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一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現在賣掉一套，還能不能買房？曾經的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內，導致自己無法購房。
對此相關負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務和銀行、公積金管理部門。
第二種情況是關于拆遷房的，許多市民房子已經拆遷，有的已經住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內。
對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。
第三種情況是有關房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關手續，有的正在申請房改，還有的正在辦手續，還有的已經拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內拿不準。
對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關手續，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經開始進行房改相關手續，在住房信息系統里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數里面。
在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現在想補繳一年的社保或者納稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關的社保和稅務部門，看是否符合政策規定。如果社保或納稅部門出具了相關的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網簽購房。
一、什么是房屋拆遷？
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。
二、拆遷補償標準是什么？
拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。
三、補償標準的計算公式是什么？
（一）房屋拆遷補償計算標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準：
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費
非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
拆遷房有哪些優勢
1、價格便宜，拆遷房的價格是按拆遷進度分不同價格，一般開發商剛立項時價格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時為二分之一，即將拆完時為三分之二。
2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續5年限購一套，拆遷房則不受此限制。
原則 上不算
蘇州購房社保需要交滿2年才能購房。
在蘇州買房要滿足什么條件：
1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關于身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等；
2、購房者在蘇州有連續五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續滿五年的社會保險證明；
3、外地購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格；
4、如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給購房人；
5、如果外地購房者，在蘇州已有房屋，但沒有繳納滿一年的社保或是個人所得稅，則不符合再次購房的條件；
6、如果需要在蘇州限購區域購房的話，如果是外地購房者，則需要提供連續交納滿13個月的社保或是個人所得稅證明，并且名下沒有房產，方可進行申購。若是本地居民，房屋限購條件比較寬松，父母和子女一共只能購置三套房屋。
綜上所述，蘇州購房社保需要交兩年。
蘇州購房需交滿2年社保，需滿足相關條件，包括暫住證、納稅證明、無房產等限制。
核心內容：拆遷安置房買賣會引起什么糾紛?大量的拆遷安置房進入房產買賣市場會引起什么后果?對于拆遷安置房買賣糾紛有什么解決辦法？下面，房地產小編通過蘇州工業園區拆遷安置房的問題為大家解答上述問題。
隨著蘇州工業園區經濟的快速發展，拆遷工作力度的加大，政府在園區建造了相當數量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節節攀升的帶動下，在園區的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產權手續不齊全，買賣程序不正規的二手房源，成為房地產市場上引發矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業園區人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達40多件，占受理民事案件總數的10%。
園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜，主要有以下幾類：
拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場，對園區二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區開發的商品房有較大的價格優勢，形成了園區房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認，一些兩證手續不全，產權不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。
拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費用，常常冒險進行此類房屋買賣，在沒有相關房產中介機構的參與下，發生糾紛的可能性進一步加大。
隨著園區房價的節節攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產權、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。
目前，園區法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點漸漸明朗：
一、是部分轉讓人不同意按合同履行合同。
二、是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議，但尚未交付的情況下轉讓買賣的。
辦案法官結合實際，對于預防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：
一、規范拆遷安置協議。拆遷時對于被安置人應當在協議書上明確，在產權登記時對于共有人應當一并登記在產權證上。以便買受人在買房時能及時發現拆遷安置協議或產權證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。
二、明確房屋所有人。對于共有財產在處分時法律有明確規定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產的，除非其他共有人事后追認或擅自處分人事后取得該財產的全部所有權，否則該合同應為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據。
三、嚴格按照法律規定確認合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規定認定。對于有效合同，堅決維護其效力;對于無效合同，根據法律規定讓過錯方承擔一定的民事責任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補。而對于買受人善意、有償并已取得該財產所有權的，則依法保護善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進行賠償。但對此類買受人的保護，必須是實際已取得了房屋的所有權，即已辦理房屋產權變更手續。
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投稿：梁言
內容審核：馮立影律師
