對于購買回遷安置房后是否可以過戶的問題，需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶徴哌M(jìn)行判斷。總之，是否轉(zhuǎn)讓安置房指標(biāo)或房屋，應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，但需確保協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。
一、購買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書（賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明）；公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要（如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）。現(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)（最好找中介辦理）。最重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結(jié)束。
二、拆遷安置房與限購
1、動遷安置房具有的產(chǎn)權(quán)房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產(chǎn)權(quán)住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業(yè)主，在動遷時(shí)也可以選擇實(shí)物補(bǔ)償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權(quán)利，選擇貨幣分配補(bǔ)償。
購買拆遷安置房需注意以下事項(xiàng)：首先，購買時(shí)務(wù)必辦理公證并確保公證書上的受托人為合適人選，以避免法律問題。其次，購買后需等待五年，方可辦理過戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。同時(shí)，務(wù)必確保房產(chǎn)證真實(shí)有效，并在房管局查詢確認(rèn)。最后，辦理公證書時(shí)要全權(quán)委托，直到過戶后與賣方無關(guān)，購銷協(xié)議并不代表結(jié)束。對于拆遷安置房與限購政策，已擁有兩套及以上產(chǎn)權(quán)住宅的家庭，無論其中有幾套是拆遷安置房，都不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的購房需求者，只能全額一次性付款，無法貸款購房。若無能力全額付款，只能選擇貨幣分配補(bǔ)償而放棄購房權(quán)利。
蘇州購房政策要求如下：
1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；
2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；
3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房貸還沒有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；
5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會保險(xiǎn)證明；
6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；
7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項(xiàng)限制。
蘇州買房需要的材料有：
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；
2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；
3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。
蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調(diào)整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。
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投稿：吳潔
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